8 Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Μισσούρι

Οι ιδιοκτήτες του Μισσούρι έχουν το δικαίωμα να εισπράττουν τις καταθέσεις ασφαλείας από τους μισθωτές τους, αλλά έχουν επίσης την υποχρέωση να κατανοήσουν τους νόμους για τη συγκέντρωση αυτών των καταθέσεων. Είναι εξίσου σημαντικό για τους μισθωτές του Μισσούρι να κατανοήσουν αυτούς τους κανόνες έτσι ώστε να μπορούν να λάβουν πλήρως την εγγύησή τους. Μάθετε οκτώ βασικά δικαιώματα κατοχύρωσης δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστές έχουν στο Μιζούρι.

8 ερωτήσεις σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας στο Μιζούρι

1. Όριο ασφάλειας καταθέσεων- Δύο μήνες μίσθωσης
2. Μη επιστρέψιμη προκαταβολή- Δεν επιτρέπεται
3. Λόγοι για τη διατήρηση των καταθέσεων - Διαμέρισμα ζημιών, απλήρωτη ενοικίαση, άλλες παραβιάσεις μισθώσεων
4. Χρονοδιάγραμμα για την επιστροφή των καταθέσεων - 30 ημέρες από τη μετακίνηση
5. Ενδιαφέρον- Δεν απαιτείται για να κερδίσετε ενδιαφέρον
6. Γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή - Δεν απαιτείται
7. Περιμετρική Επιθεώρηση - Απαιτείται
8. Πώληση ιδιοκτησίας- Επιστροφή στον ενοικιαστή ή μεταφορά σε νέο ιδιοκτήτη

1. Όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Μισσούρι

Στην πολιτεία του Μισσούρι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν ενοικιαστή κατ 'ανώτατο όριο δύο μήνες ενοικίου ως εγγύηση. Αυτή η κατάθεση πρέπει να εισπραχθεί πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

2. Μπορεί η εγγύηση να επιστραφεί;

Όχι. Οι καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία του Μισσούρι είναι ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Η εγγύηση πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες του Missouri επιτρέπεται να λαμβάνουν νόμιμες κρατήσεις από την εγγύηση.

3. Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να φυλάξετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στο Μιζούρι

Σύμφωνα με τον νόμο μισθωτή του Μισσούρι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει όλα ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους εξής λόγους:

• Για την κάλυψη απλήρωτου ενοικίου
• Για ζημιές σε περίσσεια κανονικής φθοράς και δακρύων
• Για άλλες παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δικαστούν αν δεν επιστρέψουν το ποσό της εγγύησης που οφείλεται στον ενοικιαστή. Αν ο ιδιοκτήτης παρακρατήσει αθέμιτα την εγγύηση ενός ενοικιαστή, ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται έως και δύο φορές το ποσό που παρακρατήθηκε αδίκως.

4. Χρονοδιάγραμμα για την επιστροφή εγγύησης στο Μισσούρι

Στο Μισσούρι, ένας ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες μετά την μετακίνηση ενός ενοικιαστή:

• Επιστρέψτε ολόκληρη την εγγύηση ασφάλειας του ενοικιαστή αν δεν έχουν γίνει παρακρατήσεις.
• Εάν έχουν γίνει παρακρατήσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό αναλυτικό κατάλογο τυχόν εκπτώσεων στην προκαταβολή. Κάθε τμήμα της εγγύησης που οφείλεται στον ενοικιαστή μετά από αυτές τις μειώσεις πρέπει επίσης να συμπεριληφθεί.
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ταχυδρομήσει τα στοιχεία αυτά στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.

5. Οι Καταθέσεις Ασφαλείας πρέπει να κερδίζουν ενδιαφέρον στο Μιζούρι;

Στην πολιτεία του Μιζούρι, δεν υπάρχουν ιδιαίτερες απαιτήσεις για το πώς θα πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια του ενοικιαστή. Δεν υπάρχει τίποτα στο νόμο που να δηλώνει ότι πρέπει να το καταθέσετε σε τράπεζα ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Επιπλέον, εάν η κατάθεση τοποθετείται σε ένα λογαριασμό σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, δεν υπάρχει καμία υποχρέωση ότι ο λογαριασμός πρέπει να κερδίσει τόκο.

6. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την κατάθεση της κατάθεσης;

Ένας ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή εγγράφως αφού λάβει την εγγύηση του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία υποχρέωση να ειδοποιεί τον ενοικιαστή για το πώς και πού ο ιδιοκτήτης αποθηκεύει την εγγύηση του ενοικιαστή.

Αν και δεν απαιτείται από το νόμο, είναι πάντα καλή ιδέα να έχετε μια ρήτρα ασφαλείας κατάθεσης στη σύμβαση μίσθωσης. Αυτή η ρήτρα μπορεί να περιλαμβάνει:

• Κανόνες κατάθεσης εγγύησης που περιλαμβάνουν τους λόγους των εκπτώσεων και των διαδικασιών επιστροφής
• Έγινε κατάθεση ασφάλειας κατάθεσης ημερομηνίας
• Ποσό της εγγύησης που συγκεντρώθηκε

7. Επιθεωρήσεις μετά τη μετακίνηση του ενοικιαστή

Ένας ιδιοκτήτης του Μισσούρι πρέπει να εκτελέσει μια επιτόπια επιθεώρηση μετά την έξοδο του ενοικιαστή από τη μονάδα. Αυτή η επιθεώρηση γίνεται για να προσδιορίσει τη ζημιά στη μονάδα και τις εκπτώσεις που θα χρεώσει ο ιδιοκτήτης από την εγγύηση για τέτοια ζημία.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να είναι παρόντες σε αυτήν την επιτόπια επιθεώρηση. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή εγγράφως ή αυτοπροσώπως για την ημερομηνία και ώρα της επιθεώρησης. Σύμφωνα με το νόμο, ο έλεγχος πρέπει να διεξάγεται σε "εύλογο χρονικό διάστημα".

8. Μεταφορά εγγύησης κατά την πώληση ακινήτου στο Μιζούρι

Εάν ένας ιδιοκτήτης στην πολιτεία του Μισσούρι πωλεί την περιουσία του, ο ιδιοκτήτης πρέπει είτε να επιστρέψει την εγγύηση στον μισθωτή είτε πρέπει να μεταφέρει τις καταθέσεις ασφάλειας όλων των ενοικιαστών στον νέο ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης ή ο νέος ιδιοκτήτης της επένδυσης σε ακίνητα πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τους ενοικιαστές ότι το ακίνητο έχει πωληθεί.

Τι είναι ο νόμος περί αποθεματοποίησης του Μισσούρι;

Αν ενδιαφέρεστε να διαβάσετε το κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία του Μιζούρι, συμβουλευτείτε το αναθεωρημένο καταστατικό του Μισσούρι § 535.300.