Μισθωτές από το Entirety ή από κοινού με τα δικαιώματα επιζώντων

Υπάρχουν ορισμένες σημαντικές διαφορές μεταξύ των ενοικιαστών από το σύνολο και των κοινοί ενοικιαστές με δικαιώματα επιβίωσης. Και οι δύο είναι συνιδιοκτήτες ακινήτων αλλά έχουν διαφορετικά δικαιώματα και προστασία ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο κατέχουν τον τίτλο.

Οι μισθωτές από την Entirety

Οι μισθωτές από το σύνολο είναι α ειδικός τύπος κοινής ιδιοκτησίας που επιτρέπεται μόνο μεταξύ συζύγου και συζύγου. Δεν αναγνωρίζεται σε όλες τις πολιτείες.

Οι ενοικιαστές στο σύνολό τους έχουν αυτόματα δικαιώματα επιβίωσης. Ο επιζών σύζυγος γίνεται αμέσως ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου όταν ο άλλος σύζυγος πεθάνει. Η ιδιοκτησία περνάει έξω από τη δοκιμασία και όχι από τους κληρονόμους του αποθανόντος συζύγου ή σύμφωνα με τους όρους της τελευταίας του θέλησης και μαρτυρίας ή εμπιστοσύνης που ζουν.

Κανείς από τους συζύγους δεν μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση ή να πωλήσει ή να μεταβιβάσει το ιδιοκτησιακό της δικαίωμα χωρίς τη συγκατάθεση και την άδεια του άλλου. Μια μίσθωση στο σύνολό της αντιμετωπίζει και τους δύο συζύγους ως ενιαία νομική οντότητα, έτσι ώστε το ακίνητο απαλλάσσεται κατά κανόνα από αποφάσεις που λαμβάνονται έναντι ενός συζύγου για τις μοναδικές οφειλές ή υποχρεώσεις του. Οι κάτοχοι αποφάσεων δεν μπορούν να πάρουν περιουσία από τον αθώο σύζυγο που δεν είναι νομικά υπεύθυνος γι 'αυτούς.

Μία μίσθωση από το σύνολο δεν είναι συνήθως η προεπιλεγμένη μορφή ιδιοκτησίας, εκτός αν το περιουσιακό στοιχείο είναι ακίνητο. Ανάλογα με το κρατικό δίκαιο, αυτός ο τύπος κυριότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων.

Κοινοί ενοικιαστές με δικαιώματα επιζώντων

Μερικές φορές αναφέρεται ως JTWROS, είναι ένας τύπος κοινής ιδιοκτησίας στην οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν τίτλο σε ένα περιουσιακό στοιχείο μαζί. Κάθε ενοικιαστής έχει ίσο συμφέρον στην ιδιοκτησία. Αν υπήρχαν δύο ενοικιαστές, θα είχαν το 50 τοις εκατό ενδιαφέρον. Τέσσερις μισθωτές θα είχαν κάθε 25% ενδιαφέρον. Αυτό συμβαίνει ακόμη και αν ένας από τους μισθωτές πληρώσει για το σύνολο ή το μεγαλύτερο μέρος της ιδιοκτησίας.

Ανεξάρτητα από τις μετοχές τους, όλοι οι ενοικιαστές δικαιούνται τη χρήση, την κατοχή και την απόλαυση ολόκληρης της ιδιοκτησίας.

Όταν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, ο επιζών ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτες αμέσως γίνονται οι νέοι ιδιοκτήτες του ακινήτου, παρόμοιοι με τους μισθωτές στο σύνολό τους. Το ακίνητο περνάει έξω από τη δοκιμασία και όχι από τους κληρονόμους του αποθανόντος κατόχου ή από τους δικαιούχους υπό τους όρους της θέλησής του ή της εμπιστοσύνης του.

Όμως οι κοινοί ενοικιαστές δεν θεωρούνται ενιαία νομική οντότητα ως μισθωτές από το σύνολο. Εάν κάποιος ιδιοκτήτης εναχθεί, ένας πιστωτικός δικαστής μπορεί να αναγκάσει την εκκαθάριση του ακινήτου για να ικανοποιήσει την απόφαση. Οι μισθωτές που δεν είναι συμβαλλόμενοι στην αγωγή ή την οφειλή πρέπει να αποζημιωθούν για τις μετοχές τους από το ακίνητο. Δεν θα χάσουν τις επενδύσεις τους επειδή ο πιστωτικός φορέας δεν έχει δικαίωμα στα συμφέροντά τους στο περιουσιακό στοιχείο.

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί με λογαριασμούς τραπεζών και επενδύσεων, μετοχές, ομόλογα, επιχειρηματικά συμφέροντα και ακίνητα. Δεν είναι τυπικά η προεπιλεγμένη μορφή κατοχής του τίτλου όταν ένα περιουσιακό στοιχείο κατέχεται από δύο ή περισσότερα άτομα. Συνήθως θα πάρουν την κυριότητα ως "ενοίκων κοινών", εκτός αν επιλέξουν συγκεκριμένα αυτό το είδος διακανονισμού.