Τι είναι η βελτίωση της γης στην ακίνητη περιουσία;

Ένα κτίριο θεωρείται βελτίωση της γης, αλλά ο όρος "βελτιωμένη γη" στην ακίνητη περιουσία έχει ένα ευρύτερο πεδίο. Περιλαμβάνει οποιοδήποτε αριθμό αναβαθμίσεων που καθιστούν τη γη πιο χρήσιμη. Μπορεί να είναι κάτι σχετικά μικρό, όπως ότι ορισμένες επιχειρήσεις κοινής ωφελείας και υπηρεσίες έχουν τεθεί στη διάθεση του αγροτεμαχίου, στον εξωραϊσμό ή στην κατασκευή δομών ή οδοστρωμάτων.

Επίδραση στις αξιολογήσεις

Η φύση των βελτιώσεων που έγιναν στη γη μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τις εκτιμήσεις του φόρου ακίνητης περιουσίας. Το δυναμικό για συνδέσεις κοινής ωφέλειας θα είχε τουλάχιστον κάποιο αποτέλεσμα, αλλά η ανέγερση ενός σπιτιού ή αποθήκης στην ιδιοκτησία θα είχε ως αποτέλεσμα μια σημαντική αύξηση στην εκτιμώμενη αξία.

Οι βελτιώσεις που πραγματοποιούνται σε οποιαδήποτε δομή που βρίσκεται στη γη θα αυξήσουν επίσης την αξία και, αντίστοιχα, τους φόρους ιδιοκτησίας.

Γενικές έννοιες της ανάπτυξης γης

Η ανάπτυξη της γης είναι η διαδικασία μετατροπής των αχρησιμοποίητων ή διαφορετικά χρησιμοποιούμενων εκτάσεων σε χώρους έτοιμους για κατασκευή για εμπορικές, οικιστικές ή βιομηχανικές κατασκευές. Η ανάπτυξη του εδάφους ενσωματώνει μια σειρά δευτερογενών ζητημάτων σχεδίασης όπως η αποστράγγιση, η εκσκαφή, η επίστρωση και η χωροθέτηση / χρήση γης που πρέπει να αντιμετωπιστούν ως μέρος της αναπτυξιακής διαδικασίας.

3 Είδη ιδιοκτησίας

Η πλειοψηφία των κτηματομεσιτών και των μεσιτών εργάζεται με έναν από τους τρεις τύπους ακινήτων: κενές γης, κατοικίες ή εμπορικές ιδιοκτησίες. Αυτοί οι τύποι ακινήτων αντιπροσωπεύουν τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ίσως θελήσετε να περιορίσετε την εστίασή σας ως νέος πράκτορας ή μεσίτης σε έναν ή σε αυτούς τους τύπους ιδιοκτησίας. Μια μελέτη για τον αριθμό των ιδιοτήτων κάθε τύπου στην περιοχή σας, μαζί με τις σχετικές τους τιμές, θα πρέπει να υποδεικνύει τα πιθανά οικονομικά οφέλη της συνεργασίας με αυτά.

Top 5 τύποι συναλλαγών γης

Οι πέντε μεγαλύτεροι τύποι συναλλαγών πρώτων υλών είναι παρόμοιες αλλά διαφορετικές. Στην ιδανική περίπτωση, κάποια γη θα παραμείνει πάντα σε ακατέργαστη κατάσταση, επειδή υπάρχουν πολλές όμορφες περιοχές σε αυτόν τον πλανήτη. Αλλά υπάρχουν πολλοί εξαιρετικοί τρόποι να αναπτυχθεί η γη και να γίνει χρήσιμος για τον άνθρωπο και την οικονομία μας.

Οι τύποι διαμεσολάβησης γης περιλαμβάνουν αγροκτήματα και αγροκτήματα, υποβαθμισμένες εκτάσεις, γη που βρίσκεται ακόμη σε πρώιμα στάδια ανάπτυξης, υποδιαιρέσεις και παρτίδες και συναρμολόγηση αγροτεμαχίων.

Έλεγχος Χρήσης Γης με Ζώνη

Υπάρχουν τρία βασικά στοιχεία που εμπλέκονται στον έλεγχο της χρήσης γης:

• Το σχέδιο: Οι δήμοι αναπτύσσουν γενικά σχέδια για τη χρήση της γης, της κυκλοφορίας, των εμπορικών και κατοικημένων περιοχών, καθώς και των κοινοτικών σχολείων και πάρκων.
• Κωδικοί ζωνών: Οι κωδικοί ζωνών, οι νόμοι ή τα διατάγματα αναπτύσσονται για να καθορίσουν ποιες χρήσεις γης και τύποι κτιρίων θα επιτρέπονται σε ορισμένες περιοχές.
• Επιτρεπόμενες διατάξεις: Οι άδειες χωροθέτησης επιβάλλουν διαταγές χωρισμού. Οι άδειες πρέπει γενικά να χορηγούνται για όλες τις χρήσεις και δομές.

Ένας νομός ή ένας δήμος πρέπει πρώτα να καθορίσει τις αποδεκτές χρήσεις για κενές εκτάσεις κατά την ανάπτυξη ενός σχεδίου ανάπτυξης, καθώς και αναλογίες για κάθε χρήση και κανόνες για την εφαρμογή του σχεδίου. Ανάλογα με την περιοχή, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη χρήση γης για οικιακούς, εμπορικούς ή βιομηχανικούς σκοπούς ή μπορεί να περιλαμβάνει πάρκα και πράσινες ζώνες, εγκαταστάσεις κοινότητας ή έλεγχο πλημμυρών.

Οι κώδικες χωρισμού, οι νόμοι ή τα διατάγματα ελέγχουν πολλές πτυχές της χρήσης γης, περιλαμβανομένου του τι μπορεί να οικοδομηθεί πάνω σε αυτό και του τρόπου με τον οποίο μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι δομές. Περιλαμβάνουν:

• Μέγεθος παρτίδων για υποδιαίρεση
• Είδη δομών, όπως σε κατοικημένες ή εμπορικές
• Χρήση της γης για γεωργικούς, βιομηχανικούς ή άλλους σκοπούς
• Εξωτερική εμφάνιση ή στυλ δομών
• Πυκνότητα ή πόσες δομές / μονάδες μπορούν να ανεγερθούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή
• Περιορισμοί, ή πόσο μακριά πρέπει να είναι οι δομές

Οι κοινότητες χρησιμοποιούν πίνακες ακρόασης με ζωνάρι για την επιβολή, τη διαχείριση και την τροποποίηση των διαταγμάτων χωρισμού. Οι εν λόγω επιτροπές χορηγούν άδειες χωροταξικού σχεδιασμού και εκτελούν άλλα καθήκοντα σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών. Ακούν τις καταγγελίες και τις προτάσεις πολιτών σχετικά με τα διατάγματα χωροταξίας.

Η γη είναι ένα πεπερασμένο εμπόρευμα και θα εκτιμάται πάντα σε αξία. Καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται, οι πόλεις θα εξαπλωθούν και θα ενσωματωθούν περισσότερες γης, ζώνες και θα αναπτυχθούν.