Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος θα βοηθήσει την πιστωτική μου βαθμολογία;

Το μηνιαίο σας μίσθωμα είναι ένας από τους σημαντικότερους λογαριασμούς που πληρώνετε κάθε μήνα. Όλες αυτές οι έγκαιρες πληρωμές ενοικίου θα πρέπει να μετρήσουν για κάτι, σωστά;

Κατά μία έννοια, η μίσθωση ενός διαμερίσματος είναι σαν ένα δάνειο δώδεκα μηνών που πληρώνετε πίσω σε μηνιαίες δόσεις. Τουλάχιστον αυτή είναι η δικαιολογία ιδιοκτήτες χρήση όταν ελέγχουν την πιστωτική έκθεσή σας πριν από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για εσάς. Από αυτή την προοπτική, η έγκαιρη πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να βοηθήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, ειδικά αφού οι καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου και η έξωση μπορούν να καταστρέψουν εντελώς το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αυτό όχι μόνο θα κατέστρεφε την ικανότητά σας να νοικιάσετε άλλο διαμέρισμα, αλλά θα δυσκολευτείτε επίσης να λάβετε έγκριση για πιστωτικές κάρτες και δάνεια.

Πώς υποβάλλονται αιτήσεις για ενοικιάσεις επηρεάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

Πολλοί ιδιοκτήτες τραβούν την πιστωτική σας έκθεση όταν εγκρίνετε την αίτησή σας ενοικίασης. Η σκληρή έρευνα που προέρχεται από πιστωτικό έλεγχο μπορεί να επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Οι έρευνες είναι 10% της πιστωτικής σας φιλοσοφίας. Μια έρευνα συνήθως δεν θα προκαλέσει σημαντική πτώση στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Ωστόσο, εάν κάνετε διάφορες αιτήσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας μπορεί να πάρει ένα αξιοσημείωτο χτύπημα. Αυτές οι έρευνες θα παραμείνουν στην πιστωτική σας έκθεση για δύο χρόνια, αλλά επηρεάζουν μόνο το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για 12 μήνες.

Δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ή οι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης τραβήξουν τις πληροφορίες πίστωσης σας για να σας προκριθεί για μια ενοικίαση. Η υποβολή αίτησης για ένα διαμέρισμα δεν θα βλάψει την πίστωσή σας εάν δεν υπάρχει έλεγχος πίστωσης στη διαδικασία. Η εφαρμογή επίσης δεν θα βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί μια υπηρεσία που κάνει έναν μαλακό έλεγχο πιστωτικής κάρτας. Μπορείτε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη για τη διαδικασία τους να ανακαλύψει εάν υπάρχει ανασκόπηση της πιστοληπτικής ικανότητας.

Υπάρχουν πληρωμές ενοικίου στην πιστωτική σας έκθεση;

Πιο πρόσφατα, μερικά συγκροτήματα διαμερισμάτων έχουν αρχίσει να αναφέρουν πληρωμές ενοικίου μέσω του RentBureau, ενός συστήματος αναφοράς πληρωμών ενοικίου, το οποίο ανήκει σήμερα στο Experian, ένα από τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία. Εάν νοικιάσετε από έναν ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί το RentBureau, οι μηνιαίες πληρωμές ενοικίου θα εμφανιστούν στην πιστωτική σας έκθεση, βελτιώνοντας έτσι την πιστωτική σας αξία - αλλά μόνο η βαθμολογία σας με την Experian δεδομένου ότι τα γραφεία πίστωσης δεν μοιράζονται δεδομένα.

Η TransUnion διαθέτει μια υπηρεσία που ονομάζεται ResidentCredit, η οποία επιτρέπει στους διαχειριστές ακινήτων να αναφέρουν τις πληρωμές ενοικίου είτε απευθείας είτε μέσω επεξεργασίας δεδομένων μίσθωσης τρίτου μέρους. Η πιστωτική αναφορά του ενοικιαστή θα παρουσιάσει την τελευταία πληρωμή ενοικίου, την επόμενη πληρωμή ενοικίου, την έγκαιρη πληρωμή και τυχόν παρατηρήσεις σχετικά με πληρωμές που είχαν καθυστερήσει αλλά είχαν ληφθεί πριν από την προθεσμία των 30 ημερών. Όμως, η υπηρεσία είναι διαθέσιμη μόνο σε εταιρείες με 100 ή περισσότερα ακίνητα. Εάν ενοικιάζετε από μικρότερο ιδιοκτήτη ή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, πιθανόν να μην χρησιμοποιούν το ResidentRent.

Υπάρχουν μερικές μικρότερες εταιρείες που προσπαθούν να συλλέξουν και να αναφέρουν πληροφορίες σχετικά με τις πληρωμές ενοικίων: τα ClearNow, PayYourRent, RentalKharma και RentTrack είναι μερικά παραδείγματα.

Πώς Reporting ενοικίαση βοηθά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

Ενώ υπήρξε κάποια πρόοδος στην υποβολή εκθέσεων σχετικά με τις έγκαιρες πληρωμές ενοικίου, δεν είναι ευρέως διαδεδομένη. Αν νοικιάζετε από μια μικρότερη εταιρεία ή έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη, είναι λιγότερο πιθανό οι πληρωμές ενοικίου σας να αναφέρονται στα γραφεία πίστωσης.

Ακόμη και όταν οι πληρωμές ενοικίου περιλαμβάνονται στην πιστωτική έκθεσή σας, δεν είναι εγγυημένο ότι θα βοηθήσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Σε άρθρο του New York Times του 2014, ένας εκπρόσωπος της FICO δήλωσε ότι η FICO δεν περιλαμβάνει το ιστορικό ενοικίασης σε βαθμολογίες πίστωσης στον υπολογισμό του πιστωτικού αποτελέσματος.Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν το ενοίκιό σας αναφέρεται στα γραφεία πίστωσης, δεν θα βοηθήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Μπορεί όμως να βοηθήσει αν ένας ιδιοκτήτης ελέγξει με μη αυτόματο τρόπο την πιστωτική σας έκθεση που ψάχνει για θετικές εμπορικές συναλλαγές.

Οι πληρωμές αργής ενοικίασης επηρεάζουν την πίστωση σας;

Στο μειονέκτημα, η μίσθωση μπορεί να βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν καθυστερείτε για τις πληρωμές ενοικίου σας, διακόψτε τη μίσθωση, εκδιώξτε ή αποτυγχάνετε να πληρώσετε οποιαδήποτε τέλη μετακίνησης και ο ιδιοκτήτης αναφέρει αυτήν την παραβατικότητα σε οποιοδήποτε από τα τρία πιστωτικά γραφεία, συμπεριλαμβανομένου του Equifax και του TransUnion, που θα βλάψουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Τα υπόλοιπα μισθωμάτων που έχουν εκδοθεί προηγουμένως μπορούν επίσης να σταλούν σε έναν οργανισμό συλλογής που θα μπορούσε να αναφέρει τον λογαριασμό στην πιστωτική έκθεσή σας.

Εάν ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας οδηγήσει στο δικαστήριο για έξωση, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας πιθανόν να επηρεαστεί.

Χρησιμοποιώντας μια πιστωτική κάρτα για να πληρώσετε το ενοίκιο σας

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια πιστωτική κάρτα για να πληρώσετε το ενοίκιό σας και να ενισχύσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας με έμμεσο τρόπο. Ανοίξτε μια πιστωτική κάρτα και χρησιμοποιήστε την για να πληρώσετε το ενοίκιο σας (εάν ο ιδιοκτήτης σας δέχεται πιστωτικές κάρτες ως μέθοδο πληρωμής), τότε πληρώστε το υπόλοιπο της πιστωτικής σας κάρτας στο ακέραιο κάθε μήνα. Οι έγκαιρες πληρωμές με πιστωτικές κάρτες θα σας βοηθήσουν να αυξήσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Να γνωρίζετε ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να χρεώνουν ένα τέλος επεξεργασίας αν χρησιμοποιείτε πιστωτική κάρτα για να πληρώσετε το ενοίκιό σας.

Οι Καλλιεργητές επηρεάζονται από τις Πληρωμές Ενοικίασης;

Οι ενοικιαστές με κακή πίστωση ή καμία πίστωση ενδέχεται να χρειαστούν συνθηματικό για να λάβουν έγκριση για ένα διαμέρισμα. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς η συνένωση θα επηρεάσει την πίστωση σας πριν συμφωνήσετε να βάλετε το όνομά σας στη γραμμή για ένα διαμέρισμα που δεν θα ζήσετε

Η κατάθεση μιας σύμβασης μίσθωσης θα επηρεάσει την πίστωση σας όπως και αν είστε ο μοναδικός ενοικιαστής του διαμερίσματος, ακόμα κι αν δεν ζείτε στο διαμέρισμα για τον οποίο συνυπογράφετε. Όταν υπάρχει ένας πιστωτικός έλεγχος για την αίτηση, η πίστωση του συναινετικού έχει επιπτώσεις. Κάθε αναφορά πληρωμής θα συμπεριληφθεί και στην πιστωτική αναφορά του συναινετή.

Η έξωση, η είσπραξη οφειλών ή η κρίση που προκύπτει από τη μη πληρωμή θα επηρεάσει την πίστωση του συναινετή, ακόμη και αν οι μηνιαίες πληρωμές δεν αναφέρονται τακτικά στα πιστωτικά γραφεία. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έρχονται σε επαφή με έναν συναινετικό μέχρι να εξαντληθεί σοβαρά η ισορροπία. Οι Cosigners πρέπει να είναι ακόμη πιο επιμελείς για να διασφαλίσουν ότι οι μηνιαίες πληρωμές ενοικίων γίνονται εγκαίρως, έτσι ώστε η πίστωσή τους να μην επηρεάζεται αρνητικά από τις καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου.