Κοινοί ενοικιαστές με δικαιώματα επιζώντων

Εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ακίνητα με κάποιον άλλο, θα συναντήσετε πολλούς σύγχρονους όρους σχετικά με το πώς θα κρατήσετε τον τίτλο. Αυτοί οι όροι μεταφέρουν ορισμένες σοβαρές νομικές συνέπειες, ώστε να πληρώνει για να μάθει τι παίρνετε πριν να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή αυτής της πράξης. Ένας από αυτούς τους όρους είναι "JTWROS".

Τι είναι το JTWROS;

Το JWTROS σημαίνει "κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιζώντων". Ας ξεκινήσουμε με το τμήμα "joint tenants".

Οι μόνιμοι κάτοικοι είναι δύο ή περισσότερα άτομα που κατέχουν μαζί το ακίνητο. Πρέπει να υπάρχουν τέσσερις απαιτήσεις ή "ενότητες" που να τους επιτρέπουν να κατέχουν τον τίτλο αυτόν.

• Ενότητα του χρόνου: Πρέπει να πάρουν ταυτόχρονα την ιδιοκτησία ταυτόχρονα.
• Ενότητα τίτλου: Πρέπει να πάρουν τίτλο με το ίδιο "όργανο". Ένα μέσο είναι οποιοδήποτε έγγραφο που μεταβιβάζει νόμιμα ιδιοκτησία, όπως μια πράξη ή μια διαθήκη.
• Ενότητα ενδιαφέροντος: Κάθε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης έχει ίση συμμετοχή στο ακίνητο. Για παράδειγμα, τρεις ενοικιαστές θα είχαν το καθένα ένα τρίτο μερίδιο ιδιοκτησίας. Αυτό ισχύει ακόμη και αν ένας από αυτούς πληρώσει για ολόκληρη την ιδιοκτησία - δεν θα του χορηγηθεί πρόσθετο ποσοστό ιδιοκτησίας.

• Ενότητα κατοχής: Κάθε μισθωτής έχει δικαίωμα να κατέχει και να απολαμβάνει ολόκληρη την περιουσία, ακόμη και αν δεν έχει 100 τοις εκατό ιδιοκτησιακό συμφέρον.

Το δικαίωμα μεταβίβασης της περιουσίας

Οι κοινοί ενοικιαστές μπορούν να πουλήσουν ή να μεταφέρουν τις μετοχές τους σε τρίτους χωρίς την έγκριση ή τη συγκατάθεση των άλλων. Εάν ο μισθωτής Α μεταβιβάσει ή πουλήσει το ενδιαφέρον του για τον "Joe", η κοινή μίσθωση που υπήρχε μεταξύ των ενοικιαστών Β και Γ θα παραμείνει στη θέση του - τα δύο αυτά άτομα θα εξακολουθούσαν να είναι κοινά μισθωτές με δικαιώματα επιζώντων.

Αλλά λόγω της ενότητας του χρόνου και της ενότητας των απαιτήσεων τίτλου, ο Joe δεν θα γίνει κοινός ενοικιαστής μαζί τους. Δεν πήρε τον τίτλο ταυτόχρονα ή με το ίδιο όργανο. Συνεπώς, ο Joe θα γινόταν μισθωτός-κοινός με τους μισθωτές Β και Γ.

Τι είναι η επιζωοτία;

Η παροχή επιζώντων ενός JTWROS επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να κληρονομήσουν αυτόματα και αμέσως το μερίδιο κάποιου άλλου ιδιοκτήτη εάν κάποιος από αυτούς πεθάνει. Το ακίνητο θα περάσει έξω από τη δοκιμασία και από το νόμο.

Αυτό σημαίνει ότι ένας μισθωτής δεν μπορεί να μεταφέρει το μερίδιό του στους δικαιούχους με τη θέλησή του και οι κληρονόμοι του δεν μπορούν να το κληρονομήσουν εάν πεθάνει χωρίς μια τελευταία διαθήκη και μαρτυρία. Το μερίδιό του ανήκει αυτομάτως στους συνιδρυτές του στο θάνατό του.

Εάν ο ενοικιαστής Α πεθάνει, οι μισθωτές Β και Γ θα κατέχουν σήμερα το 50% του ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία και όχι το ένα τρίτο ενδιαφέρον. Επειδή η μεταβίβαση δεν απαιτεί την αποπληρωμή, οι δανειστές της Tenant A δεν θα έχουν δικαίωμα στην μετοχή του και δεν θα συμπεριληφθούν στην περιουσία του για να πληρώσουν τους τελικούς λογαριασμούς του.

Άλλες μορφές ιδιοκτησίας

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί με λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων, καθώς και με μετοχές, ομόλογα και επιχειρηματικά συμφέροντα.

Δεν είναι συνήθως η προεπιλεγμένη μορφή ιδιοκτησίας όταν ένα περιουσιακό στοιχείο κατέχεται από δύο ή περισσότερα άτομα. Συνήθως θα κατέχουν τον τίτλο ως ενιαίους μισθωτές εκτός αν ζητούν συγκεκριμένα αυτή τη νομική συμφωνία. Οι έγγαμοι μισθωτές αθέτησαν στους ενοίκους το σύνολο στα περισσότερα κράτη.