5 Σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για να είστε ιδιοκτήτης

Η ζωή ενός ιδιοκτήτη συνεπάγεται πολύ περισσότερα από τη συλλογή ενοικίου κάθε μήνα. Οι επιτυχημένοι ιδιοκτήτες κατανοούν τη σπουδαιότητα της εκπαίδευσης σχετικά με το νόμο, της ικανότητας να συναλλάσσονται με πολλούς διαφορετικούς τύπους προσωπικότητας και να προσαρμόζονται σε προβλήματα που μπορεί να εμφανιστούν οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας ή της νύχτας. Μάθετε πέντε σημαντικά πράγματα που κάποιος που σκέφτεται μια καριέρα ως ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει.

1. Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη δεν είναι εργασία 9 έως 5 ετών

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για να είστε ιδιοκτήτης είναι ότι οι περισσότερες μέρες είναι πιο αυθόρμητες παρά δομημένες. Δεν είναι ο τύπος της ζωής όπου θα φτάσετε στην εργασία στις 9:00 π.μ., πηγαίνετε στο μεσημεριανό μεσημέρι και αφήνετε τις 5:00 μ.μ. Μια μέρα μπορεί να έχετε μία ώρα εργασίας, ενώ το επόμενο, μπορεί να έχετε δεκαπέντε ώρες εργασίας.

Οι καθημερινές σας υποχρεώσεις μπορούν επίσης να αλλάξουν σε δεκάρα. Ίσως αναμένετε να πάτε στην ιδιοκτησία σας για δέκα λεπτά για να συλλέξετε ενοίκιο, αλλά όταν φτάσετε εκεί, θα διαπιστώσετε ότι ο ενοικιαστής σας έχει μικρή διαρροή υδραυλικών εγκαταστάσεων. Έχετε τρεις επιλογές:

1. Μπορείτε να αγνοήσετε το αίτημά τους.
2. Μπορείτε να καλέσετε έναν υδραυλικό ή πολυτεχνίτη για να εξετάσει το πρόβλημα.
3. Μπορείτε να αφιερώσετε χρόνο για να αντιμετωπίσετε άμεσα το πρόβλημα.

Εάν αποφασίσετε να αντιμετωπίσετε το πρόβλημα αμέσως, η δέκα λεπτά συλλογής ενοικίου μπορεί να γίνει γρήγορα μια δοκιμασία τριών ωρών.

2. Ένας ιδιοκτήτης φοράει πολλά καπέλα

Είναι δύσκολο να καθορίσουμε πραγματικά τι κάνει ο ιδιοκτήτης επειδή ένας ιδιοκτήτης κάνει τόσα πολλά διαφορετικά πράγματα. Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να είστε σε θέση να προσαρμόσετε αυτούς τους διαφορετικούς ρόλους ώστε να είναι επιτυχείς. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα των ρόλων που διαδραματίζει ένας ιδιοκτήτης:

• κτηματομεσίτης
• Πωλητής
• Ντεντεκτίβ
• Διαπραγματευτής
• Συλλέκτης χρέους
• Επισκευαστής
• Θεραπευτής / σύμβουλος
• Επιβλέπων / Αγοραστής

Δείτε επίσης: Οι ρόλοι του ιδιοκτήτη

3. Υπάρχουν νομικοί κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε

Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται, θα αγοράσω ένα ακίνητο, θα το νοικιάσω και θα κάνω κάποια χρήματα. αρκετά εύκολο. Αν ήταν τόσο εύκολο τότε ο καθένας θα το έκανε. Υπάρχουν πολλοί νομικοί κανόνες που πρέπει να τηρείτε όταν γίνετε ιδιοκτήτης.

Για παράδειγμα:

• Υπάρχουν πράγματα που μπορείτε και δεν μπορείτε να ρωτήσετε όταν μιλάτε προοπτική ενοικιαστές.
• Υπάρχουν δίκαιοι νόμοι περί στέγασης που υπαγορεύουν τι θεωρείται διάκριση.
• Υπάρχουν ορισμένοι τρόποι με τους οποίους πρέπει να χειριστείτε την εγγύηση ενός ενοικιαστή.
• Υπάρχουν ορισμένοι κωδικοί ασφαλείας κατοικίας που πρέπει να πληρούν τα ακίνητά σας - όπως ανιχνευτές καπνού με σκληρή καλωδίωση ή σωστός χειρισμός ενός κινδύνου βαφής με βάση το μόλυβδο.
• Υπάρχουν κώδικες υγείας που πρέπει να τηρούνται - όπως η παροχή υδραυλικών εγκαταστάσεων και η αποφυγή προσβολής από έντομα ή τρωκτικά.
• Υπάρχουν επίσης κατάλληλοι και νόμιμοι τρόποι εξαναγκασμού ενός ενοικιαστή.

4. Υπάρχει μια καμπύλη εκμάθησης

Θα μπορούσατε να είστε πολύ έξυπνος άνθρωπος, αλλά αν δεν έχετε εμπειρία ως ιδιοκτήτης, θα χτυπήσετε αναπόφευκτα κάποιες ανωμαλίες στο δρόμο και δυστυχώς μερικοί κρατήρες. Υπάρχουν μόνο πολλά που μπορείτε να μάθετε από την ανάγνωση ή από την ομιλία με τους άλλους. Αυτός είναι ο τύπος της σταδιοδρομίας όπου η πραγματική εμπειρία ζωής είναι συχνά ο καλύτερος δάσκαλος.

Στο landlording, ένα + δύο δεν είναι πάντα ίσο με τρία. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής σας βλέπει ένα ποντίκι. Λογικά, καλείτε έναν εξολοθρευτή για να απαλλαγείτε από το πρόβλημα. Ωστόσο, όταν έρθει ο εξολοθρευτής, πηγαίνουν στον χώρο ανίχνευσης και παρατηρήστε ότι έχετε επίσης εκτεταμένη ανάπτυξη μούχλας. Η ανοιχτή και κλειστή θήκη σας για να απαλλαγείτε από ένα ποντίκι έχει γίνει πρόβλημα ποντικιού και πρόβλημα μούχλας και ίσως τέσσερις φορές πιο ακριβό από ό, τι είχε προγραμματιστεί.

Ένα άλλο παράδειγμα καμπύλης μάθησης είναι όταν επιλέγετε ενοικιαστές για την ιδιοκτησία σας. Όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά, θα περάσετε όλα τα τυπικά βήματα για την προβολή ενός ενοικιαστή. Πιστεύετε ότι κάνετε τα πάντα σωστά, αλλά ένα μήνα αργότερα, έχετε προβλήματα και είστε αναγκασμένοι να εκδιώξετε τον ενοικιαστή.

Αφού είστε ιδιοκτήτης για κάποιο διάστημα, βασίζεστε στα λογικά βήματα, αλλά και στα ένστικτά σας για να επιλέξετε τους κατάλληλους ενοικιαστές για την ιδιοκτησία σας. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι ενοικιαστές που απαντούν σε διαφημίσεις ενοικίασης στο Craigslist είναι υψηλότερης ποιότητας από εκείνους που απαντούν σε διαφημίσεις ενοικίασης στην εφημερίδα ή ότι οι άνθρωποι που βλέπουν το διαμέρισμα τα Σαββατοκύριακα ή μετά από κανονικές ώρες εργασίας είναι υψηλότερης ποιότητας από αυτούς που το βλέπουν στις 1:00 μ.μ. την ημέρα της εβδομάδας.

5. Είναι πολύ ανταμείβοντας εργασία

Ναι, υπάρχουν οι πονοκέφαλοι και οι αγώνες που έρχονται με τη ζωή ενός ιδιοκτήτη, αλλά υπάρχουν και μεγάλες ανταμοιβές. Φυσικά υπάρχει η νομισματική ανταμοιβή. Υπάρχει η ανταμοιβή της προσωπικής ελευθερίας που προέρχεται από το να είναι το αφεντικό σας. Υπάρχει επίσης η υπερηφάνεια που προέρχεται από το να δούμε τι έχετε καταφέρει να δημιουργήσετε και να διατηρήσετε με τη σκληρή δουλειά σας.

Θα αναπτύξετε προσωπικές σχέσεις με τους ενοικιαστές σας. Το γεγονός ότι είστε σε θέση να προσφέρετε ένα σπίτι για ένα άλλο ανθρώπινο ον είναι ένα επίτευγμα από μόνο του. Θα δείτε τα παιδιά να μεγαλώνουν και οι ενοικιαστές να έρχονται και να πάνε, αλλά μπορείτε να υπερηφανεύεστε για το γεγονός ότι η ιδιοκτησία σας έχει παράσχει ένα σπίτι για όλους αυτούς τους ανθρώπους και θα το κάνει για τα επόμενα χρόνια. Εκτός από την παροχή ενός σπιτιού για τους άλλους, έχετε επίσης την ευκαιρία να αφήσετε ένα αυγό φωλιά για τη δική σας οικογένεια.