6 λόγοι για τους οποίους θέλετε ένας ενοικιαστής να ανανεώσει τη μίσθωσή του

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να μένουν καλοί ενοικιαστές. Ο συνεχής κύκλος εργασιών του ενοικιαστή είναι ένας εφιάλτης, οπότε η είσοδος ενός μισθωτή στην ανανέωση της μίσθωσης είναι ένας σημαντικός στόχος για πολλούς ιδιοκτήτες. Μάθετε έξι λόγους για τους οποίους η κατοχή μίας τρέχουσας ενοικιαζόμενης διαμονής στο ακίνητό σας μπορεί να είναι επωφελής για τον ιδιοκτήτη.

6 λόγοι Οι ιδιοκτήτες θέλουν οι ενοικιαστές να ανανεώσουν τη μίσθωση τους

Το τέλειο σενάριο εκμίσθωσης ενός ιδιοκτήτη θα ήταν κάτι πολύ κοντά σε αυτό:

• Βρίσκετε έναν ποιοτικό ενοικιαστή για την ενοικίασή σας μέσα σε λίγες ώρες από την ανάρτηση της διαφήμισης προς ενοικίαση.
• Ο ενοικιαστής πληρώνει το μίσθωμα εγκαίρως κάθε μήνα.
• Ο μισθωτής δεν παραπονιέται ποτέ.
• Ο μισθωτής παραμένει στο ακίνητο τουλάχιστον 20 χρόνια.

Ενώ αυτό το τέλειο σενάριο μπορεί να είναι σπάνιο, έχοντας έναν μισθωτή να ανανεώσει τη μίσθωση δεν είναι τόσο σπάνιο περιστατικό. Εδώ είναι έξι από τους καλύτερους τρόπους με τους οποίους ένας σημερινός ενοικιαστής ανανεώνει τη μίσθωση τους, μπορεί να κάνει τη ζωή του ιδιοκτήτη ευκολότερη.

Αποφύγετε τη διαδικασία εξεύρεσης νέου ενοικιαστή

Η κατάθεση κενής θέσης και η εξεύρεση νέου ενοικιαστή είναι χρονοβόρα. Η εύρεση ενός εξαιρετικού μισθωτή απαιτεί ακόμα περισσότερη δουλειά. Όταν είστε σε θέση να πάρετε έναν τρέχοντα μισθωτή για να ανανεώσετε τη μίσθωση τους, θα αποφύγετε αυτή την ταλαιπωρία. Θα εξοικονομήσετε τον εαυτό σας από την ανάγκη να αντιμετωπίσετε ολόκληρη τη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένων:

• Δημοσίευση διαφημίσεων
• Εμφάνιση της ιδιοκτησίας
• Παρακολούθηση μελλοντικών ενοικιαστών
• Υπογραφή νέων συμφωνιών μίσθωσης
• Συλλογή χρημάτων
• Πηγαίνοντας τις διαδικασίες κατασκευής, τις ρήτρες μίσθωσης και τις προσδοκίες
• Πηγαίνοντας μια νέα κίνηση στη λίστα ελέγχου

Αποφύγετε τα κόστη κενής θέσης

Εκτός από το χρόνο που χρειάζεται για να βρούμε και να συνεννοήσουμε υποψήφιους ενοικιαστές, κοστίζει επίσης χρήματα για να το κάνει. Υπάρχουν έξοδα συμμετοχής και έξοδα μάρκετινγκ που σχετίζονται με την ύπαρξη κενής θέσης.

Τα έξοδα εκμετάλλευσης περιλαμβάνουν:

• Χάνοντας ενοίκιο κάθε μήνα ότι το ακίνητο είναι κενό.
• Εξακολουθείτε να πρέπει να πληρώσετε την υποθήκη σας, τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα ασφάλιστρα και τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας

Τα έξοδα μάρκετινγκ περιλαμβάνουν:

• Τοποθέτηση διαφημίσεων στο διαδίκτυο ή σε μέσα εκτύπωσης προκειμένου να βρουν ενοικιαστές για να καλύψουν την κενή θέση ή
• Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη για να βρείτε έναν ενοικιαστή για εσάς.

Αποφύγετε τον κύκλο εργασιών του διαμερίσματος

Ένα άλλο σπουδαίο πράγμα για την ανανέωση της μίσθωσης ενός τρέχοντος ενοικιαστή είναι ότι αποφεύγετε να μετατρέπετε το διαμέρισμα. Εάν επρόκειτο να επαναφέρετε την μονάδα στην αγορά και να προσπαθήσετε να εντυπωσιάσετε νέους υποψήφιους ενοικιαστές, το διαμέρισμα θα πρέπει να φαίνεται άψογο. Εάν ο σημερινός ενοικιαστής μένει, δεν χρειάζεται να δώσετε στο διαμέρισμα μια πλήρη αναθεώρηση, θα πρέπει απλώς να κάνετε συνήθη συντήρηση και επισκευές.

Η μετατροπή σε ένα διαμέρισμα περιλαμβάνει πράγματα όπως:

• Καθαρισμός της μονάδας από πάνω προς τα κάτω.
• Φρεσκάρετε τη μονάδα.
• Επανατοπίστε το δάπεδο από σκληρό ξύλο.
• Αντικατάσταση σπασμένων πλακιδίων.
• Τοποθέτηση οπών στους τοίχους.
• Πλήρης ανακαίνιση εάν η μονάδα έχει ημερομηνία.

Μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο μετά την ανανέωση

Στις περισσότερες πολιτείες, πρέπει να περιμένετε έως ότου η μίσθωση μισθωτή ανανεωθεί, προτού αυξήσετε το μίσθωμα του ενοικιαστή. Ελέγξτε τους νόμους του εκμισθωτή σας για το συγκεκριμένο κράτος, επειδή μπορεί να επιτρέπεται να αυξήσετε το ενοίκιο μόνο κατά ένα ορισμένο ποσοστό. Συνήθως, θα πρέπει να στείλετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση αύξησης του μισθώματος κάπου μεταξύ 30 ημερών και 60 ημερών πριν από τη μίσθωση τους για ανανέωση. Όσο ο ενοικιαστής υπογράφει την ανανέωση, θα λάβετε περισσότερα χρήματα κάθε μήνα και θα αποφύγετε κενή θέση.

Οι σημερινοί ενοικιαστές κατανοούν τους κανόνες

Εάν μπορείτε να πάρετε έναν τρέχοντα μισθωτή για να ανανεώσετε τη μίσθωσή του, θα αποφύγετε να χρειαστεί να καταργήσετε έναν νέο μισθωτή. Με έναν νέο μισθωτή, θα υπάρξει μια καμπύλη μάθησης τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.

Ένας νέος ενοικιαστής θα πρέπει να μάθει τους κανόνες σας, όπως ακολουθώντας μια πολιτική ήσυχων ωρών ή τη διαδικασία για την υποβολή αιτήσεων επισκευής. Θα πρέπει επίσης να προσαρμοστείτε σε έναν νέο μισθωτή, για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να μεταβείτε στο διαμέρισμα του ενοικιαστή κάθε μήνα για να εισπράξετε το ενοίκιο ενώ ο παλιός ενοικιαστής έδωσε το ενοίκιο του με άμεση κατάθεση.

Ο σημερινός ενοικιαστής θα είναι εξοικειωμένος με τους όρους της μίσθωσης. Αυτός ή αυτή θα καταλάβει τις διαδικασίες για την πληρωμή ενοικίου κάθε μήνα, θα γνωρίζει πώς και πότε θα επικοινωνήσει μαζί σας για μια αίτηση επισκευής ή συντήρησης και θα καταλάβει ότι αν παραβιάζει την πολιτική των ήσυχων ωρών αρκετές φορές, αυτός ή θα αντιμετωπίσει έξωση. Δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσετε αυτήν την καμπύλη μάθησης είναι ένα πλεονέκτημα της διατήρησης του τρέχοντος ενοικιαστή σας.

Θέλετε να διατηρήσετε τους καλοφτιαγμένους

Παρόλο που ίσως προτιμάτε τους ενοικιαστές του προβλήματος να μετακινούνται αλλού, θέλετε οι καλοί σας ενοικιαστές να παραμείνουν έτοιμοι. Να πάρει έναν ενοικιαστή που δεν παραπονιέται, ο οποίος είναι καθαρός και ο οποίος πληρώνει το ενοίκιο τους εγκαίρως δεν είναι εύκολο, έτσι ώστε να πάρει αυτό το είδος του ενοικιαστή για να ανανεώσετε τη μίσθωση τους είναι ιδανικό. Ποτέ δεν ξέρεις τι θα πάρετε όταν βάζετε έναν νέο μισθωτή στην ιδιοκτησία, ακόμα κι αν τα παρακολουθήσετε λεπτομερώς.

Οι καλοί ενοικιαστές διευκολύνουν επίσης την προσέλκυση άλλων καλών μισθωτών στην ιδιοκτησία. Οι καλοί ενοικιαστές θέλουν να ζήσουν σε μια καθαρή, ήσυχη ιδιοκτησία με ενοικιαστές που είναι σαν τους, όχι σε ένα θορυβώδες, βρώμικο.