Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι μια πράξη ειδικής εγγύησης;
- Πράξεις εγγύησης έναντι πράξεων μη εγγυήσεων
- Ειδική εγγύηση έναντι πράξεων γενικής εγγύησης
- Πότε χρησιμοποιείται μια πράξη ειδικής εγγύησης;
- Ένα παράδειγμα των παγίδων μιας πράξης ειδικής εγγύησης
- Να είσαι προσεκτικός
- Τι είναι αυτό για τον πωλητή;
Βίντεο: Ο δικηγόρος του Αλέξανδρου Λυκουρέζου για τη σύλληψη του διακεκριμένου ποινικολόγου! 2025
Μια πράξη είναι ένα νόμιμο όχημα που κινεί την κυριότητα ιδιοκτησίας από ένα άτομο ή μια οντότητα στην άλλη. Υπάρχουν περισσότεροι από έναν τύπους πράξεων, και κάποιοι προστατεύουν τον κατόχου - τον παραλήπτη της περιουσίας - πολύ περισσότερο από άλλους. Μια ειδική δήλωση εγγύησης προσφέρει μόνο περιορισμένες εγγυήσεις. Στην πραγματικότητα, ορισμένες φορές ονομάζεται πράξη περιορισμένης εγγύησης.
Τι είναι μια πράξη ειδικής εγγύησης;
Ο παραχωρησιούχος σε ειδική εγγύηση - το συμβαλλόμενο μέρος που πωλεί ή μεταβιβάζει την περιουσία - το μεταφέρει με δύο μόνο εγγυήσεις. Εξασφαλίζει ότι έχει λάβει τίτλο και εγγυάται ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνθηκε κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας της.
Ο παραχωρησιούχος εγγυάται αποτελεσματικά μόνο τον τίτλο του ακινήτου ενάντια στις δικές του ενέργειες ή παραλείψεις. Αυτή δεν έκανε προσωπικά καμία ενέργεια ή αποτυχία να λάβει μια ενέργεια που θα επηρέαζε τον τίτλο και κανένας άλλος δεν έκανε - τουλάχιστον κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας της. Δεν εγγυάται τίποτα που μπορεί να συνέβη ή να υπήρχε πριν από την απόκτηση του ακινήτου.
Πράξεις εγγύησης έναντι πράξεων μη εγγυήσεων
Ορισμένες πράξεις δεν προσφέρουν καμία εγγύηση, οπότε μια ειδική πράξη εγγύησης είναι τουλάχιστον ένα βήμα παραπάνω από αυτό το είδος πράξης, όσον αφορά την προστασία. Μια πράξη μη εγγύησης που αναφέρεται μερικές φορές ως πράξη παράβασης, δηλώνει απλώς ότι ο παραχωρησιούχος δίνει το συμφέρον του σε ένα περιουσιακό στοιχείο στον αποδέκτη.
Υπάρχει, στην πραγματικότητα, μια γκρίζα περιοχή ανάμεσα σε μια πράξη μη εγγύησης και μια πράξη παράβασης. Μια παραιτηρή πράξη δεν κάνει καμία υπόσχεση ότι ο παραχωρησιούχος έχει πράγματι συμφέρον να δώσει. Μια πράξη μη εγγύησης εγγυάται ότι ο παραχωρησιούχος έχει κάτι να μεταφέρει, αλλά δεν προσφέρει τίποτα περισσότερο από αυτό. Κανένα είδος πράξης δεν εγγυάται ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης ή οποιοσδήποτε άλλος έχει κάνει κάτι για να εμποδίσει τον τίτλο.
Ειδική εγγύηση έναντι πράξεων γενικής εγγύησης
Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι ουσιαστικά μια τροποποίηση μιας γενικής πράξης εγγύησης και ο όρος "ειδικό" δεν σημαίνει ότι είναι ανώτερη ή καλύτερη με οποιονδήποτε τρόπο.
Ο ανάδοχος παρέχει μια συνολική εγγύηση σε μια γενική πράξη εγγύησης. Εγγυάται ότι δεν υπάρχουν καθόλου απαιτήσεις ή χρεώσεις για το ακίνητο - κανένα δεν προέκυψε κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του και το ακίνητο είχε σαφή τίτλο τη στιγμή που το αγόρασε επίσης.
Αντιθέτως, μια ειδική εγγύηση εγγυάται μόνο ότι το ακίνητο ήταν ελεύθερο και διαυγές σε περιορισμένο χρονικό διάστημα. Δεν είναι ένας συνηθισμένος τρόπος για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας για αυτόν τον λόγο.
Αλλά μια ειδική πράξη εγγύησης δεν ισχύει έχω να περιοριστούν μόνο σε αυτές τις δύο εγγυήσεις. Άλλες εγγυήσεις μπορούν να μεταφερθούν αν αναφέρονται ρητά στην πράξη - και οι δύο τύποι πράξεων εγγυώνται ότι ο πωλητής κατέχει τον τίτλο και είναι ελεύθερος να πουλήσει το εν λόγω ακίνητο. Επίσης, και οι δύο κρατούν τον πωλητή υπεύθυνο για τυχόν σφάλματα που δεν έχουν γνωστοποιηθεί ή για ζημιές στο ακίνητο.
Πότε χρησιμοποιείται μια πράξη ειδικής εγγύησης;
Ειδικές πράξεις εγγύησης σπάνια χρησιμοποιούνται σε συναλλαγές κατοικιών μεταξύ ξένων για προφανείς λόγους.
Στην περίπτωση των περιουσιακών στοιχείων, ωστόσο, το άτομο που παραλαμβάνει το ακίνητο έχει γενικά κάποιο επίπεδο άνεσης και γνώση της ιστορίας του ακινήτου, έτσι οι πράξεις αυτές χρησιμοποιούνται συχνότερα σε αυτές τις καταστάσεις. Και οι ιδιότητες μεταφέρονται συνήθως από τον εκτελεστή μιας περιουσίας ή από τον εμπιστευματοδόχο ενός εμπιστοσύνης που ζει σε αυτές τις καταστάσεις - κανείς από τους οποίους δεν πρέπει να θεωρηθεί υπεύθυνος για ελαττώματα στον τίτλο, επειδή ποτέ δεν ανήκαν προσωπικά στην ιδιοκτησία.
Ορισμένες φορές ο παραχωρητής δεν μπορεί να κάνει εκτεταμένες εγγυήσεις. Ένας δανειστής υποθηκών μπορεί να μην γνωρίζει την προηγούμενη ιστορία του σπιτιού σε περιπτώσεις όπου έχει αποκλειστεί από την ιδιοκτησία και τώρα το προσφέρει για μεταπώληση. Αυτό μπορεί να είναι μια δύσκολη κατάσταση, διότι το γεγονός ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες έπεσαν σε αποκλεισμό δείχνει ότι είχαν πιθανώς κάποιες οικονομικές δυσκολίες. Μπορεί να έχουν επιβαρυνθεί με τίτλο, αλλά δεν είναι τα άτομα που εγγυώνται ότι δεν το έκαναν. Ο παραχωρησιούχος σε αυτή την κατάσταση θα ήταν ο δανειστής αποκλεισμού.
Όσο για τις εμπορικές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών, αυτές οι διαδρομές ιδιοκτησίας μπορούν να μολυνθούν από πολλούς ιδιοκτήτες, κατασχέσεις και άλλα θέματα. Αυτά τα ακίνητα μπορεί να έχουν περιπλοκές και εκτεταμένες αλυσίδες ιδιοκτησίας, επομένως είναι πιθανότερο να χρησιμοποιηθούν ειδικές καταστάσεις εγγύησης σε αυτές τις περιπτώσεις.
Ένα παράδειγμα των παγίδων μιας πράξης ειδικής εγγύησης
Ας πούμε ότι μόλις βρήκατε την ιδιοκτησία των ονείρων σας και είναι δική σας για μια πολύ λογική τιμή, αλλά ο πωλητής θέλει να σας το μεταφέρει με ειδική πράξη εγγύησης.
Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης-αυτός που κατείχε την κυριότητα πριν από την απόκτηση του ακινήτου από τον σημερινό πωλητή- δεν μπόρεσε να καταβάλει τους φόρους περιουσίας του για πολλά χρόνια. Ο νομός έχει τελειοποιήσει μια ασφάλεια έναντι του ακινήτου για τους οφειλόμενους φόρους. Ο πωλητής δεν χρειάζεται να σας γνωστοποιήσει αυτό σε ειδική δήλωση εγγύησης επειδή δεν υπέστη τους φόρους ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας του.
Η πληρωμή αυτών των φόρων μπορεί επομένως να γίνει η ευθύνη σας όταν υπογράφετε την πράξη. Πραγματικά παίρνετε το ακίνητο όπως είναι. Ο μόνος τρόπος για την κατάργηση της ασφάλειας είναι η καταβολή του υποκείμενου χρέους.
Να είσαι προσεκτικός
Οι συναλλαγές σε ακίνητα μπορεί να είναι αρκετά περίπλοκες χωρίς να ανησυχούν για το είδος της πράξης που σας ζητείται να υπογράψετε. Αν βρεθείτε σε θέση να δεχθείτε ειδική εγγύηση, ρωτήστε τον εαυτό σας για ποιο λόγο ο παραχωρησιούχος επιθυμεί να ασκήσει επιχειρηματικές δραστηριότητες με αυτόν τον τρόπο. Στη συνέχεια, κάνετε τη δική σας έρευνα.
Ο δικηγόρος σας ή ο δικηγόρος σας μπορούν να πραγματοποιήσουν μια αναζήτηση τίτλου στο ακίνητο για να αποκαλύψουν τυχόν ζητήματα που προέκυψαν πριν από την ανάληψη της κυριότητας του τρέχοντος παραχωρησιού. Ως πρακτικό ζήτημα, ο δανειστής σας θα θελήσει να δει την ασφάλιση τίτλου στη θέση του εάν χρηματοδοτείτε την αγορά. Η έγκριση ασφαλιστικού τίτλου απαιτεί αναζήτηση τίτλου για την αποκάλυψη άγνωστων εμπράγματων δικαιωμάτων και βαρών.
Τι είναι αυτό για τον πωλητή;
Φυσικά, ο πωλητής ή ο παραχωρησιούχος ενός ακινήτου λογικά θα προτιμούσε μια ειδική πράξη εγγύησης. Δεν θέλει να είναι στο γάντζο για περισσότερες υποσχέσεις ή εγγυήσεις από ό, τι είναι απολύτως απαραίτητο. Ως πωλητής, είστε πάντα ελεύθεροι να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε για μια ειδική πράξη εγγύησης, αλλά μην περιμένετε από τον αγοραστή να συμφωνήσει.
Η συμφωνία αγοράς πρέπει να ορίζει σαφώς τον τύπο της πράξης που πρέπει να χρησιμοποιείται και συνήθως δεν μπορεί να αλλάξει την τελευταία στιγμή στον πίνακα διακανονισμού.
Τι σημαίνει η Γενική Πράξη Εγγύησης;

Μια γενική πράξη εγγύησης δεσμεύει νομικά τον παραχωρητή με συγκεκριμένες συμφωνίες ή / και εγγυήσεις. Αυτό γενικά θεωρείται ο καλύτερος τύπος πράξης.
Τι είναι μια πράξη επανεξέτασης;

Μια πράξη μεταβιβάσεων δείχνει ότι το δάνειο σας πληρώνεται πλήρως. Μάθετε πώς μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι η υποθήκη σας εμφανίζεται ως πληρωμένη στο σύνολό της στα δημόσια αρχεία
Γιατί η διοίκηση είναι μια καριέρα και η ηγεσία είναι μια κλήση

Η ανάπτυξη από διευθυντή σε ηγέτη είναι περισσότερο καλώντας από μια σταδιοδρομία. Αυτά τα άρθρα μοιράζονται ιδέες σχετικά με την εξερεύνηση και την ανάπτυξη του ηγετικού σας εαυτού.