CC & R: Συμφωνίες, Προϋποθέσεις και Περιορισμοί στις Κατοικίες

Συμφωνίες, συνθήκες και περιορισμοί συχνά τοποθετούνται στους ιδιοκτήτες σπιτιού σε προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων και ακόμη και σε ορισμένες καθιερωμένες γειτονιές. Γνωστά ως CC & R, μπορούν να επιβληθούν από οικοδόμους, προγραμματιστές, ενώσεις γειτονιάς ή ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει ουσιαστικά να εγκαταλείψουν κάποια αυτονομία και να συμμορφωθούν με αυτούς τους κανόνες σε αντάλλαγμα για να ζήσουν στην κοινότητα. Μερικοί περιορισμοί είναι συνηθισμένοι, ενώ άλλοι μπορεί να σας αφήσουν να ξύσετε το κεφάλι σας. Τα CC & R μπορούν να θέσουν σχεδόν κάθε είδους περιορισμό, εφόσον κάθε μέλος της ομάδας που σχηματίζει τους κανόνες συμφωνεί και οι κανόνες δεν παραβιάζουν νόμους.

Τα CC & R δεν είναι νομοθετικές διατάξεις σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών

Τα CC & R διαφέρουν από τα διατάγματα χωροταξίας, καθόσον τα τελευταία επιβάλλονται και επιβάλλονται από την κυβέρνηση. Πρόκειται για νομικό ζήτημα, ενώ τα CC & R είναι συμβόλαια μεταξύ ιδιωτών. Τα CC & R εισάγονται οικειοθελώς, ώστε να είναι ακόμη πιο περιοριστικά από τους νόμους περί ζωνών.

Ορισμένες κοινές διατάξεις CC & R

Ορισμένες γειτονιές περιορίζουν το χρώμα που μπορείτε να βάψετε στο σπίτι σας. Μια γειτονιά μπορεί να έχει CC & R που απαιτούν ότι κάθε σπίτι είναι βαμμένο λευκό.

Περιορισμοί οικοδόμησης και περιορισμοί χώρου είναι πιο συνηθισμένοι. Συχνά ορίζουν πόσο κοντά στη γραμμή ιδιοκτησίας μπορεί να κατασκευαστεί ή να κατασκευαστεί δομή. Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν τις ελάχιστες και τις μέγιστες επιφάνειες που μπορεί να καταλαμβάνει μια κατοικία.

Η απαγόρευση των μη μόνιμων χρήσεων συνήθως περιορίζει τις εμπορικές ή βιομηχανικές επιχειρήσεις από το να εγκαθίστανται στην περιοχή. Υπάρχει μια λεπτή γραμμή μεταξύ της χρήσης ενός γραφείου στο σπίτι για τη διεξαγωγή επιχειρήσεων και την παραγωγή περισσότερης κυκλοφορίας στη γειτονιά σας, λόγω των πελατών που έρχονται στο σπίτι σας.

Ορισμένα CC & R επιβάλλουν κανόνες σε κατοικίδια ζώα και άλλα ζώα. Τα σκυλιά μπορεί να πρέπει να βρίσκονται κάτω από ένα ορισμένο όριο βάρους ή ορισμένες φυλές να απαγορεύονται. Οι περισσότεροι απαγορεύουν τα κοτόπουλα, τα κουνέλια ή τα ζώα στην αυλή σας. Ο αριθμός των ζώων που μπορείτε να διατηρήσετε θα μπορούσε να είναι περιορισμένος αν τα ζώα είναι επιτρεπόμενο. Θα μπορούσατε να έχετε πρόβλημα αν η πάπια σας γεννά 20 παπάκια.

Οι περισσότεροι κώδικες πόλεων προβλέπουν αποτυχίες και περιορισμούς στις κατασκευές φράχτη, αλλά δεν είναι ασυνήθιστο να βρεθούν περιορισμοί που αναφέρονται και στα CC & R.

Ορισμένα CC & R είναι τόσο αόριστα που επιτρέπουν την επιβολή τους αν οι λόγοι δεν διατηρούνται σε ένα "γενικό πρότυπο καθαριότητας και ελκυστικότητας". Αυτό μπορεί να επιτρέψει την κατάσχεση έναντι της ιδιοκτησίας για δαπάνες που προκύπτουν για την επιβολή οτιδήποτε από την αφαίρεση ενός σασί αυτοκινήτου που κάθεται σε τούβλα στο δρόμο προς ένα μπάρμπεκιου που είναι απλά ορατό από το δρόμο.

Υποχρεώσεις και αξιολογήσεις

Αυτές οι κοινότητες συχνά επιβάλλουν μηνιαία τέλη. Λεπτομέρειες σχετικά με το τι πρέπει να πληρώσετε και πότε πρέπει να πληρώσετε, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να κατανεμηθούν και να αξιολογηθούν ειδικές αμοιβές μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού, μπορούν τυπικά να βρεθούν στα CC & R.

Οι εκτιμήσεις μπορούν να γίνουν όταν μια μεγάλη, μη προγραμματισμένη δαπάνη επηρεάζει ολόκληρη την ομάδα, όπως λόγω ζημιών στο δρόμο που προκαλούνται από ένα μετεωρολογικό γεγονός. Η μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε δέσμευση έναντι του σπιτιού σας, η οποία θα μπορούσε τελικά να οδηγήσει σε αναγκαστική πώληση ή αποκλεισμό.

Παράνομοι περιορισμοί στην CC & RS

Κάποια CC & R περιλαμβάνουν περιορισμούς που είναι αντίθετοι με το νόμο και επομένως είναι μη εφαρμόσιμοι. Κάποιοι μπορεί να περιλαμβάνουν φυλή.

Πριν από τη δεκαετία του 1960, ορισμένα CC & R απαγόρευσαν την πώληση ακινήτων σε ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν ήταν "λευκοί" ή καυκάσιοι. Αυτά τα ρατσιστικά έγγραφα βρίσκονται ακόμα στα δημόσια αρχεία σήμερα, αλλά ακυρώνονται λόγω κρατικών και ομοσπονδιακών νόμων.

Πώς αντιμετωπίζονται οι παραβιάσεις;

Το CC & R γίνεται μια δεσμευτική νομική σύμβαση μετά τη συναλλαγή πώλησης, όταν η πράξη κατατίθεται στην αρμόδια κομητεία. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να εκτελεσθούν στο δικαστήριο.

Πιθανότατα, όμως, θα πρέπει πρώτα να επιβληθείτε πρόστιμο για παραβίαση των κανόνων και πιθανόν να χρειαστεί να περάσετε το λογαριασμό σας για οποιαδήποτε αποκατάσταση που επιβάλλεται για να διορθωθεί ο κανόνας που έσπασε. Μπορεί να χάσετε κάποια από τα προνόμια της κοινότητας σας, όπως η χρήση της αίθουσας άσκησης μέχρι να πληρώσετε. Οι αγωγές είναι συνήθως θέμα έσχατης ανάγκης.

Ένας Λόγος Προσοχής

Πάντα να διαβάζετε τα CC & R πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Ζητήστε ένα αντίγραφο προτού υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς, αν δεν έχετε λάβει ακόμη μία. Μερικές φορές οι λίστες αυτές δεν μεταβιβάζονται οικειοθελώς σε αγοραστή μέχρι να υπογραφεί η συμφωνία. Θα μπορούσατε να μάθετε πολύ αργά ότι δεν μπορείτε να αφήσετε το αυτοκίνητό σας στο δρόμο για περισσότερες από δύο ώρες ή να βάλετε ένα στεφάνι μπάσκετ στο δρόμο.

Η συμμόρφωση μπορεί να είναι καλό, αλλά δεν είναι για όλους τους ανθρώπους.