Τύποι μισθώσεων σε εμπορικά ακίνητα

Η εύρεση μισθωτή και ενοικιαστή σε εμπορικά ακίνητα απαιτεί έναν τύπο μίσθωσης εμπορικών ακινήτων που ωφελεί και τα δύο. Οι ανάγκες του ιδιοκτήτη είναι το εισόδημα από το ενοίκιο και ο έλεγχος των δαπανών για την εξασφάλιση κέρδους. Ο μισθωτής θέλει να συνδέσει όσο το δυνατόν στενότερα τα έξοδα μίσθωσης. Χρησιμοποιώντας το σωστό τύπο μίσθωσης, μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες τους με κάποιες διαπραγματεύσεις κατά περιόδους.

Συγκριτικά, οι μισθωτικές μισθώσεις είναι απλούστερες. Ο μισθωτής πληρώνει συνήθως το ενοίκιο και τις δικές του υπηρεσίες εκτός από αποχέτευση και ίσως νερό / σκουπίδια. Στις εμπορικές μισθώσεις υπάρχουν πολλές άλλες εκτιμήσεις που είναι σημαντικές είτε για τον μισθωτή, τον ιδιοκτήτη είτε για τους δύο. Ο τύπος μίσθωσης καθορίζεται συχνά από τον τύπο της επιχείρησης μισθωτή:

• Λιανεμποριο: Η λιανική επιχείρηση μπορεί να έχει εποχιακούς ή άλλους παράγοντες που κάνουν τις πωλήσεις να διαφέρουν αρκετά κατά τη διάρκεια ενός έτους. Απλά ρωτήστε έναν ιδιοκτήτη κατάστημα Χριστουγέννων. Δεν κάνουν σχεδόν τα ίδια χρήματα τον Ιούλιο, όπως κάνουν τον Νοέμβριο. Σε αυτόν τον τύπο επιχείρησης, ο μισθωτής θα προτιμούσε χαμηλές πληρωμές μίσθωσης σε αργούς μήνες και υψηλότερα ενοίκια όταν τα χρήματα ρέουν. Αυτή είναι η Ποσοστιαία Μίσθωση παρακάτω.
• Γραφεία με σταθερή επιχειρηματική ροή:Η Gross Lease ταιριάζει εδώ, ως δικηγόρος, σύμβουλος ή λογιστής λίγο πολύ θέλουν να πληρώσουν σαν μια κατοικημένη μίσθωση. Υπάρχει ένα σταθερό μηνιαίο ποσό και ενδεχομένως επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αλλά κανένα από τα άλλα έξοδα συντήρησης ή λειτουργίας του κτιρίου δεν είναι ευθύνη του ενοικιαστή.
• Βιομηχανική, βιομηχανική ή μηχανική εντατική: Από τα καταστήματα αυτόματης επιδιόρθωσης σε ένα σημαντικό εργοστάσιο παραγωγής, ορισμένες επιχειρήσεις είναι χρήστες βαρέων χρήσεων και μπορούν επίσης να τείνουν να είναι πιο δύσκολες για τη δομή και τις εγκαταστάσεις, απαιτώντας περισσότερη συντήρηση και επισκευές. Ο ιδιοκτήτης σε αυτές τις περιπτώσεις θα προτιμήσει μια τριπλή καθαρή μίσθωση όπως περιγράφεται παρακάτω. Εάν οι μισθωτές μπλοκ, τότε ενδεχομένως μπορούν να συμφωνήσουν σε μια τροποποιημένη καθαρή μίσθωση.

01 Η ακαθάριστη μίσθωση

Η τριπλή καθαρή μίσθωση σε εμπορικά ακίνητα απαιτεί από τον μισθωτή να καταβάλλει σημαντικό μέρος των δαπανών λειτουργίας, καθώς και όλους τους φόρους και τις ασφάλειες που σχετίζονται με τη μονάδα ενοικίασής τους. Αυτός ο τύπος μίσθωσης βοηθά τον ιδιοκτήτη καθορίζοντας το κόστος του, καθώς τα ενοίκια του είναι σταθερά. Οι μισθωτές δεν αγαπούν αυτό το είδος μίσθωσης ειδικά σε παλαιότερες ιδιότητες.

03 Η τροποποιημένη καθαρή μίσθωση

Ως συμβιβασμός μεταξύ της ακαθάριστης μίσθωσης και του τριπλού δικτύου, η τροποποιημένη καθαρή μίσθωση είναι αρκετά χρήσιμη για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να διαρθρώσουν τους όρους μίσθωσης που λειτουργούν και για τους δύο. Αυτό το άρθρο παρέχει λεπτομέρειες για το πώς διαφέρουν από τους άλλους τύπους μίσθωσης.

04 Η Ποσοστιαία Μίσθωση

Το Percentage Lease είναι μια μίσθωση που συνήθως απαιτεί μισθωτή να πληρώσει "Base Rent" και στη συνέχεια πάνω από αυτό το ποσό πληρώνει ένα ποσοστό με βάση τους μηνιαίους όγκους πωλήσεων. Οι μισθώσεις επί τοις εκατό εκτελούνται συνήθως σε καταστήματα λιανικής πώλησης, αλλά ανάλογα με τη θέση και τη φύση της επιχείρησης μπορεί να έχουν δραματικές επιπτώσεις στο ποσοστό μίσθωσης.

Εάν θέλετε να εξασκηθείτε στην Εμπορική, ξέρετε καλά αυτά

Όταν ένας κτηματομεσίτης βλέπει τις προμήθειες λίπους που εμπλέκονται σε εμπορικές συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, το δέλεαρ είναι ισχυρό. Γιατί να μην προχωρήσουμε στην εμπορική και να απολαύσετε την υψηλή ζωή; Συμφωνώ ότι θα προτιμούσα να παίρνω υψηλές προμήθειες πέντε και έξι αριθμών αντί του μέσου όρου κατοικίας. Αλλά, δεν είναι μια τούρτα με τα πόδια να πάρει εκεί. Συχνά μια εμπορική συμφωνία μπορεί να πάρει πολλούς μήνες ή περισσότερο από ένα χρόνο για να πάρει από το αρχικό ενδιαφέρον για το κλείσιμο πίνακα.Για τον νέο πράκτορα, πρέπει να προσθέσουμε μερικές φορές ένα χρόνο ή περισσότερο, πριν να χτίσει πραγματικά μια σφαίρα επιρροής που θα τους πάρει πελάτη αγοραστή ή πωλητή. Έτσι, αν έχετε ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα, με όλα τα μέσα δείτε εάν μπορείτε να ζήσετε το όνειρο. Αλλά, βάλτε ένα σχέδιο μαζί για να κάνετε προσωπικά έξοδα όταν δεν μπορείτε να δείτε κάποια προμήθεια για λίγο.