6 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Ιλλινόις

Όλοι οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές στην πολιτεία του Illinois πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τους νόμους μισθωτών του εκμισθωτή στην πολιτεία. Ένας συγκεκριμένος τομέας για την κατανόηση περιλαμβάνει τις κατευθυντήριες γραμμές για καταθέσεις ασφαλείας. Εδώ είναι έξι βασικοί κανόνες σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στο Ιλλινόις.

6 Βασικές ερωτήσεις σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στο Illinois:

1. Όριο ασφάλειας καταθέσεων- Κανένας
2. Αποθήκευση καταθέσεων- Κάτω από 25 Μονάδες: Όχι Απαιτήσεις. Πάνω από 25 Μονάδες: Λογαριασμός Τόκου
3. Γραπτή ειδοποίηση- Δεν απαιτείται
4. Κρατώντας Deposit- Μη αμειβόμενος ενοικίαση, ζημιά, λογαριασμοί χρησιμότητας, έξοδα καθαρισμού, άλλες παραβιάσεις μισθώσεων
5. Επιστροφή Κατάθεση- 30 Ημέρες αν Μειώσεις, 45 Ημέρες εάν Δεν Μειώσεις
6. Πώληση ιδιοκτησίας- Πρέπει να μεταφέρετε τις καταθέσεις στον νέο κάτοχο

1. Όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Ιλλινόις

Το κράτος του Ιλινόις δεν θέτει κανένα όριο στο μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει από έναν μισθωτή ως εγγύηση.

2. Κανόνες αποθήκευσης καταθέσεων στο Illinois

Ιδιοκτήτες με λιγότερα από 25 μονάδες:

Ιλλινόις ιδιοκτήτες που κατέχουν λιγότερες από 25 μονάδες δεν χρειάζεται να ακολουθούν συγκεκριμένους νόμους για την αποθήκευση της εγγύησης ενός μισθωτή, ενώ βρίσκεται στην κατοχή τους.

Ιδιοκτήτες με 25 μονάδες ή περισσότερα:

Οι ιδιοκτήτες του Ιλλινόις οι οποίοι είναι ιδιοκτήτες 25 ενοικιαζόμενων μονάδων ή περισσότερων πρέπει να καταβάλλουν τόκους ενοικιαστών στην κατάθεση ασφαλείας τους, εφόσον πληρούνται τα δύο ακόλουθα κριτήρια.

1. Οι 25 μονάδες ενοικίασης βρίσκονται σε ένα κτίριο ή ένα συγκρότημα.
2. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν την εγγύηση των ενοικιαστών για περισσότερο από έξι μήνες.

Οι τόκοι πρέπει να καταβάλλονται σύμφωνα με τους ακόλουθους κανόνες:

• Το επιτόκιο αυτό πρέπει να ισούται με το επιτόκιο που καταβάλλεται για τους ελάχιστους λογαριασμούς αποταμίευσης καταθέσεων από τη μεγαλύτερη εμπορική τράπεζα στο Ιλλινόις.
• Οι τόκοι που εισπράττονται πρέπει να καταβάλλονται στον μισθωτή εντός 30 ημερών από τη λήξη κάθε δωδεκάμηνης περιόδου μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί είτε να πληρώσει τον μισθωτή αυτό το ποσό είτε να το πιστώσει προς το ενοίκιο του επόμενου μήνα του ενοικιαστή.
• Ένας ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πληρώσει έναν μισθωτή το επιτόκιο αν ο ενοικιαστής έχει αθετήσει τη μίσθωσή του.

Η μη συμμόρφωση με τον παρόντα νόμο ενδέχεται να έχει ως αποτέλεσμα να υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει στον μισθωτή ολόκληρη την εγγύηση, καθώς και τα δικαστικά έξοδα και τα έξοδα δικηγόρου.

3. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης στο Illinois;

Στο Illinois, ένας ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης.

4. Λόγοι Ιλλινόις ιδιοκτήτες μπορούν να κρατήσουν την εγγύηση ενός ενοικιαστή ασφάλεια

Στο Illinois, μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για να καλύψει:

• Μη μισθωμένο ενοίκιο.
• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά.
• Πρόσθετες δαπάνες που συνδέονται με παραβίαση της μίσθωσης.
• Οι λογαριασμοί χρημάτων που δεν έχει πληρώσει ο μισθωτής.
• Κόστος για τον καθαρισμό της ιδιοκτησίας, αν ο ενοικιαστής δεν το έπραξε.

5. Επιστροφή εγγύησης καταθέτη στο Ιλλινόις

Οι ιδιοκτήτες που είναι ιδιοκτήτες πέντε ή περισσότερων μονάδων στην πολιτεία του Ιλινόις έχουν δύο επιλογές για την επιστροφή εγγύησης εγγύησης ενός ενοικιαστή:

1. 30 μέρες- Εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την ημερομηνία που ο μισθωτής μετακόμισε για να το πράξει. Εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή, ταχυδρομικώς ή με προσωπική παράδοση, ως προς την πρόθεσή του να διατηρήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του μισθωτή.
   1. Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:
      • Αναλυτική κατάσταση των εκπτώσεων.
2. Πραγματικό ή κατά προσέγγιση κόστος για τη διόρθωση της ζημίας.
3. Αντίγραφα οποιωνδήποτε αποδείξεων ή τιμολογίων.
   1. -Αν το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί και έχει υπολογιστεί το εκτιμώμενο κόστος, ο ιδιοκτήτης έχει επιπλέον 30 ημέρες μετά την υποβολή της γραπτής ειδοποίησης για να παράσχει στον ενοικιαστή ένα αντίγραφο της απόδειξης που αναφέρει το πραγματικό κόστος του έργου.
4. 45 ημέρες - Εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να επιστρέψει ολόκληρη την εγγύηση ενός μισθωτή, έχουν 45 ημέρες από την ημερομηνία που ο μισθωτής έφυγε από τη μονάδα για να το πράξει. Δεν υπάρχει λόγος να προμηθεύσει κάποιον μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση αν ο ιδιοκτήτης επιστρέψει πλήρως την εγγύηση.

Εάν ένα δικαστήριο διαπιστώσει ότι ένας ιδιοκτήτης δεν ακολουθεί τις παραπάνω διαδικασίες για την επιστροφή εγγύησης ενός μισθωτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει τον μισθωτή διπλάσια από την εγγύησή του, συν τυχόν δικαστικά έξοδα και αμοιβές δικηγόρου.

6. Μεταφορά Καταθέσεων Ασφαλείας κατά την Πώληση

Αν το ακίνητο αλλάξει ιδιοκτησία, εκτός από την περίπτωση που η κυριότητα μεταβιβάζεται σε ένα μέρος που έχει εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη μεταφορά όλων των καταθέσεων ασφαλείας συν οποιουδήποτε δεδουλευμένου ενδιαφέροντος στον νέο ιδιοκτήτη.

Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει:

Εντός 21 ημερών από την παραλαβή των καταθέσεων ασφαλείας, δημοσιεύστε μια ειδοποίηση σχετικά με την "κύρια είσοδο" οποιασδήποτε μονάδας μισθωτή για την οποία έχουν λάβει εγγύηση, ενημερώνοντας τον ενοικιαστή ότι κατέχουν τώρα την εγγύηση του ενοικιαστή μαζί με οποιοδήποτε συσσωρευμένο ενδιαφέρον.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων του Ιλλινόις;

Ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων στην πολιτεία του Illinois μπορεί να βρεθεί στο 735 ILCS 5 / 9-201 έως 321 και 765 ILCS 705 έως 715. Τμήματα αυτών των νόμων αναφέρονται συνήθως ως ο νόμος επιστροφής ασφαλιστικών καταθέσεων (765 ILCS 710) Νόμος περί τόκων καταθέσεων ασφάλειας (765 ILCS 715).