Απελευθέρωση των Απαιτήσεων του Homebuyer

Λέω σε όλους τους αγοραστές κατοικιών ότι μπορούν να ακυρώσουν μια υπογεγραμμένη σύμβαση. Άλλοι πράκτορες με κοιτούν πολύ, όπως: "Τι, είσαι τρελός; Γιατί θα λέγατε στους αγοραστές ότι μπορούν να πάνε μακριά;" Επειδή οι αγοραστές της Καλιφόρνιας μπορούν, και επειδή οι αγοραστές έχουν δικαίωμα να γνωρίζουν αυτό το γεγονός. Οι περισσότερες συμβάσεις περιέχουν απρόβλεπτες καταστάσεις. Μέχρις ότου απελευθερωθούν αυτά τα περιστατικά, οι αγοραστές είναι ελεύθεροι να ακυρώσουν.

Αυτός είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο κάποιοι πράκτορες κατάθεσης είναι τόσο ανένδοτοι για την έγκαιρη λήψη των εκδόσεων έκτακτης ανάγκης.

Μόλις συνυπολογιστούν περιστατικά σε σύμβαση αγοράς, η σύμβαση πρέπει επίσης να καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα τηρηθεί, θα απελευθερωθεί ή θα αφαιρεθεί από τη σύμβαση. Θα μιλήσω για το πώς απελευθερώνονται απροσδόκητα στην Καλιφόρνια - επειδή πολλά κράτη ακολουθούν παρόμοιους συμβατικούς νόμους - αλλά να γνωρίζετε ότι η κατάσταση σας μπορεί να διαφέρει. Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε τη σύμβασή σας - ναι, και τα 15 εκατομμύρια σελίδες.

Απελευθέρωση αρχικών αγορών

Απελευθέρωση της έκτακτης ανάγκης αξιολόγησηςΗ Standard Association of Realtors (C.A.R.) συμβάσεις αγοράς, από προεπιλογή, δίνουν στον αγοραστή 17 ημέρες για να απελευθερώσει μια εκτίμηση έκτακτης ανάγκης. Αυτό το χρονικό πλαίσιο μπορεί να επεκταθεί ή να μειωθεί στη σύμβαση. Στο τέλος αυτού του χρονικού διαστήματος, αν ο αγοραστής δεν έχει υπογράψει αποδέσμευση απρόβλεπτων, ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση, αφού παραδώσει στον αγοραστή Αίτηση για Αγοραστή να εκτελέσει, δίνοντας στον αγοραστή 48 έως 72 ώρες, συνήθως, για εκτέλεση.

Οι αγοραστές έχουν επιλογές αν ληφθεί χαμηλή αξιολόγηση.

Απελευθέρωση του χρεωστικού υπολοίπουΤυπική Ένωση Καλιφόρνιας των συμβάσεων αγοράς Realtor, από προεπιλογή, δίνουν έναν αγοραστή 21 ημέρες για να αποδεσμεύσει ένα δάνειο έκτακτης ανάγκης. Αυτό το χρονικό πλαίσιο μπορεί να μειωθεί ή να τρέξει μέχρι το κλείσιμο της μεσεγγύησης στο συμβόλαιο. Στο τέλος αυτού του χρονικού διαστήματος, αν ο αγοραστής δεν έχει υπογράψει αποδέσμευση απρόβλεπτων, ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση, αφού παραδώσει στον αγοραστή Αίτηση για Αγοραστή να εκτελέσει, δίνοντας στον αγοραστή 48 έως 72 ώρες, συνήθως, για εκτέλεση.

Αν το δάνειο είναι σε ισχύ μέχρι το κλείσιμο της μεσεγγύησης, ο αγοραστής μπορεί να απομακρυνθεί από τη σύμβαση την ημέρα που κλείνει, σε περίπτωση άρνησης του δανείου.

Απελευθέρωση απρόβλεπτων για άλλες επιθεωρήσεις και προϋποθέσεις του τίτλουΜε την εξαίρεση της βαφής με βάση το μόλυβδο, το C.A.R. οι συμβάσεις, από προεπιλογή, δίνουν στους αγοραστές 17 ημέρες για να ολοκληρώσουν όλες τις άλλες επιθεωρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της επιθεώρησης στο σπίτι. Αυτό το χρονικό πλαίσιο μπορεί να μειωθεί ή να παραταθεί στη σύμβαση. Στο τέλος της περιόδου αυτής, αν ο αγοραστής δεν έχει υπογράψει αποδέσμευση απρόβλεπτων, ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση αφού παραδώσει στον αγοραστή μια Αίτηση για Αγοραστή να εκτελέσει, δίνοντας στον αγοραστή 24 έως 72 ώρες, συνήθως, για να εκτελέσει.

Δεν είναι ασυνήθιστο για τους αγοραστές που αγοράζουν γη να ζητήσουν έκτακτη ανάγκη να λάβουν άδεια για το δικαίωμα οικοδόμησης. Άλλοι αγοραστές μπορεί να καταθέσουν μια σύμβαση υπό την προϋπόθεση ότι μπορούν να βάλουν σε μια πισίνα. Αυτά τα απρόβλεπτα πρέπει να περιλαμβάνουν ένα χρονοδιάγραμμα ή μια ενέργεια που αναμένεται από τον αγοραστή για να απελευθερώσει τις απρόβλεπτες.

Εάν ο αγοραστής έχει εντοπίσει ελλείψεις στην έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι, όπως υγρό υπόγειο, νεκρά σκίουροι στη σοφίτα, απώλεια δομικής ακεραιότητας ή θέματα υγείας και ασφάλειας, ο αγοραστής μπορεί να εκδώσει Αίτηση για επισκευή στον πωλητή. Ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να ικανοποιήσει την Αίτηση Επισκευής και μπορεί, κατά την κρίση του πωλητή, να αρνηθεί. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής δικαιούται να ακυρώσει τη συναλλαγή, να επαναδιαπραγματευτεί μια αμοιβαία αποδεκτή εναλλακτική λύση ή απλώς να προχωρήσει.

Απελευθέρωση της έκτακτης ανάγκης για πώλησηΜερικές φορές, οι αγοραστές θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι πριν να πουλήσουν ένα υπάρχον σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, προσφέρουν να αγοράσουν την κατοικία του πωλητή, εφόσον μπορούν να πουλήσουν το δικό τους σπίτι εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Οι περισσότεροι πωλητές, αν δέχονται μια προσφορά που εξαρτάται από την πώληση, θα συμφωνήσουν να δώσουν στον αγοραστή ένα πρώτο δικαίωμα απόρριψης εάν και πότε οι πωλητές λαμβάνουν άλλη προσφορά.

Εάν οι πωλητές λάβουν μια άλλη προσφορά και εκδώσουν μια Αίτηση για Αγοραστή για την Εκτέλεση, οι αγοραστές μπορούν είτε να ακυρώσουν τη συναλλαγή είτε να αφαιρέσουν το ενδεχόμενο να πωληθούν.

Όταν οι αγοραστές αρνούνται να υπογράψουν μια απελευθέρωση των απρόβλεπτων

Στο αυτοκίνητο. αν ο αγοραστής δεν υπογράψει την αποδέσμευση των απρόβλεπτων εντός της καθορισμένης χρονικής περιόδου, εναπόκειται στον πωλητή να ζητήσει από τον αγοραστή να εκτελέσει. Αν ο πωλητής δεν απαιτεί απόδοση, τα περιστατικά παραμένουν σε ισχύ και δεν λήγουν. Όλοι οι πωλητές δεν απαιτούν απόδοση και πολλοί κτηματομεσίτες παραμελούν να παρακολουθήσουν ενδεχόμενα.

Μετά την αποδέσμευση όλων των απρόβλεπτων από τον αγοραστή, ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να προχωρήσει με την αγορά. Εάν ο αγοραστής αποφασίσει να καταγγείλει τη σύμβαση, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την καταβολή αξιόπιστων χρηματικών ποσών του αγοραστή και μπορεί να δικαιούται αποζημίωση λόγω ζημίας.

Εάν τα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν με τη διάθεση των αξιόπιστων χρηματικών καταθέσεων, ο πωλητής και ο αγοραστής θα πρέπει να διευθετήσουν τη διαφορά, είτε μέσω διαιτησίας είτε με την υποβολή μήνυσης, ανάλογα με τη γλώσσα της σύμβασης. Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.