Κοινές περιγραφές παραχώρησης ιδιοκτήτη

Οι ιδιοκτήτες είναι ακριβώς όπως άλλοι πάροχοι υπηρεσιών, με την έννοια ότι πρέπει να προσελκύσουν πιθανούς καταναλωτές να επιλέγουν τα προϊόντα τους σε γειτονικές χώρες που ίσως είναι εξίσου ελκυστικές. Αυτό που προσελκύει έναν εμπορικό πελάτη να μίσθωση ενός χώρου ποικίλλει ανάλογα με το είδος της επιχείρησης και άλλες εκτιμήσεις. Δεν ενδιαφέρονται μόνο για την αισθητική. Ο ενοικιαστής επιχείρησης πρέπει να εξετάσει:

• τοποθεσία
• επισκεψιμότητα αν λιανική
• προσβασιμότητα ανεξάρτητα από το είδος της επιχείρησης
• Μέγεθος
• ανταγωνιστές
• ενοίκιο
• άλλα κόστη, όπως το καθαρό και το τριπλό καθαρό
• κόστος ασφάλισης
• συμπληρωματικούς μισθωτές, όπως οι πωλητές των σχετικών προϊόντων

Αν ο ενοικιαστής βρίσκει περισσότερες από μία τοποθεσίες που είναι κατάλληλες και ταιριάζει αρκετά με τα κριτήριά τους για να ληφθούν υπόψη, τότε πρέπει να εξετάσουν και άλλους παράγοντες που θα μπορούσαν να σφραγίσουν την απόφασή τους. Όταν υπάρχει μικρή διαφορά μεταξύ του κτιρίου του πελάτη σας και άλλων στην περιοχή, συμβουλεύστε τον να καθορίσει ποιες παραχωρήσεις μπορεί και δεν έχει την πολυτέλεια να προσφέρει για να εξασφαλίσει έναν κάτοχό του.

Δωρεάν ενοικίασηΠολλοί ιδιοκτήτες θα προσφέρουν δωρεάν μίσθωμα για μια δεδομένη χρονική περίοδο, η οποία μπορεί να προσελκύσει προσωρινά τους μισθωτούς που δέχονται μετρητά, ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτή η προσφορά εκτείνεται συνήθως για ένα μήνα έως ένα έτος, μετά την οποία θα εκτελεσθεί η τιμή ενοικίασης που συμφωνήθηκε στη μίσθωση. Μερικές φορές δεν είναι ο πρώτος μήνας ή μπροστά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφέρει το έξι μήνες δωρεάν, ή τους δύο τελευταίους μήνες της περιόδου μίσθωσης θα ήταν ένας άλλος τρόπος να χειριστεί το δωρεάν ενοίκιο.

Επίδομα Βελτίωσης Βελτίωσης ΜισθωτήΑνάλογα με τη θέση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφέρουν επιπλέον $ 20 έως $ 50 ανά τετραγωνικό πόδι για βελτιώσεις μισθωτών, οι οποίες μπορεί να κυμαίνονται από την αντικατάσταση του δαπέδου ως την προσθήκη ραφιών ή την αφαίρεση εσωτερικών τοίχων. Αυτό είναι ιδιαίτερα ισχυρό με τους ενοικιαστές λιανικής. Έχουν συχνά σημαντικό σχεδιασμό χώρου και εφαρμόζουν αποφάσεις για την προβολή εμπορευμάτων και την παροχή της κατάλληλης ροής κίνησης των πελατών για την τόνωση των πωλήσεων. Ο τρόπος με τον οποίο κατευθύνετε έναν πελάτη μέσω του καταστήματος μπορεί να αυξήσει εντυπωσιακά τις αγορές.

Βραχύτερη Περίοδος ΜίσθωσηςΑν και αυτό θα μπορούσε να καταλήξει να βλάψει έναν ενοικιαστή εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να εκδιώξει, μια βραχύτερη μίσθωση σχεδόν πάντα ωφελεί τον μισθωτή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ανάγκες ενός ατόμου ή μιας επιχείρησης είναι πολύ πιο απρόβλεπτες από αυτές ενός ιδιοκτήτη. Ενώ ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει λίγο περισσότερο ενοίκιο με έναν νέο μισθωτή, μια μεμονωμένη οντότητα μπορεί να χρειαστεί περισσότερος ή μικρότερος χώρος ή να έχει σημαντικά περισσότερα ή λιγότερα χρήματα για να ξοδέψει το ενοίκιο. Δίνοντας στον μισθωτή ένα προηγούμενο έξω μπορεί να πυρπολήσει στον ιδιοκτήτη.

Επίδομα μετακίνησηςΑν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να μειώσει το ενοίκιο, μπορεί να είναι πρόθυμος να προσφέρει ένα επίδομα μετακίνησης, το οποίο μπορεί να πάρει το τσίμπημα από τη διαδικασία μετεγκατάστασης. Το επίδομα αυτό μπορεί να καλύπτει το κόστος και το κόστος της συσκευασίας, τη μεταφορά και την τοποθέτηση των περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή. Είναι μια πολύ δαπανηρή πρόταση για τη μετεγκατάσταση μιας επιχείρησης. Αυτό ισχύει ακόμα και αν δεν είναι λιανικό, αλλά αντ 'αυτού γραφεία ή αποθηκευτικός χώρος.

Συναίνεση για υπομίσθωσηΑυτό μπορεί να είναι ένας πολύτιμος όρος μίσθωσης για να διαπραγματευτεί, και ένα που δεν κοστίζει κατ 'ανάγκη ο ιδιοκτήτης οποιαδήποτε χρήματα από την τσέπη. Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προσφέρει νομισματικές παραχωρήσεις, οι δυνητικοί ενοικιαστές ενδέχεται να είναι σε θέση να εξασφαλίσουν πιο ευνοϊκούς όρους μίσθωσης. Η συναίνεση για την υπομίσθωση θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετικά ελκυστική επιλογή αν ο ενοικιαστής αποφασίσει ότι ο χώρος δεν θα λειτουργεί πλέον.

Αυτό μπορεί να αντιστραφεί στον ιδιοκτήτη εάν ο λάθος τύπος ανθρώπων ή επιχειρήσεων καταλήξουν σε υπεκμίσθωση.Ένα προσεκτικά διατυπωμένο έγγραφο μίσθωσης θα πρέπει να καθορίζει τους όρους, τους τύπους μισθωτών / επιχειρήσεων, καθώς και τις συμπεριφορές ή επιχειρηματικές πρακτικές που δεν επιτρέπονται.

Μείωση ή αφαίρεση τέλουςΟι άδειες στάθμευσης, η πρόσβαση στο Internet, οι ιδιότητες του γυμναστηρίου και οι πλυντήρια και στεγνωτήρια είναι δημοφιλείς, δαπανηρές ανέσεις. Αν ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παραιτηθεί ή να αντισταθμίσει τυχόν τέλη που σχετίζονται με αυτά τα χαρακτηριστικά θα μπορούσε να αρκεί για να επηρεάσει έναν ενοικιαστή.