Πώς να κάνετε δύο εβδομαδιαίες πληρωμές υποθηκών

Οι πιθανότητες είναι ότι αν έχετε ένα σπίτι, κάνετε μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Η τυπική υποθήκη είναι δομημένη έτσι ώστε να πραγματοποιείτε μια ενιαία πληρωμή κάθε μήνα για συνολικά δώδεκα πληρωμές ανά έτος. Το καλό είναι ότι σημαίνει ότι πληρώνετε το ίδιο ποσό την ίδια ώρα κάθε μήνα, επομένως δεν υπάρχουν εκπλήξεις και είναι εύκολο να υπολογιστεί.

Αλλά τι θα συνέβαινε αν χωρίζατε τη μηνιαία πληρωμή και κάνατε δύο εβδομαδιαίες πληρωμές; Παραδόξως, θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε χρεώσεις τόκων και να επιτύχετε την ελευθερία χρέους ενυπόθηκων δανείων γρηγορότερα. Δείτε πώς μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων για εσάς.

Πώς λειτουργούν οι δύο εβδομαδιαίες πληρωμές

Σε γενικές γραμμές, η προϋπόθεση της διάρκειας δύο εβδομαδιαίων πληρωμών υποθηκών είναι απλή. Αντί να πληρώνετε μία φορά το μήνα, πληρώνετε το ήμισυ του μηνιαίου ποσού υποθήκης που οφείλεται κάθε δεύτερη εβδομάδα.

Η πραγματική μαγεία της πληρωμής δύο εβδομάδων προέρχεται από το γεγονός ότι υπάρχουν 52 εβδομάδες σε ένα χρόνο, δίνοντάς σας 26 συνολικά πληρωμές. Εάν επρόκειτο απλώς να κάνετε δύο πληρωμές το μήνα, αυτό θα ήταν μόνο 24 πληρωμές σε ένα χρόνο, έτσι στην πραγματικότητα, η μέθοδος δύο εβδομάδων κάνατε δύο πρόσθετες πληρωμές κάθε χρόνο, πράγμα που είναι το ίδιο με μια επιπλέον μηνιαία πληρωμή.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι η τρέχουσα μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας είναι $ 1.000. Κατά τη διάρκεια ενός έτους, θα δαπανήσετε $ 12.000 κάνοντας δώδεκα πληρωμές. Αν αποφασίσετε να κάνετε πληρωμές δύο εβδομάδων, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια πληρωμή $ 500 κάθε δύο εβδομάδες. Φαίνεται σαν το ίδιο πράγμα, έτσι;

Λοιπόν, αν πάρετε 500 δολάρια και πολλαπλασιάστε το με 26 πληρωμές έχετε 13.000 δολάρια συνολικά πληρωμές. Και μάντεψε τι? Αυτά τα επιπλέον $ 1.000 εφαρμόστηκαν απευθείας στον κύριό σας, μειώνοντας έτσι το ποσό που θα ξοδέψετε για το ενδιαφέρον σας και θα σας βοηθήσουμε να πληρώσετε γρήγορα την υποθήκη σας.

Ακολουθεί ένα άλλο παράδειγμα που θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε καλύτερα την πραγματική εξοικονόμηση πόρων. Υποθέτοντας την υποθήκη ύψους 100.000 δολαρίων 30.000 δολάρια στο 6.5%, θα πληρώσετε $ 127.544 σε τόκους, συν το κεφάλαιο $ 100.000, για συνολικό ποσό $ 227.544. Πληρώνοντας το ήμισυ της τακτικής μηνιαίας πληρωμής υποθηκών κάθε δύο εβδομάδες θα έχει ως αποτέλεσμα το ενδιαφέρον των $ 97.215, εξοικονόμηση 30.329 δολαρίων.

Προφανώς, όσο μεγαλύτερη είναι η υποθήκη σας και το επιτόκιο σας υψηλότερο, τόσο μεγαλύτερη είναι η εξοικονόμηση μακροπρόθεσμα.

Πώς να κάνετε δύο εβδομαδιαίες πληρωμές μέσω του δανειστή σας

Σε πολλές περιπτώσεις, η μετάβαση σε διμηνιαίες πληρωμές είναι τόσο απλή όσο ζητά από τον δανειστή σας να αλλάξει το τρέχον σχέδιο πληρωμής. Είναι σημαντικό, ωστόσο, να λάβετε το χρονοδιάγραμμα εάν είστε ήδη εγγεγραμμένοι σε αυτόματα σχέδια για τις πληρωμές σας.

Αν μεταβείτε στις πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων στα μέσα του μήνα μετά την κανονική πληρωμή υποθηκών, θα χρειαστεί να προγραμματίσετε την πρώτη σας πληρωμή διάρκειας δύο εβδομάδων για τις αρχές του επόμενου μήνα. Διαφορετικά, θα κάνετε μια και μισή πληρωμές τον ίδιο μήνα, γεγονός που θα μπορούσε να βλάψει τον προϋπολογισμό σας.

Κατά τη μετάβαση στις πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων με τον δανειστή σας, φροντίστε να ρωτήσετε πώς θα πιστωθούν οι πληρωμές σας. Πρέπει να ξέρετε συγκεκριμένα εάν η επιπλέον πληρωμή που προκύπτει από την πραγματοποίηση πληρωμών διάρκειας δύο εβδομάδων θα εφαρμοστεί αυτόματα στον κύριο υπόχρεο. Και, επίσης, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής σας θα πιστώσει αμέσως κάθε μισή πληρωμή κατά την παραλαβή. Εάν ο δανειστής σας περιμένει μέχρι να λάβει την δεύτερη πληρωμή πριν πιστώσει το δάνειό σας, δεν θα δείτε ποτέ τα οικονομικά οφέλη των πληρωμών δύο εβδομάδων.

Πώς να κάνετε τις πληρωμές σας δύο εβδομάδες

Εάν ο δανειστής σας δεν προσφέρει μια επιλογή διάρκειας δύο εβδομάδων, μπορείτε να δημιουργήσετε μία για τον εαυτό σας. Είναι σχετικά απλό να το κάνετε: διαιρέστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας κατά 12, και στη συνέχεια να κάνετε μία επιπλέον πληρωμή υποθήκης μόνο για το ποσό που προκύπτει κάθε μήνα. Εξακολουθείτε να χρησιμοποιείτε την κανονική πληρωμή υποθηκών σας, συν μία μικρότερη επιπλέον πληρωμή, αλλά το σωρευτικό αποτέλεσμα είναι το ίδιο σαν να κάνατε αυτόματα τις πληρωμές δύο εβδομάδων.

Θα μπορούσατε επίσης να επιτύχετε τα ίδια αποτελέσματα κάνοντας μία μόνο επιπλέον μηνιαία πληρωμή μία φορά το χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, θα θεωρείται μια κατ 'αποκοπήν πληρωμή υποθηκών, αλλά θα μπορούσε ακόμα να μειώσει το βασικό σας υπόλοιπο.

Πράγματα που πρέπει να προσέξουμε

Η πραγματοποίηση πληρωμών δύο εβδομάδων είναι ένα πολύ χρήσιμο εργαλείο, αλλά πρέπει να προσέχετε τις απάτες ή τα ειδικά προγράμματα που ισχυρίζονται ότι μπορούν να το κάνουν αυτό για εσάς. Ορισμένες εταιρείες προσφέρουν να μετατρέψουν τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας σε διμηνιαίες πληρωμές για ένα εφάπαξ τέλος περίπου $ 400. Ξεφύγετε από αυτές τις προσφορές. Δεν πρέπει να σας κοστίσει τίποτα για να κάνετε επιπλέον πληρωμές με δική σας δάνειο.

Επίσης, βεβαιωθείτε ότι οι πληρωμές δύο εβδομάδων αντιστοιχούν στον προϋπολογισμό σας. Εάν κανονικά πληρώνεστε μία φορά το μήνα, για παράδειγμα, ίσως να συνηθίσετε να πληρώσετε όλους τους λογαριασμούς σας ταυτόχρονα, σε αντίθεση με την εξάπλωσή τους. Και εάν πληρώνεστε σε εβδομαδιαία βάση, βεβαιωθείτε ότι κρατάτε αρκετά μετρητά σε εφεδρεία κάθε εβδομάδα για να κάνετε την επόμενη δί εβδομαδια πληρωμή σας μόλις αυτή λήξει.

Τέλος, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει ποινή για την προπληρωμή της υποθήκης σας. Οι περισσότερες υποθήκες αυτές τις μέρες δεν έχουν ποινή προπληρωμής, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κάποιες εκεί που θα σας τιμωρήσουν γιατί προσπαθήσατε να εξοφλήσετε την υποθήκη σας νωρίς, καθώς έτσι αποστερεί τον δανειστή από κάποιο ενδιαφέρον που κανονικά θα έπρεπε να καταβληθεί. Έτσι, βεβαιωθείτε ότι δεν θα κάνετε περισσότερη βλάβη παρά καλό, προσπαθώντας να κάνετε επιπλέον πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων.