Ενοικίαση ενός διαμερίσματος μετά από αποκλεισμό

Έχοντας έναν παρελθόν αποκλεισμό μπορεί να κάνει πιο δύσκολο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, αλλά δεν είναι αδύνατο. Οι ιδιοκτήτες στην εποχή μετά την ύφεση δεν είναι τόσο αυστηροί όσο προηγουμένως, που, ελπίζουμε, σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να έχετε έναν σκληρό χρόνο ενοικίασης μετά τον αποκλεισμό. Ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές για να βρείτε μια ενοικίαση.

Μισθώματα πριν από την αποκλειστικότητα χτυπά την πίστωσή σας

Ανάλογα με το πώς λειτουργεί αποκλεισμός στο κράτος σας, ο πραγματικός αποκλεισμός ενδέχεται να μην εμφανίζεται στην πιστωτική σας έκθεση για μερικές εβδομάδες. Εάν υποβάλλετε αίτηση για ένα διαμέρισμα πριν από την ενημέρωση του αποκλεισμού στην πιστωτική έκθεσή σας, έχετε περισσότερες πιθανότητες να εγκριθεί. (Οι καθυστερημένες πληρωμές που οδηγούν στον αποκλεισμό σας πιθανότατα θα εξακολουθούν να εμφανίζονται στην πιστωτική σας έκθεση.) Η χρονική στιγμή είναι δύσκολη, αφού οι περισσότεροι άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν ότι ο αποκλεισμός είναι αναπόφευκτος μέχρι να συμβεί.

Προστατέψτε τους άλλους πιστωτικούς λογαριασμούς σας

Κρατήστε τη ζημιά στην πιστωτική σας όσο το δυνατόν λιγότερη, διατηρώντας τις πληρωμές σε όλους τους υπόλοιπους λογαριασμούς σας. Μπορεί να είστε σε θέση να εξηγήσετε έναν αποκλεισμό, για παράδειγμα, ίσως το επιτόκιο σας να προσαρμοστεί και οι πληρωμές σας ξαφνικά έγιναν μη προσβάσιμες. Δεν είναι τόσο εύκολο, ωστόσο, να πείσετε έναν ιδιοκτήτη να σας νοικιάσει με έναν αποκλεισμό και πολλές άλλες παραβατικές πράξεις. Μην εγκαταλείπετε την πίστωσή σας μόνο επειδή ο αποκλεισμός βρίσκεται στη διαδικασία.

Κάνετε αρκετά χρήματα

Οι ιδιοκτήτες συνήθως θέλουν να αποφύγουν τους ενοχλητικούς μισθωτές που πληρώνουν συνεχώς αργά και ειδικά εκείνοι που τελικά πρέπει να εκδιωχθούν. Πρέπει να κάνετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε άνετα το ενοίκιο και τα άλλα μηνιαία σας έξοδα.

Ως γενικός κανόνας, ψάξτε για ακίνητα με ενοίκιο που δεν υπερβαίνει το τριπλάσιο του εισοδήματός σας - $ 800 αν το μηνιαίο σας εισόδημα είναι $ 2.400 για παράδειγμα. Εάν το ενοίκιο σας είναι υψηλότερο από αυτό, μπορεί να μην πληρούν τις προϋποθέσεις, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης θα ήταν διαφορετικά πρόθυμος να παραβλέψει τον αποκλεισμό σας.

Δεν υπάρχουν διαμερίσματα με πιστωτική επιταγή

Τα μεγάλα συγκροτήματα διαμερισμάτων ανήκουν συνήθως σε εταιρείες που έχουν αυστηρά κριτήρια έγκρισης. Είστε πιο πιθανό να πάρετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε ένα από αυτά τα συγκροτήματα (και αρνήθηκε αν έχετε έναν αποκλεισμό) έτσι μην αφήστε αυτά να είναι η πρώτη σας επιλογή.

Αντ 'αυτού, αναζητήστε σπίτια, condos, townhomes, duplexes και μικρά πολυκατοικίες που ανήκουν σε ένα μόνο ιδιοκτήτη. Αυτοί οι τύποι ιδιοκτητών είναι λιγότερο πιθανό να κάνουν πιστωτικούς ελέγχους. Ψάξτε για αυτούς τους τύπους διαμερισμάτων που διαφημίζονται στην τοπική εφημερίδα, Facebook εμπορικές ομάδες για την περιοχή σας, Craigslist ή ζητήστε τους φίλους και την οικογένεια για συστάσεις.

Πληρώστε μια υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας

Το χρημα μιλαει. Αν είστε σε θέση να πληρώσετε υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας, μπορεί να σας βοηθήσει να μπείτε σε ένα διαμέρισμα. Το να δίνετε στον ιδιοκτήτη σας υψηλότερη προκαταβολή σάς ενημερώνει ότι είστε σοβαροί για την πληρωμή του ενοικίου σας.

Όχι μόνο αυτό, μια υψηλότερη κατάθεση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να καλύψει τις απώλειες εάν αποφασίσετε να διακόψετε τη μίσθωση χωρίς προειδοποίηση. Αλλά, αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να παραλείψετε λίγους μήνες ενοικίου. Εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή του ενοικίου εγκαίρως κάθε μήνα, εκτός εάν η σύμβαση ενοικίασης σας δηλώνει διαφορετικά.

Βρείτε ένα Cosigner

Μπορείτε να πάρετε την έγκριση για ένα διαμέρισμα, ακόμη και ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα διαμερισμάτων, εάν έχετε συναιτητή ή εγγυητή που πληροί τα πιστωτικά προσόντα. Λάβετε υπόψη ότι ο συναινετικός σας θα είναι υπεύθυνος για οποιοδήποτε απλήρωτο μίσθωμα ή ζημιές που έγιναν στην ενοικίαση όταν μετακινηθείτε έξω.

Μην ψέματα για τον αποκλεισμό σας

"Μην ρωτάτε, μην πείτε" είναι μια καλή φιλοσοφία που πρέπει να ακολουθήσετε όταν πρόκειται για ενοικίαση μετά τον αποκλεισμό.Ωστόσο, ψέματα γι 'αυτό θα σας κοστίσει ίσως μια ενοικίαση. Αν σας ρωτήσω αν είχατε ποτέ αποκλεισμό, να είστε ειλικρινείς. Εξηγήστε την κατάσταση και επικεντρωθείτε στον τρόπο με τον οποίο έχετε μετατρέψει τα οικονομικά σας. Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης καταλαβαίνει ότι αυτό που προκάλεσε τον αποκλεισμό δεν θα σας κάνει να καθυστερείτε για το ενοίκιό σας.