Τι είναι ο δικαιούχος στην ακίνητη περιουσία

Ένας υποψήφιος είναι μια οντότητα που λαμβάνει τίτλο σε ένα ακίνητο. Ο αποδέκτης είναι ο αγοραστής. Όταν ο υποψήφιος πωλεί το ακίνητο, ο δικαιούχος γίνεται ο παραχωρησιούχος. Με απλά λόγια, ο αποδέκτης είναι ο παραλήπτης. Μπορείτε να γίνετε υπόχρεος ακόμη και χωρίς να λάβετε ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, μια σύμβαση γης περιλαμβάνει τόσο τον παραχωρητή όσο και τον υποψήφιο. Ο παραχωρησιούχος είναι ο ιδιοκτήτης και ο παραχωρησιούχος είναι ο αγοραστής ο οποίος αποκτά ένα ισότιμο συμφέρον, αλλά όχι ένα απλό νομικό συμφέρον, σε ένα ακίνητο.

Τύποι πράξεων Ονομασία φορέα και δικαιούχος

Οι πέντε πιο συνηθισμένοι τύποι ιδιοκτησίας είναι:

1. Έγγραφο εγγύησης: Ο δικαιούχος λαμβάνει εγγύηση από τον πωλητή για να υπερασπιστεί για πάντα τον τίτλο έναντι των απαιτήσεων όλων των προσώπων.
2. Δωρεά: Ο δικαιούχος λαμβάνει εγγυήσεις ότι ο παραχωρησιούχος δεν έχει πουλήσει το ακίνητο σε άλλο μέρος και ότι έχει αποκαλύψει όλα τα δικαιώματα και τους περιορισμούς στον τίτλο που γνωρίζει
3. Αίτημα Quitclaim: Ο υποψήφιος λαμβάνει οποιοδήποτε συμφέρον μπορεί ή δεν μπορεί να έχει ο παραχωρησιούχος. αυτό το είδος της πράξης δεν προσφέρει σχεδόν καμία εγγύηση και χρησιμοποιείται συχνά μεταξύ των μελών της οικογένειας.
4. Διαμεσολαβητική πράξη μεταφοράς: Ο υποψήφιος λαμβάνει το συμφέρον ενός συζύγου, συμπεριλαμβανομένου ενός υπερέχοντος ενδιαφέροντος σε κοινοτική περιουσία και δεν καταβάλλει φόρο μεταβίβασης.

1. Η επιχορήγηση αντί του αποκλεισμού: Ο αποδέκτης είναι γενικά η τράπεζα στην οποία ο οφειλέτης οφείλει δάνειο που δεν θα επιστραφεί.

Αλυσίδα αναζητήσεων τίτλου

Μόλις σκεφτήκατε ότι τα πράγματα δεν θα μπορούσαν να γίνουν πιο ενδιαφέροντα, πρόκειται να ανακαλύψετε ότι τα δικαστήρια των δικαστηρίων των κομητειών περιέχουν μεγάλα βιβλία γεμάτα μόνο με υποτρόφους. Είναι γνωστά απλώς ως βιβλία επιδότησης.

Πολλά από τα βιβλία επιδόματα έχουν ηλικία άνω των 100 ετών. Οι πληροφορίες καταχωρούνται στα βιβλία παραχώρησης με αλφαβητική σειρά, με τις καταχωρήσεις που αναγράφονται πρώτα με το επώνυμο. Οι ερευνητές του τίτλου χρησιμοποίησαν τα βιβλία επιδότησης για να βρουν και να τεκμηριώσουν μια αλυσίδα τίτλου.

Δίπλα στο όνομα του δικαιούχου είναι η νομική περιγραφή, η διεύθυνση ιδιοκτησίας της γης και οι βελτιώσεις που μεταφέρονται, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας μεταφοράς. Το βιβλίο και η σελίδα της πράξης που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση του τίτλου σημειώνονται στο βιβλίο επιχορηγήσεων.

Για παράδειγμα, λέτε ότι γνωρίζετε τώρα το όνομα του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, αλλά δεν γνωρίζετε τα ονόματα προηγούμενων ιδιοκτητών ακινήτων ή εάν οι μεταφορές τίτλων ολοκληρώθηκαν κατάλληλα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το βιβλίο επιχορηγήσεων για να μάθετε πότε ο σημερινός ιδιοκτήτης του ακινήτου απέκτησε τίτλο και από ποιον εργάζονταν πίσω στο δημόσιο αρχείο του επιδόματος.

Όταν βρίσκετε την πράξη του δανειστή που παραδίδει στον υποψήφιο, τότε μπορείτε να αναζητήσετε το όνομα του παραχωρητή στο βιβλίο επιχορηγήσεων μέχρι να βρείτε πότε ο συγκεκριμένος αποκτηθείς τίτλος. Αυτός ο τύπος αναζήτησης τίτλων εμφανίζεται μόνο αν δεν έχουν μεταφερθεί τίτλους τα τελευταία χρόνια, για παράδειγμα εάν το ακίνητο είναι σε οικογένεια για 50 χρόνια ή περισσότερο. Διαφορετικά, οι περισσότερες άλλες μεταφορές συλλαμβάνονται ψηφιακά.