Τα βασικά του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Wisconsin

Εάν είστε μισθωτής στην πολιτεία του Ουισκόνσιν, ενδέχεται να σας ζητηθεί να καταβάλετε μια εγγύηση πριν μετακινηθείτε. Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που πρέπει να τηρούν οι ιδιοκτήτες όταν συλλέγουν, κάνουν παρακρατήσεις και επιστρέφουν αυτή την κατάθεση. Μάθετε οκτώ νομικές βασικές απαιτήσεις κάθε ιδιοκτήτη του Wisconsin και ο ενοικιαστής πρέπει να γνωρίζουν.

1. Όριο εγγύησης κατάθεσης στο Wisconsin

Στο Ουισκόνσιν, δεν υπάρχει όριο για το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή ως εγγύηση. Ωστόσο, πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική πόλη ή την πόλη σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν διαφορετικούς ή συμπληρωματικούς νόμους που πρέπει να ακολουθήσετε.

2. 5 Απαιτήσεις πριν από τη συγκέντρωση μιας κατάθεσης

Πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει ασφάλεια από έναν μισθωτή στην πολιτεία του Wisconsin, πρέπει να κάνει πέντε πράγματα :

1. Παρέχετε στον ενοικιαστή ένα αντίγραφο της συμφωνίας ενοικίασης.
2. Ενημερώστε εγγράφως τον μισθωτή για το δικαίωμά του να επιθεωρήσει τη μονάδα. Ο μισθωτής έχει έως και επτά ημέρες μετά την είσοδό του για να κάνει τα εξής:
   1. 1. Επιθεωρήστε τη μονάδα και ενημερώστε τον ιδιοκτήτη για τυχόν υπάρχουσες ζημιές.
      2. Και / ή
3. Ζητήστε μια λίστα με τυχόν ζημιές που χρεώθηκαν στην εγγύηση ασφαλείας του προηγούμενου ενοικιαστή - Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να υποβάλει αυτό το αίτημα γραπτώς. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή αυτόν τον κατάλογο εντός 30 ημερών από την αίτηση του ενοικιαστή ή εντός 7 ημερών από την κοινοποίηση στον προηγούμενο μισθωτή των εκπτώσεων στην κατάθεσή του, όποιο από τα δύο συμβεί στη συνέχεια.
4. Ειδοποιήστε τον ενοικιαστή για τυχόν γνωστές παραβιάσεις κτιρίων ή κτιρίων που δεν έχουν καθοριστεί.
5. Ενημερώστε τον ενοικιαστή για τυχόν ζητήματα κατοικίας, όπως έλλειψη τρεχούμενου νερού ή ηλεκτρικής ενέργειας.
6. Αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ποια βοηθητικά προγράμματα περιλαμβάνονται στο ενοίκιο ή αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι δεν περιλαμβάνονται ωφέλεια στο ενοίκιο. Εάν δεν υπάρχει ξεχωριστός μετρητής χρησιμότητας για κοινόχρηστους χώρους και για μεμονωμένες μονάδες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποκαλύψει τον τρόπο με τον οποίο θα διαιρούνται αυτές οι χρεώσεις.

3. Αποθήκευση της εγγύησης ενός μισθωτή

Στην πολιτεία του Ουισκόνσιν, δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την εγγύηση του ενοικιαστή. Η εγγύηση δεν πρέπει να τοποθετηθεί σε ξεχωριστό λογαριασμό ή να κερδίσει ενδιαφέρον.

4. Γραπτή παραλαβή μετά την παραλαβή εγγύησης

Οι ιδιοκτήτες του Wisconsin πρέπει να παρέχουν στους ενοικιαστές γραπτή παραλαβή κατά τη λήψη της εγγύησης του ενοικιαστή αν η εγγύηση καταβάλλεται σε μετρητά ή ο μισθωτής ζητά ειδικά γραπτή απόδειξη από τον ιδιοκτήτη . Εάν ο μισθωτής καταβάλει την εγγύηση με επιταγή και ο έλεγχος υποδεικνύει ότι τα χρήματα προορίζονται για την εγγύηση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει γραπτή παραλαβή.

Αυτή η γραπτή απόδειξη πρέπει να περιλαμβάνει:

• Η φύση της πληρωμής
• Το ποσό της πληρωμής

5. 4 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή

Στην πολιτεία του Wisconsin, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Βλάβη στην υπέρβαση της κανονικής φθοράς και δακρύων
• Μη πληρωμένο ενοίκιο
• Μη πληρωμένα βοηθητικά προγράμματα
• Τα χρήματα που οφείλονται για παραβίαση μη τυπικών διατάξεων μίσθωσης
• Στο Wisconsin, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμπεριλάβει πρόσθετους λόγους για να μπορεί να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Αυτοί οι πρόσθετοι λόγοι πρέπει να συμπεριληφθούν ως χωριστή γραπτή δήλωση που ονομάζεται Μη τυποποιημένες διατάξεις μίσθωσης . Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρουσιάσει και να εξηγήσει αυτές τις διατάξεις στον μισθωτή πριν συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τον μισθωτή. Ο μισθωτής πρέπει να υπογράψει αυτή τη διάταξη.

6. Είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση περπατήματος;

Όχι. Δεν απαιτείται επιθεώρηση στο Wisconsin κατά την έξοδο από τον ενοικιαστή. Ένας μισθωτής μπορεί να ζητήσει από έναν ιδιοκτήτη να πραγματοποιήσει επιτόπια επιθεώρηση, αλλά δεν απαιτείται από το νόμο.

7. Επιστροφή εγγύησης εγγύησης ενός ενοικιαστή

Στο Ουισκόνσιν, ένας ιδιοκτήτης έχει 21 ημέρες από τη μετακίνηση του ενοικιαστή να επιστρέψει όλα ή ένα μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή. Η προκαταβολή πρέπει να αποσταλεί ταχυδρομικώς ή πρέπει να παραδοθεί προσωπικά στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή. Είναι ευθύνη του ενοικιαστή να παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής όπου μπορεί να προσεγγιστεί. Οποιαδήποτε επιταγή ή εντολή πληρωμής πρέπει να κατατεθεί σε όλους τους μισθωτές που ήταν στη σύμβαση μίσθωσης, εκτός εάν οι μισθωτές ορίζουν συγκεκριμένα ένα άτομο το οποίο θα πρέπει να συντάξει το επιταγή ή η εντολή πληρωμής.

Αν κάποιο ποσό έχει παρακρατηθεί από την εγγύηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει έναν γραπτό κατάλογο με διευκρινίσεις, αναφέροντας τις παρακρατήσεις και το ποσό που έχει παρακρατηθεί.

8. Τι συμβαίνει με την ασφάλεια κατά την πώληση του ακινήτου σας;

Στο Ουισκόνσιν, εάν το ακίνητο πωλείται ή αλλιώς αλλάζει τα χέρια, πρέπει είτε:

• Επιστρέψτε την εγγύηση στον μισθωτή και ενημερώστε τον νέο ιδιοκτήτη ότι η προκαταβολή έχει επιστραφεί στον μισθωτή και το ποσό που έχει επιστραφεί. Ή
• Μεταφέρετε την εγγύηση του ενοικιαστή στον νέο ιδιοκτήτη. Αν μεταφέρετε την εγγύηση στον νέο ιδιοκτήτη, θα πρέπει να ειδοποιήσετε εγγράφως τον ενοικιαστή για το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη και για το ποσό που έχει μεταφερθεί.

Νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας του Wisconsin

Για το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία του Wisconsin, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το Wisconsin Administrative Code 134 και το Wisconsin Statute ¬ß 704.28.