4 κοινά είδη συμβάσεων κατασκευής

Μια σύμβαση κατασκευής προβλέπει μια νομικά δεσμευτική συμφωνία τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον οικοδόμο ότι η εκτελεσθείσα εργασία θα λάβει το συγκεκριμένο ποσό αποζημίωσης ή τον τρόπο με τον οποίο θα διανεμηθεί η αποζημίωση. Υπάρχουν διάφοροι τύποι συμβάσεων κατασκευής που χρησιμοποιούνται στη βιομηχανία, αλλά υπάρχουν ορισμένοι τύποι συμβάσεων κατασκευής που προτιμούν οι κατασκευαστές.

Οι τύποι συμβολαίων κατασκευής συνήθως καθορίζονται από τον τρόπο, οι εκταμιεύσεις πρόκειται να γίνουν και περιγράφουν άλλους συγκεκριμένους όρους, όπως τη διάρκεια, την ποιότητα, τις προδιαγραφές και πολλά άλλα στοιχεία. Αυτοί οι μεγάλοι τύποι συμβολαίων μπορούν να έχουν πολλές παραλλαγές και μπορούν να προσαρμοστούν ώστε να ανταποκρίνονται στις συγκεκριμένες ανάγκες του προϊόντος ή του έργου.

Τύπος συμβάσεων κατ 'αποκοπή ποσού ή σταθερής τιμής

Αυτός ο τύπος σύμβασης περιλαμβάνει μια συνολική πάγια τιμή για όλες τις δραστηριότητες που σχετίζονται με την κατασκευή. Οι συμβάσεις κατ 'αποκοπή μπορούν να περιλαμβάνουν κίνητρα ή παροχές για πρόωρη λήξη ή μπορεί επίσης να έχουν κυρώσεις, που ονομάζονται εκκαθαρισμένες αποζημιώσεις, για αργό τερματισμό. Οι συμβάσεις κατ 'αποκοπήν ποσού προτιμώνται όταν έχει αναθεωρηθεί και συμφωνηθεί ένα σαφές πεδίο εφαρμογής και ένα καθορισμένο χρονοδιάγραμμα.

Η σύμβαση αυτή χρησιμοποιείται όταν ο κίνδυνος πρέπει να μεταφερθεί στον κατασκευαστή και ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει τις εντολές αλλαγής για απροσδιόριστη εργασία. Ωστόσο, ο ανάδοχος πρέπει επίσης να περιλαμβάνει κάποιο ποσοστό του κόστους που συνδέεται με τη μεταφορά αυτού του κινδύνου. Αυτά τα έξοδα θα κρύβονται στην σταθερή τιμή. Σε μια σύμβαση κατ 'αποκοπή ποσό, είναι πιο δύσκολο να πάρετε πίσω την πίστωση για την εργασία δεν έχει ολοκληρωθεί, έτσι θεωρούν ότι κατά την ανάλυση των επιλογών σας.

Συμβόλαια κόστους Plus

Αυτός ο τύπος σύμβασης περιλαμβάνει την πληρωμή των πραγματικών εξόδων, των αγορών ή άλλων δαπανών που παράγονται άμεσα από την κατασκευαστική δραστηριότητα. Οι συμβάσεις Cost Plus πρέπει να περιέχουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με ένα συγκεκριμένο ποσό πριν από τη διαπραγμάτευση (κάποιο ποσοστό του κόστους υλικού και εργασίας) που καλύπτει τα γενικά έξοδα και το κέρδος του εργολάβου. Οι δαπάνες πρέπει να είναι λεπτομερείς και να ταξινομούνται ως άμεσες ή έμμεσες δαπάνες. Υπάρχουν πολλές παραλλαγές των συμβάσεων Cost Plus και οι πιο συνηθισμένες είναι οι εξής:

• Κόστος με σταθερό ποσοστό
• Κόστος με σταθερό τέλος
• Κόστος Plus με εγγυημένη σύμβαση μέγιστης τιμής
• Κόστος Plus με εγγυημένη μέγιστη τιμή και σύμβαση μπόνους

Οι συμβάσεις κόστους plus χρησιμοποιούνται όταν το πεδίο εφαρμογής δεν έχει καθοριστεί σαφώς και είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να καθορίσει ορισμένα όρια σχετικά με το ποσό που θα χρεώσει ο ανάδοχος. Όταν χρησιμοποιούνται ορισμένες από τις προαναφερόμενες επιλογές, τα κίνητρα αυτά θα χρησιμεύσουν για την προστασία του συμφέροντος του κατόχου και θα αποφευχθούν οι χρεώσεις για περιττές αλλαγές. Να γνωρίζετε ότι οι συμβάσεις κόστους-οφέλους είναι δύσκολο ή πιο δύσκολο να εντοπιστούν και ότι θα χρειαστεί περισσότερη εποπτεία, συνήθως δεν τίθεται πολύς κίνδυνος στον ανάδοχο.

Χρόνος και υλικά συμβόλαια όταν το πεδίο δεν είναι καθαρό

Οι συμβάσεις χρόνου και υλικού προτιμώνται συνήθως εάν το πεδίο εφαρμογής του έργου δεν είναι σαφές ή δεν έχει καθοριστεί. Ο ιδιοκτήτης και ο εργολάβος πρέπει να καθορίσουν μια συμφωνημένη ωριαία ή ημερήσια τιμή, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων που θα μπορούσαν να προκύψουν κατά τη διαδικασία κατασκευής.

Οι δαπάνες πρέπει να ταξινομούνται ως άμεσες, έμμεσες, επισημάνσεις και γενικά και πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης μπορεί να θέλει να καθορίσει ένα ανώτατο όριο ή συγκεκριμένη διάρκεια του έργου στον ανάδοχο που πρέπει να τηρηθεί, προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος του ιδιοκτήτη. Αυτά τα συμβόλαια είναι χρήσιμα για μικρά πεδία ή όταν μπορείτε να κάνετε μια ρεαλιστική εικασία σχετικά με το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να ολοκληρωθεί το πεδίο εφαρμογής.

Συμβόλαια τιμολόγησης μονάδας

Οι συμβάσεις τιμολόγησης μονάδας είναι πιθανώς ένας άλλος τύπος σύμβασης που χρησιμοποιείται συνήθως από κατασκευαστές και σε ομοσπονδιακές υπηρεσίες. Οι τιμές μονάδας μπορούν επίσης να καθοριστούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών, καθώς ο ιδιοκτήτης ζητά συγκεκριμένες ποσότητες και τιμές για ένα προκαθορισμένο ποσό ενοποιημένων στοιχείων.

Με την παροχή τιμών μονάδας, ο ιδιοκτήτης μπορεί εύκολα να επαληθεύσει ότι χρεώνεται με μη διογκωμένες τιμές για αγαθά ή υπηρεσίες που αποκτώνται. Η τιμή μονάδας μπορεί εύκολα να προσαρμοστεί προς τα πάνω ή / και προς τα κάτω κατά τη διάρκεια αλλαγών στο πεδίο εφαρμογής, διευκολύνοντας τον ιδιοκτήτη και τον οικοδόμο να καταλήξουν σε συμφωνίες κατά τις παραγγελίες αλλαγής.