Αγγελίες ακινήτων Due Diligence αποφεύγει τα προβλήματα αργότερα

Λεξικό των όρων ακινήτων της Barron ορίζει τη δέουσα επιμέλεια ως εν μέρει ως "καταβάλλοντας εύλογη προσπάθεια για την παροχή ακριβών και πλήρων πληροφοριών".

Ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να καταβάλει "λογικές προσπάθειες" στο έπακρο, καθώς είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος των υπηρεσιών τους στον Πωλητή. Και, αυτός ο πωλητής μπορεί να μην γνωρίζει καν μερικές από τις πληροφορίες που πρέπει να συγκεντρώσει ο μεσίτης / πράκτορας, αλλά πρέπει να συγκεντρωθεί παρ 'όλα αυτά.

Έγγραφο, έρευνα και νομική περιγραφή

Ενώ σε πολλές αστικές περιοχές αναφέρετε μια ιδιοκτησία με διεύθυνση όπως "123 Main Street", αυτή δεν είναι η νομική περιγραφή του ακινήτου, αν και μπορεί να είναι μέρος αυτού. Υπάρχει μια νομική περιγραφή των μετρητών και ορίων ή παρτίδων και μπλοκ που θα καθορίζουν σαφώς το ακίνητο που πωλείται. Η λήψη οποιωνδήποτε εγγράφων έχει ο πωλητής, καθώς και η λήψη πράξεων ή ερευνών που έχουν καταγραφεί στο δικαστήριο του νομού αποτελεί σημαντικό μέρος της εργασίας και του αρχείου καταχώρισης. Μερικές φορές η εταιρεία τίτλου θα συγκεντρώσει αυτές τις πληροφορίες εκ των προτέρων.

Υποθήκες και υποθήκες

Ενώ ο πωλητής θα πρέπει να γνωρίζει για όλα τα ενυπόθηκα δάνεια έναντι του ακινήτου, μπορεί να μην έχουν ιδέα για το τι είναι η τρέχουσα αποπληρωμή και αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζουμε στην τιμολόγηση του ακινήτου, αν δεν υπάρχουν πολλά κεφάλαια.

Μπορεί να μην γνωρίζουν τα ενέχυρα, ιδίως τα φορολογικά περιουσιακά στοιχεία. Ένα άτομο που μετακόμισε σε άλλο κράτος χωρίς να γνωρίζει μια υποχρέωση φόρου μισθωτών $ 85 για μια παλιά επιχείρηση ήταν πολύ έκπληκτος για να μάθει ότι το IRS είχε τοποθετήσει ασφάλεια σε όλες τις περιουσίες του για το οκταετές στοιχείο για ένα πολύ περισσότερο ενδιαφέρον και κυρώσεις .

Μπορεί επίσης να υπάρχουν εμπράγματα βάρη του μηχανικού για εργασίες που γίνονται στο ακίνητο με αμφισβητούμενη πληρωμή.

Περιορισμοί και συμφωνίες

Κάθε αγοραστής έχει υπέροχα σχέδια για τη νέα αγορά κατοικίας ή γης. Δεν είναι καλή κατάσταση να τους ζητήσουμε να υποβάλλουν προσφορές χωρίς πλήρη ενημέρωση σχετικά με τους περιορισμούς και τις συμφωνίες που διέπουν τι μπορούν να κάνουν με αυτήν την ιδιοκτησία.

Πολλές υποδιαιρέσεις έχουν συμφωνίες και περιορισμούς που μπορούν να απαγορεύσουν τα κτίρια, ή να κυβερνήσουν ό, τι μπορεί να είναι ορατός στον τρόπο των σκαφών ή άλλης προσωπικής ιδιοκτησίας. Είναι σημαντικό να υπάρχουν αυτά τα τρέχοντα έγγραφα στο αρχείο για την επιθεώρηση των αγοραστών πριν κάνουν προσφορές.

Απαλλαγές

Μια εγγύηση είναι ένα δικαίωμα που χορηγείται σε έναν μη ιδιοκτήτη για να χρησιμοποιήσει μέρος ενός ακινήτου, όπως μια εγγύηση για ένα δρόμο για την πρόσβαση σε μια γειτονική ιδιοκτησία, μια κοινή πρακτική στις αγροτικές περιοχές. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας έχουν πολλές ευχές για να τοποθετήσουν πόλους χρησιμότητας, ή θαμμένες γραμμές και σωλήνες αερίου κατά μήκος των γραμμών ιδιοκτησίας για να εξυπηρετήσουν τους κατοίκους.

Ενώ τα χρηματιστήρια εμφανίζονται σε έρευνες, περιγράφονται επίσης και εγγράφονται σε έγγραφα στο δικαστήριο. Ο αγοραστής μπορεί να διαπιστώσει ότι είναι σημαντικό να γνωρίζει ότι η προγραμματισμένη μεγάλη επέκτασή του στο κατάστρωμα δεν είναι δυνατή, καθώς υπάρχει μια εγγύηση για μια γραμμή φυσικού αερίου κάτω από την περιοχή στην οποία θέλησε να το φτιάξει.

Η λέξη "επίπληξη" είναι η λέξη-κλειδί

Η καταχώριση ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου δεν βάζει μόνο μια τιμή σε αυτό και το τοποθετεί στο MLS. Ένας προσεκτικός επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας θα θέλει κάθε άχρηστο πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία που μπορούν να πάρουν.

Κοίτα αυτό τον τρόπο; αν όλη αυτή η εργασία γίνεται στο μπροστινό μέρος, ο αγοραστής θα έχει ό, τι χρειάζονται για να κάνει μια απόφαση προσφοράς στα χέρια τους πολύ πιο γρήγορα. Η απάντηση σε ερωτήσεις προτού ερωτηθούν δεν είναι μόνο μια επαγγελματική προσέγγιση, είναι αυτή που θα σώσει τον παράγοντα αργότερα και θα επιταχύνει τη διαδικασία από το να κοιτάξει κανείς μια προσφορά και μια αγορά.

Ένα παράδειγμα έρχεται στο μυαλό στην δική μου πολύ αγροτική περιοχή ενός μεσίτη εγγραφής δεν δίνουν προσοχή και κοστίζουν τον πωλητή του όχι μόνο μια πώληση, αλλά αρκετές χιλιάδες δολάρια. Η μόνη πρόσβαση σε ένα αγροτεμάχιο πέρασε από περίπου 50 πόδια δασικής έκτασης. Παρόλο που η δασική υπηρεσία δεν συντηρεί το χωματόδρομο, χρειάστηκε πάντοτε άδεια να τη χρησιμοποιήσει για πρόσβαση σε ιδιοκτησία που κατέχετε. Αυτός ο μεσίτης δεν είχε τον κόπο να συμβουλεύει τον πελάτη του και δεν μπήκε στον κόπο να πάρει την απλή άδεια που κοστίζει λίγα δολάρια.

Εν τω μεταξύ, τέθηκε σε ισχύ ένας νέος κανόνας, ο οποίος απαιτούσε μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων της ΣΟΕΣ πριν από την έκδοση της άδειας, απαιτώντας μήνες και μερικές χιλιάδες δολάρια. Περιττό να πω ότι ο αγοραστής μου περπάτησε.

Εάν το σύστημα MLS επιτρέπει την προσάρτηση αυτών των εγγράφων στην καταχώριση, είτε για δημόσια προβολή είτε για πρόσβαση από πράκτορα αγοραστή, βοηθά πραγματικά τους ενδιαφερόμενους να τους έχουν εκεί σε μορφή PDF. Η μορφή είναι σημαντική, καθώς είναι καλύτερο να τα αποθηκεύσετε με τέτοιο τρόπο ώστε το 98% + όλων των υπολογιστών να έχουν πρόσβαση σε αυτές. Όταν ο αγοραστής και ο αντιπρόσωπός τους διαμαρτύρονται για να κάνουν μια προσφορά το απόγευμα της Κυριακής, είναι υπέροχο να μην τους αναβάλλουν την απόφαση μέχρι τη Δευτέρα, επειδή έχουν μια ερώτηση σχετικά με περιορισμούς ή κάτι άλλο που θα μπορούσε να έχει τεκμηριωθεί με την καταχώριση.