Τι σημαίνει η Γενική Πράξη Εγγύησης;

Μια συνηθισμένη ερώτηση αφορά τη φύση μιας γενικής πράξης εγγύησης και τα δικαιώματα που μεταφέρει στον αγοραστή. Ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας προστατεύεται καλύτερα με μια πράξη γενικής εγγύησης. Ο πωλητής ή ο παραχωρησιούχος παραδίδει το ακίνητο με συγκεκριμένες συμφωνίες ή εγγυήσεις. Ο ανάδοχος δεσμεύεται νομικά από αυτές τις εγγυήσεις. Είτε γράφεται ρητά στην πράξη είτε υπονοείται από ορισμένες λέξεις, οι βασικές εγγυήσεις περιλαμβάνουν:

• Σύμφωνο της σεζίν-Seisin σημαίνει κατοχή και ο παραχωρητής εγγυάται ότι είναι κύριος του ακινήτου και έχει το νόμιμο δικαίωμα να το μεταβιβάσει.
• Σύμφωνο κατά των βαρών-Ο Ανάδοχος εγγυάται ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε εμπράγματα βάρη ή βάρη, εκτός εάν αναφέρονται συγκεκριμένα στην πράξη.
• Σύμφωνο ήσυχης απόλαυσης-Το αγοραστή είναι εγγυημένο ότι ο τίτλος θα είναι καλός εναντίον τρίτων που προσπαθούν να κατοχυρώσουν τίτλο ιδιοκτησίας.
• Συμφωνία περαιτέρω διασφάλισης- Ο Ανάδοχος υπόσχεται, προκειμένου να καταστήσει τον τίτλο καλό, θα παραδώσει οποιοδήποτε έγγραφο ή μέσο απαραίτητο.

Οι συμβάσεις ή οι εγγυήσεις σε μια γενική πράξη εγγύησης δεν καλύπτουν μόνο την περίοδο ιδιοκτησίας του εν λόγω παραχωρητή. Επεκτείνονται πίσω στην προέλευση της ιδιοκτησίας. Κάθε ανάδοχος μιας γενικής πράξης εγγύησης στην αλυσίδα τίτλου θα ήταν υπεύθυνος για τα προβλήματα τίτλου πριν και μέσω της ιδιοκτησίας τους.

Περιορισμοί και δεσμεύσεις ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας

Με την πάροδο του χρόνου και με την ανάπτυξη και την αύξηση του πληθυσμού, έχει δοθεί μεγάλη νομική και κοινωνική προσοχή στην ιδιοκτησία και τα δικαιώματα των άλλων γύρω από την ιδιοκτησία σας, καθώς και τα δικαιώματά σας. Υποδιαιρέσεις και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών δημιουργούνται για να δημιουργήσουν κανόνες και να διαχειριστούν τις σχέσεις των ιδιοκτητών σπιτιού.

HOA, Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, τα έγγραφα για μια υποδιαίρεση μπορούν να είναι αρκετά σωρός χαρτιού. Οι διαθήκες και οι περιορισμοί κυμαίνονται από αρκετά φιλελεύθερους έως εξαιρετικά περιοριστικούς στο πώς ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιήσει και να απολαύσει την περιουσία του. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αγοράζουν μια υποδιαίρεση θα πρέπει να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στους περιορισμούς και τις συμφωνίες, καθώς θα μπορούσαν να σχεδιάζουν κάτι που είναι αντίθετο προς τους κανόνες. Ψάχνω:

• όρια για τον αριθμό των οχημάτων που μπορούν να σταθμεύσουν στο ακίνητο.
• ο περιορισμός των θέσεων στα οχήματα ιδιοκτησίας μπορεί να σταθμεύσει.
• περιορίζοντας τον τύπο οχημάτων, ρυμουλκούμενων, σκαφών κ.λπ. που μπορούν να είναι ορατά στο ακίνητο αντί να στεγάζονται σε γκαράζ.
• περιορισμούς στην εκμίσθωση του σπιτιού, είτε ολικός περιορισμός είτε πιθανότερο να απαιτηθεί μακροχρόνια μίσθωση.
• περιορισμοί ύψους φράχτη ή κανόνες κατά των φράχτων.
• περιορισμοί κατασκευής φράχτη, όπως κανένας σύνδεσμος αλυσίδας κλπ.
• τα όρια στα εξωτερικά κτίρια, τον αριθμό, το μέγεθος, το ύψος, την τοποθεσία.
• απαιτήσεις για τη συντήρηση του χλοοτάπητα και του τοπίου, το κούρεμα, τα όρια στο ύψος του γρασιδιού κλπ.
• κανόνες για εξωτερικές τροποποιήσεις, περιορισμούς χρωμάτων, στυλ, κλπ.
• περιορισμοί στην προσθήκη πισίνας, υπαίθριο υδρομασάζ κλπ.
• κανόνες θορύβου και ενόχλησης στους γείτονες.
• τα όρια ή τους περιορισμούς για τον τύπο και τον αριθμό των ζώων, καθώς και το μέγεθος.

Υπάρχουν πολλά περισσότερα, αλλά παίρνετε την ιδέα. Είχαμε κάποτε ένα σπίτι σε μια υποδιαίρεση στην περιοχή Houston, TX και κρατούσαμε το σκάφος μας στο γκαράζ επειδή αυτός ήταν ένας από τους κανόνες HOA. Θέλαμε να πουλήσουμε το σκάφος και να καλέσουμε το Boat Trader. Είπαν ότι θα μπορούσαμε να αφήσουμε έναν έλεγχο στο ντουλαπάκι του σκάφους και να το σταθμεύσουμε έξω για να το φωτογραφήσουν. Το κάναμε αυτό και ήρθαμε σπίτι για να βρούμε ένα γράμμα στην πόρτα μου για να σπάσουμε τους κανόνες. Μερικές φορές οι άνθρωποι δεν έχουν τίποτα άλλο να κάνουν από να οδηγήσουν και να αναζητήσουν παραβιάσεις αυτών των περιορισμών.

Σε περισσότερες αγροτικές περιοχές, ενδέχεται να μην υπάρχει ένωση υποδιαιρέσεων ή ιδιοκτητών σπιτιού, αλλά μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί στην πράξη που μεταφέρει την περιουσία. Αν ναι, θα συνεχιστούν σε κάθε πράξη στο μέλλον, έτσι είναι σημαντικά. Σε μια περίπτωση στο αγροτικό Νέο Μεξικό, πωλήσαμε ένα σπίτι σε 30 στρέμματα. Οι ιδιοκτήτες δύο μεταφορές πίσω είχαν επιβάλει περιορισμό στην πράξη για τον αριθμό των δένδρων που θα μπορούσαν να κοπεί στην κατασκευή ή να κάνει οποιαδήποτε άλλη βελτίωση σχετικά με το ακίνητο.

Οι άνθρωποι που καθόρισαν αρχικά αυτόν τον περιορισμό στην πράξη είχαν πεθάνει εδώ και πολύ καιρό και δεν υπήρχε πραγματικά κανένας κόσμος με μεγάλο ενδιαφέρον για την εκτέλεση, αλλά παρέμεινε σε κάθε πράξη προχωρώντας προς τα εμπρός. Αυτά είναι ακριβώς πράγματα για να ελέγξετε στα έγγραφα ιδιοκτησίας.