Καθαρές καταθέσεις χρημάτων σε ιδιόκτητες κατοικίες

Όταν κάνετε μια προσφορά σε ιδιόκτητη ιδιοκτησία ή σε ακίνητη ιδιοκτησία (REO), ίσως θέλετε να κάνετε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων (EMD) όπως θα κάνατε με οποιαδήποτε άλλη αγορά ακινήτων. Δεν είναι πάντα απαραίτητο με REOs, αλλά δείχνει καλή πίστη και δείχνει ότι πραγματικά θέλετε το ακίνητο όπως θα κάνατε με άλλες συναλλαγές.

Αλλά οι κανόνες για τα EMD μπορεί να είναι λίγο διαφορετικοί όταν πρόκειται για REOs. Για να γίνει ακόμη πιο περίπλοκο το θέμα, υπάρχει ελάχιστη συμφωνία μεταξύ των δανειστών της REO ως προς τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η επεξεργασία κάθε πώλησης. Η αγορά ενός σπιτιού σε δημοπρασία στα βήματα του δικαστηρίου δεν είναι REO. Αυτοί οι κανόνες είναι διαφορετικοί. Οι REOs είναι κατασχέσεις που γίνονται απευθείας μεταξύ του δανειστή και ενός αγοραστή.

Πώς καταβάλλονται τα μεγαλύτερα χρηματικά ποσά σε τακτική πώληση

Οι πιο συνηθισμένες συναλλαγές με ακίνητα χειρίζονται το ίδιο. Ένας αγοραστής κάνει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων πληρωτέα σε μεσεγγύηση, τίτλο, ή στην μεσιτεία ακινήτων. Συνήθως επιστρέφεται στον αγοραστή εντός της περιόδου επιθεώρησης.

Η επιστροφή χρημάτων δεν επιστρέφεται κανονικά ή αυτόματα στον αγοραστή μέχρι να υπογραφούν οι οδηγίες ακύρωσης και από τα δύο μέρη. Μερικές φορές προκύπτουν διαφωνίες και αυτό μπορεί να καθυστερήσει την επιστροφή χρημάτων.

Οι τράπεζες δεν θέλουν να πάρουν στα μισά της περιόδου μεσεγγύησης μόνο για να ανακαλύψουν ότι ένας αγοραστής δεν ήταν σοβαρός για την αγορά του αποκλεισμού. Οι τράπεζες θέλουν να περιορίσουν το ποσοστό απόρριψης / ακύρωσης και κατά κανόνα θα κάνουν κάποιες απαιτήσεις στα στάδια διαπραγμάτευσης της σύμβασης. Μπορείτε να κάνετε μερικά πράγματα για να βελτιστοποιήσετε τη διαδικασία παρόλα αυτά.

Κάντε το EMD Πληρωτέο σε Τίτλο ή Μεσεγγύηση

Η χρηματιστηριακή εταιρεία πρέπει να περιμένει τα κονδύλια να εκκαθαριστούν πριν από την έκδοση ενός επιταγή στην εταιρεία τίτλου, αν κάνετε EMD πληρωτέα σε μεσιτεία. Αυτός ο έλεγχος κατατίθεται στο λογαριασμό εμπιστοσύνης της μεσιτείας και η τράπεζα μπορεί να μην περιμένει την εκκαθάριση.

Η τράπεζα κατά πάσα πιθανότητα θα επιμείνει ώστε η επιταγή να αποσταλεί απευθείας στην εταιρεία τίτλου, οπότε αποθηκεύστε τον εαυτό σας με τη θλίψη και καταστήστε την "εταιρεία τίτλου ή escrow", το όνομα της οποίας μπορεί να συμπληρωθεί αργότερα. Αυτό θα εμποδίσει τον μεσίτη να καταθέσει την επιταγή.

Τα Αμοιβαία Κεφάλαια πρέπει να βρίσκονται στον Λογαριασμό σας

Μπορεί να είναι καταστροφικό αν ο έλεγχος των χρημάτων σας αναπηδά. Η τράπεζα μπορεί να ακυρώσει την συμφωνία. Ίσως χρειαστεί να προβείτε σε άλλες παραχωρήσεις για να το κρατήσετε ζωντανό, όπως η παραίτηση από ορισμένες ή όλες τις απρόβλεπτες συμβατικές σας υποχρεώσεις.

Εάν είχατε μια καλή υπόθεση για να ξεκινήσετε, αυτό θα μπορούσε να το ξεπεράσει. Πιθανότατα θα πρέπει να έχετε τα χρήματα ενσύρματα όσο το δυνατόν γρηγορότερα, επιτρέποντας τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες, για να σώσετε την κατάσταση.

Αντικαταστήστε την κατάθεση με Έλεγχο Ταμείου μετά την αποδοχή

Ορισμένες τράπεζες θα απαιτήσουν από τον αγοραστή να αντικαταστήσει τον αρχικό αξιόπιστο έλεγχο χρημάτων με την επιταγή ενός ταμείου όταν γίνει αποδεκτή μια προσφορά. Ίσως να μην μπορείτε να λάβετε άμεσα την επιταγή του ταμείου εάν οι τραπεζικοί σας λογαριασμοί κρατούνται σε ιδρύματα εκτός κράτους.

Διανυκτέρευση ΕΜΔ Εάν είναι απαραίτητο

Μάθετε πού βρίσκεται ο κοντινότερος μεταφορέας διανυκτέρευσης. Οι εταιρείες μεσεγγύησης θα σας επιτρέψουν μερικές φορές να χρησιμοποιήσετε το λογαριασμό τους για να στείλετε χρήματα, γι 'αυτό ρωτήστε γι' αυτό, αλλά βεβαιωθείτε ότι τα χρήματα αποστέλλονται όλη τη νύχτα για παράδοση την επόμενη ημέρα.

Αποκτήστε μια απόδειξη για σκοπούς παρακολούθησης σε περίπτωση που ο έλεγχος δεν εμφανιστεί εγκαίρως.

Εξετάστε την καλωδίωση των αμοιβαίων κεφαλαίων απευθείας

Αυτό είναι προτιμότερο σε πολλές περιπτώσεις, αλλά να είστε προσεκτικοί με τις οδηγίες καλωδίωσης. Καλέστε την εταιρεία τίτλου ή μεσεγγύησης για να βεβαιωθείτε ότι οι οδηγίες είναι έγκυρες.Κάποιοι απατεώνες καταλάβουν τις δεσμεύσεις, στέλνουν τις δικές τους οδηγίες καλωδίωσης και θα απογειώσουν τα χρήματά σας.

Ομαδοποιήστε τη χρηματοδότησή σας

Είναι γενικά καλή ιδέα να ξεκινήσετε τη διαδικασία επιλεξιμότητας του δανείου το συντομότερο δυνατό. Προσπαθήστε να λάβετε προ-έγκριση πριν κάνετε μια προσφορά και γράψετε αυτόν τον έλεγχο EMD. Είναι πιθανό ότι θα χάσετε την κατάθεσή σας αν αποδειχθεί ότι εσείς κλίση πάρτε τη χρηματοδότηση που περιμένετε. Τουλάχιστον, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε μια ποινή ανά ημέρα μέχρι να εγκριθεί.

Πουλήστε το σπίτι σας πρώτα

Οι δανειστές REO δεν θέλουν να ακούσουν ότι πρώτα πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας για να μπορέσετε να κλείσετε ένα νέο. Αυτό είναι ένα ενδεχόμενο που κατά πάσα πιθανότητα δεν θα διασκεδάσει.

Μην επιχειρήσετε να αφήσετε αυτό το κομμάτι των πληροφοριών από τις διαπραγματεύσεις, είτε. Όταν ο πωλητής διαπιστώσει, η συμφωνία σχεδόν σίγουρα θα πέσει και θα χάσετε EMD σας.

Διαπραγμάτευση κατάθεσης κάτω από το ανώτατο όριο για το δικαστήριο μικροδιαφορών

Είναι γενικά ευκολότερο και ταχύτερο να προσφύγετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών εάν το χειρότερο συμβεί και καταλήγετε στο δικαστήριο. Αυτά τα δικαστήρια πάντοτε επιβάλλουν όρια στο ποσό για το οποίο μήνυσες. Δεν θα λάβετε ολόκληρο το υπόλοιπο του EMD σας, ακόμη και αν κερδίσετε την αγωγή σας εάν η κατάθεση ξεπεράσει το ανώτατο ποσό που ορίστηκε από το δικαστήριο - εκτός αν καταθέσετε αγωγή σε άλλο δικαστήριο.

Ώρα των Διαπραγματεύσεών σας

Ορισμένες τράπεζες θα θελήσουν να μην επιστρέψουν το αξιόπιστο χρηματικό σας υπόλοιπο, οπότε ίσως θελήσετε να προγραμματίσετε τις επιθεωρήσεις σας στο σπίτι με την προφορική αποδοχή της προσφοράς σας. Μπορεί να έχετε λιγότερες από 24 ώρες για να πραγματοποιήσετε αυτές τις επιθεωρήσεις, ώστε να προετοιμάσετε τους επιθεωρητές σας μπροστά από το χρόνο και να είστε έτοιμοι να ενεργήσετε το λεπτό που ο πράκτοράς σας σας ενημερώνει ότι η προσφορά θα γίνει αποδεκτή.

Θα ολοκληρώσετε τις επιθεωρήσεις σας προτού παραδώσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων και αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλή θλίψη και ανησυχία αν γνωρίζετε ότι σίγουρα θέλετε να προχωρήσετε στη συναλλαγή.

Εργασία με τον πράκτορά σας

Η βοήθεια ενός εμπειρογνώμονα κτηματομεσίτη μπορεί να είναι ανεκτίμητη σε περιπτώσεις REO. Ένας πράκτορας μπορεί να έχει εμπειρία και με τον συγκεκριμένο δανειστή που ασχολείστε, έτσι θα είναι ήδη εξοικειωμένος με τις ιδιαιτερότητες και τις απαιτήσεις του δανειστή. Σε κάθε περίπτωση, ένας πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία, ώστε να μην κάνετε οτιδήποτε δαπανηρά λάθη.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.