Πώς οι περιοριστικές συμβάσεις επηρεάζουν τη χρήση γης

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις περιοριστικές συμφωνίες του, διότι υπαγορεύουν πώς μπορείτε και δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ιδιοκτησία. Περιοριστικές συμφωνίες ισχύουν για μια ομάδα κατοικιών ή τμημάτων - ιδιοκτησία που ανήκει σε συγκεκριμένη ανάπτυξη ή υποδιαίρεση. Οι περιοριστικές συμφωνίες συνήθως τίθενται σε εφαρμογή από τον αρχικό προγραμματιστή. Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας μπορεί να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις μπορεί να έχετε σχετικά με τις λανθασμένες ρήτρες σε περιοριστικές συμφωνίες.

Σκοπός των περιοριστικών συμβάσεων

Οι περιορισμοί δίνουν μια εξέλιξη πιο τυποποιημένη εμφάνιση και έλεγχο σε ορισμένες από τις δραστηριότητες που λαμβάνουν χώρα εντός των ορίων τους. Όταν επιβάλλονται, οι διαθήκες προστατεύουν τις αξίες των περιουσιακών στοιχείων. Οι περιοριστικές συμφωνίες προβλέπουν σχεδόν πάντοτε την επιτρεπόμενη ελάχιστη διαμονή, τον αριθμό των σπιτιών που μπορούν να χτιστούν σε μια παρτίδα και τον τύπο στυλ που τα σπίτια πρέπει να είναι (ή δεν πρέπει) να είναι.

Περισσότερα θέματα που καλύπτονται από περιοριστικές συμβάσεις

• Περιορισμοί: Πόσο μακριά πρέπει να είναι τα σπίτια από τους δρόμους και τις εσωτερικές γραμμές.
• Ευκολίες, όπως διαδρομές για γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας ή δημόσιους δρόμους.
• Τέλη για συντήρηση δρόμων ή ανέσεις.
• Κανόνες σχετικά με την αλλαγή ή την ακύρωση των διακηρύξεων.
• Κανόνες σχετικά με τα κατοικίδια ζώα και άλλα ζώα: Για παράδειγμα, επιτρέπονται οι τύποι ζώων και οι κανόνες εκτροφής.
• Κανονισμοί που αφορούν τις επιχειρήσεις στο σπίτι και τα ενοίκια σπιτιών.
• Κανόνες που περιορίζουν την κοπή δέντρων.
• Οι ρήτρες που υπαγορεύουν το είδος της περίφραξης που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ή που απαγορεύουν την περίφραξη.
• Ρήτρες για τη μείωση της ακαταστασίας στις παρτίδες, όπως απαγόρευση στους ιδιοκτήτες να αποθηκεύουν ορισμένα είδη οχημάτων κοντά στα σπίτια τους.

Μερικοί περιορισμοί περιορίζουν τα χρώματα βαφής που μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε εξωτερικούς χώρους διαμονής. Κάποιοι μπορεί να απαιτούν όλα τα σπίτια να έχουν έναν ορισμένο τύπο παρακαμπτήριος. Σε περιοχές όπου οι πυρκαγιές είναι κοινές, οι συμφωνίες ενδέχεται να απαιτούν από τους προγραμματιστές να χρησιμοποιούν επιβραδυντικά φλόγας οικοδομικά υλικά.

Ανακοινώσεις συμφώνου

Ο εγχώριος πωλητής κατοικίας εντός μιας επιχείρησης παρέχει στον αγοραστή αντίγραφο της δήλωσης των εγγράφων διαθήκης, όρων και περιορισμών (CC & R). Ορισμένοι πωλητές μπορούν να προσφέρουν προοπτικές αγοραστές με ένα αντίγραφο του εγγράφου εκ των προτέρων πριν οι αγοραστές κάνουν μια προσφορά. Τα περισσότερα συμβόλαια πώλησης ακίνητης περιουσίας έχουν ωστόσο ρήτρες που δίνουν στους αγοραστές ενός σπιτιού μέσα σε μια ανάπτυξη έναν καθορισμένο αριθμό ημερών για να αναθεωρήσουν τα CC & R και να επιβεβαιώσουν ότι συμφωνούν μαζί τους προτού προχωρήσουν στην πώληση.

Για τα σπίτια που δεν βρίσκονται εντός εξελίξεων, εάν δεν προσφέρονται έγγραφα περιορισμού, ζητήστε τους. Αν κανείς δεν έχει ένα αντίγραφο, πηγαίνετε στο δικαστήριο του νομού και ζητήστε βοήθεια για να τα βρει - μπορεί να βρίσκονται στα δημόσια αρχεία.

Περισσότερα Περιορισμοί

Μην υποθέτετε ότι μια ιδιοκτησία δεν έχει περιορισμούς απλώς και μόνο επειδή δεν βρίσκεται σε εξέλιξη. Μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί, κανόνες και προηγούμενες συμφωνίες που καταγράφονται στην πράξη. Και πάλι, σκεφτείτε να πάτε στο τοπικό δικαστήριο και να διαβάσετε την τρέχουσα πράξη πριν κάνετε μια προσφορά.

• Παρακολουθήστε τη διατύπωση που περιορίζει τη χρήση της ιδιοκτησίας, όπως "δεν υπάρχουν κινητά σπίτια" ή "δεν υπάρχει εμπορική χρήση".
• Ψάξτε για οποιεσδήποτε δηλώσεις που δίνουν στους άλλους το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ακίνητο, όπως τα δικαιώματα στελεχώσεως.

Εάν οι δηλώσεις αναφέρονται σε μια προηγούμενη πράξη, αναζητήστε επίσης.

Θέματα Ζώνης

Οι περιοριστικές συμφωνίες δεν έχουν καμία σχέση με την τοποθέτηση ζωνών ή κυβερνητικούς κανονισμούς. Αυτά είναι ξεχωριστά ζητήματα που μπορούν επίσης να επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείτε την ιδιοκτησία.

Δεν υπάρχουν διαθέσιμα έγγραφα

Όταν πρέπει να κάνετε τη δική σας έρευνα για να μάθετε για τις περιοριστικές συμφωνίες μιας ιδιοκτησίας προτού κλείσετε την πώληση, σκεφτείτε να προσθέσετε μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης στην προσφορά σας για να προστατέψετε τα ενδιαφέροντά σας. Η ρήτρα θα πρέπει να διατυπώνεται ώστε να σας δώσει χρόνο για να διαβάσετε και να εγκρίνετε τους περιορισμούς και να επιτρέψετε σε εσάς να αποχωρήσετε από τη σύμβαση χωρίς ποινικές κυρώσεις, αν δεν τις εγκρίνετε.