Τύποι ακινήτων σε ακίνητα

Ένα ακίνητο μίσθωσης παρέχει στον ενοικιαστή αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης της ιδιοκτησίας ενός ιδιοκτήτη για ορισμένο χρονικό διάστημα. Μερικές φορές, αν και όχι πάντοτε, τα ακίνητα υπόκεινται σε συμβάσεις μίσθωσης ή συμβάσεις, που περιλαμβάνουν συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις για τη χρήση του ακινήτου από τον ενοικιαστή και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη. Οι ιδιοκτήτες και οι μισθωτές συνήθως διαπραγματεύονται το είδος του μισθωμένου ακινήτου που θα διέπει την κατοχή του ενοικιαστή, αλλά μερικές φορές οι περιστάσεις πέραν του ελέγχου ενός ή και των δύο μερών αναγκάζουν τα δικαστήρια να παρέμβουν και να καθορίσουν το είδος του μισθωτηρίου κτήματος.

Το Καταστατικό των απατών στα περισσότερα κράτη απαιτεί οι μισθώσεις διάρκειας άνω του ενός έτους να είναι έγγραφες για να είναι εκτελεστές. Όλες οι γραπτές μισθώσεις θα πρέπει να διευκρινίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του μισθωτή. Τα πράγματα όπως το ποσό ενοικίου, η συντήρηση, οι επισκευές και οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας συμφωνούνται στα έγγραφα μίσθωσης.

Estate για χρόνια

Στην ακίνητη περιουσία, ένα ακίνητο για χρόνια διαρκεί συνήθως για αρκετά χρόνια. Το καθοριστικό χαρακτηριστικό αυτού του τύπου ενοικιαζόμενου ακινήτου είναι ότι έχει καθορισμένη ημερομηνία έναρξης και λήξης. Όταν λήξει η μίσθωση, ο μισθωτής αναμένεται να εγκαταλείψει το ακίνητο χωρίς προειδοποίηση. Το μίσθωμα μπορεί να καταβληθεί με οποιαδήποτε συχνότητα αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να σπάσει μια τέτοια μίσθωση εάν υπάρχει παραβίαση της σύμβασης ή εάν του επιτραπεί να διακόψει τη σύμβαση υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Estate από περίοδο σε περίοδο

Επίσης γνωστή ως "περιοδική μίσθωση", μια περιουσία από περίοδο σε περίοδο μίσθωσης δεν καθορίζει μια συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης, αλλά καθορίζει τις περιόδους μίσθωσης και πληρωμής ενοικίου, όπως το μήνα σε μήνα. Τόσο ο μισθωτής όσο και ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσουν για την εκκένωση, καθώς δεν υπάρχει καθορισμένη ημερομηνία λήξης για αυτό το είδος μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μικρής και μεγάλης διάρκειας συνήθως απαιτούν από τους ενοικιαστές να υπογράφουν μισθώσεις περιόδου. Σημειώστε επίσης ότι τα ακίνητα για χρόνια επιστρέφουν σε περιόδους μίσθωσης περιόδου μετά την λήξη τους.

Estate στο Will

Η πιο μη δομημένη των τύπων των συμβάσεων μίσθωσης, ένα ακίνητο κατά βούληση δεν έχει ούτε καθορισμένη ημερομηνία λήξης ούτε καθορισμένη περιοδική μίσθωση όπως το μήνα σε μήνα. Για παράδειγμα, οι γονείς μπορούν να επιτρέψουν στο ενήλικο παιδί τους να ζήσει σε ένα από τα σπίτια τους κάτω από ένα ακίνητο μίσθωσης κατά βούληση. Όπως συχνά συμβαίνει όταν τα μέλη των οικογενειών ασχολούνται με την επιχειρηματική δραστηριότητα, ένα κτηματικό ακίνητο συνήθως δεν έχει τεκμηρίωση και μπορεί να τερματίσει μόνο με νομική παρέμβαση, όπως θα συνέβαινε εάν οι γονείς κοινοποίησαν μια ειδοποίηση έξωσης στο ενήλικο τέκνο τους.

Estate στο Sufferance

Το ακίνητο με την υπομονή είναι ένα ακίνητο μίσθωσης που προκύπτει όταν ένας μισθωτής παρατείνει τη μίσθωση του, καταλαμβάνοντας την ιδιοκτησία μετά τη νόμιμη λήξη ή τη λήξη της μίσθωσης. Σε αυτόν τον τύπο μισθωμένου ακινήτου, ο μισθωτής μπορεί να αποφασίσει να συνεχίσει να κατέχει το ακίνητο και να πληρώνει το ενοίκιο. Τα περιουσιακά στοιχεία που υποφέρουν από την υποτέλεια τερματίζονται όταν ο ιδιοκτήτης λέει στον μισθωτή να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ένας απουσιωμένος ιδιοκτήτης μπορεί να βρεθεί να ασχολείται με περιουσία που υποφέρει από φόβο, όπου ο ενοικιαστής επέλεξε να παραμείνει πολύ καιρό μετά τη λήξη της μίσθωσης απλώς και μόνο επειδή κανείς δεν του ζήτησε να φύγει.