5 φορές ένας ενοικιαστής μπορεί να σπάσει μια μίσθωση χωρίς ποινή

Μία σύμβαση μίσθωσης είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και ενός ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής συμφώνησε να καταλάβει το ακίνητο για καθορισμένο όρο, συνήθως ένα χρόνο. Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου ένας μισθωτής μπορεί να βγει από τη μίσθωση νωρίς χωρίς φόβο ποινής. Εδώ είναι πέντε φορές ένας μισθωτής μπορεί νόμιμα να σπάσει μια μίσθωση.

1. Ο ιδιοκτήτης αποτυγχάνει να διατηρήσει τα κατάλληλα καταλύματα

Μία από τις κύριες ευθύνες που έχει κάθε ιδιοκτήτης είναι η υποχρέωση διατήρησης της ιδιοκτησίας. Ορισμένες κοινές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν:

• Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο τρέχει νερό ανά πάσα στιγμή.
• Παροχή σωστών δοχείων απορριμάτων.
• Κρατώντας την κοινή περιοχή καθαρή.
• Εκτέλεση επισκευών.
• Σύμφωνα με τους Κώδικες Υγείας και Ασφάλειας.

Εάν ένας ενοικιαστής πιστεύει ότι υπάρχει σημαντική παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στην ιδιοκτησία, ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στο τοπικό τμήμα υγείας ή ασφάλειας ή σε άλλο οργανισμό επιθεώρησης ιδιοκτησίας ή μπορεί να υποβάλει καταγγελία απευθείας στον ιδιοκτήτη.

• Καταγγέλλοντας τον Οργανισμό Υγείας ή Ασφάλειας:

Εάν ο μισθωτής καταγγείλει απευθείας το τμήμα οικοδόμησης ή άλλο οργανισμό υγείας ή ασφάλειας, ο οργανισμός αυτός θα βγει συνήθως στο ακίνητο για να επιθεωρήσει το ακίνητο για να διαπιστώσει εάν το παράπονο του ενοικιαστή έχει κάποια αξία. Εάν ο επιθεωρητής αποφασίσει ότι η αξίωση είναι έγκυρη, ο ιδιοκτήτης θα στείλει μια ειδοποίηση παραβίασης, δηλώνοντας ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να διορθώσει το πρόβλημα εντός συγκεκριμένου αριθμού ημερών.

• Καταγγέλλοντας τον ιδιοκτήτη:

Ένας ενοικιαστής μπορεί να δώσει γραπτή ειδοποίηση απευθείας στον ιδιοκτήτη δηλώνοντας ότι υπάρχει μια παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας που πρέπει να επιδιορθωθεί. Οι κρατικοί νόμοι θα διαφέρουν ανάλογα με το πόσο χρόνο ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανταποκριθεί και να διορθώσει την παράβαση.

Στις περισσότερες πολιτείες, εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να καθορίσει μια σημαντική παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας, όχι απλώς μια απλή επισκευή, ο μισθωτής μπορεί νομίμως να επιτρέψει να σπάσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής πρέπει συνήθως να παράσχει στον ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση αναφέροντας την πρόθεση του ενοικιαστή να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ανάλογα με τον κρατικό νόμο, ο μισθωτής θα πρέπει να περιμένει ορισμένο αριθμό ημερών μετά από αυτή την ειδοποίηση, πριν ο μισθωτής μπορέσει να μετακινηθεί, εκτός αν η παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας ήταν τόσο σοβαρή που απαιτούσε ο μισθωτής να απομακρυνθεί αμέσως.

2. Ο ιδιοκτήτης εισέρχεται παράνομα στο διαμέρισμα

Ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να ειδοποιήσει τουλάχιστον 24 ώρες πριν ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να εισέλθει στη μίσθωση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει μόνο για νομικούς λόγους, όπως:

• Για την επιθεώρηση της μονάδας
• Κάνετε επισκευές
• Δείξτε τη μονάδα σε μελλοντικούς ενοικιαστές

Εάν ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να εισέλθει στη μονάδα ενοικίασης του ενοικιαστή για λόγους που δεν επιτρέπονται από το νόμο, συνεχίζει τις προσπάθειές του να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή χωρίς κατάλληλη ειδοποίηση ή παρενοχλεί τον μισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να έχει το δικαίωμα να διακόψει τη μίσθωση. Ο μισθωτής πρέπει συνήθως να λάβει δικαστική εντολή για να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να σταματήσει τη συμπεριφορά. Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τη δικαστική απόφαση και αρνείται να σταματήσει τη συμπεριφορά, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να ειδοποιήσει ότι θα τερματίσει τη μίσθωση.

3. Ο μισθωτής είναι ενεργός στρατιωτικός

Ο νόμος για την αστική ανακούφιση του Servicemembers, γνωστός και ως SCRA, προσφέρει ορισμένες προστασίες για ενεργά στρατιωτικά μέλη. Προστατεύει αυτά τα μέλη όταν λαμβάνουν αλλαγές στις εντολές των σταθμών.

Εάν ένα μέλος της υπηρεσίας υπογράψει μίσθωση και έπειτα παραλάβει εντολές που απαιτούν από το μέλος να μετεγκατασταθεί για περίοδο τουλάχιστον 90 ημερών, ο μισθωτής μπορεί να παράσχει στον ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση για την ανάγκη να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει συνήθως να γίνει τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία τερματισμού. Ο μισθωτής θα πρέπει επίσης να παράσχει αποδείξεις, όπως ένα αντίγραφο της αλλαγής των εντολών σταθμού ή της στρατιωτικής εγκατάστασης.

4. Θύματα οικιακής βίας

Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη σύμβαση μίσθωσης χωρίς ποινές σε πολλά κράτη. Η πράξη βίας πρέπει συνήθως να έχει συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν, συνήθως εντός των τελευταίων τριών έως έξι μηνών.

Ο ενοικιαστής πρέπει:

• Παρέχετε στον ιδιοκτήτη γραπτή ειδοποίηση για την επιθυμία του να λύσει τη μίσθωση λόγω ενδοοικογενειακής βίας.
• Η ειδοποίηση πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 fays πριν από την επιθυμητή ημερομηνία τερματισμού. Ορισμένα κράτη απαιτούν προειδοποίηση άνω των 30 ημερών.
• Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος μόνο για την πληρωμή του μισθώματος μέχρι την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει απόδειξη για αυτή την πράξη ενδοοικογενειακής βίας. Ο μισθωτής μπορεί συνήθως να συμμορφωθεί με αυτό παρέχοντας ένα αντίγραφο μιας εντολής προστασίας ή μιας έκθεσης αστυνομίας που τεκμηριώνει το περιστατικό.

5. Παράνομο Διαμέρισμα

Εάν αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα ενοικιαστής δεν ήταν νομική μονάδα ενοικίασης, ο μισθωτής μπορεί να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης χωρίς ποινή. Οι κρατικοί νόμοι θα ποικίλλουν, αλλά ο μισθωτής δικαιούται συχνά την επιστροφή τουλάχιστον ενός μέρους του μισθώματος που κατέβαλε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Μπορούν ακόμη και να δικαιούνται πρόσθετα χρήματα από τον ιδιοκτήτη για να τους βοηθήσουν να βρουν ένα άλλο διαμέρισμα προς ενοικίαση.