Ποιος κερδίζει ένα κέρδος σε μια σύντομη συναλλαγή πώλησης;

Μια σύντομη πώληση σημαίνει ότι ο πωλητής ή ο αντιπρόσωπος του πωλητή πωλεί το σπίτι σε έναν αγοραστή κοντά ή κοντά στην αγοραία αξία και ο δανειστής συμφωνεί να δεχθεί τα έσοδα ως πλήρη εξόφληση της υποθήκης, ακόμη και αν η τιμή πώλησης είναι μικρότερη από τα υπάρχοντα βάρη.

Το μειονέκτημα είναι οι δανειστές δεν είναι υποχρεωμένοι να διαπραγματεύονται μειωμένες απολαβές, και δεν υπάρχει καμία εγγύηση δανειστή σας θα σας αφήσει να κάνετε μια σύντομη πώληση.

Για τους πωλητές σπιτιού που υποβρύχια στο σπίτι τους, δεν είναι τόσο ζοφερή όσο μπορεί να ακούγεται, αλλά οι περισσότερες μικρές πωλήσεις δεν αφήνουν τον πωλητή να κερδίζει. Ορισμένες τράπεζες θα πληρώνουν στους πωλητές ένα κίνητρο μετεγκατάστασης και ορισμένα προγράμματα προσφέρουν ειδικά κίνητρα, αλλά ως επί το πλείστον, ένας πωλητής δεν τσακίζει τα έσοδα από την πώληση.

Ποιος αποκομίζει κέρδος σε μια σύντομη πώληση;

Το ερώτημα είναι αν ο πωλητής δεν κάνει χρήματα για μια σύντομη πώληση, ποιος κερδίζει χρήματα; Η αλήθεια είναι ότι όλοι κάτω από τον ήλιο θα κάνουν τα χρήματα σε μια σύντομη πώληση εκτός από τον πωλητή.

Τα ακόλουθα μέρη επωφελούνται από μια συναλλαγή πώλησης μικρών ποσοτήτων:

• Ο υφιστάμενος ενυπόθηκος κερδίζει πλεονέκτημα, αλλά όχι απαραίτητα κέρδος. Ο υφιστάμενος δανειστής αποφεύγει την κατάσχεση, μεταφέροντας την ιδιοκτησία στα βιβλία όταν κανείς δεν προσφέρεται στη δημοπρασία και δεν ξοδεύει χρόνο ψάχνοντας για τον δικό του αγοραστή.
• Οι πράκτορες εγγραφής και οι αντιπρόσωποι αγοράς κερδίζουν από μια σύντομη πώληση. Χορηγημένοι, οι πράκτορες μπορεί να χτυπήσουν την επιτροπή επειδή ο δανειστής μπορεί να επιμείνει σε μείωση των τελών, αλλά η κατώτατη γραμμή είναι οι πράκτορες και οι μεσίτες τους πληρώνονται για την πώληση του ακινήτου.
• Οι εταιρείες τίτλου επωφελούνται από μια σύντομη πώληση. Η εταιρεία τίτλου εκδίδει πολιτική τίτλου ιδιοκτησίας υπέρ του νέου αγοραστή και πολιτική ALTA υπέρ του νέου δανειστή. Σε ορισμένα κράτη, οι εταιρείες τίτλων παρέχουν αφηρημένες υπηρεσίες. ανεξάρτητα, πληρώνονται.

• Οι εταιρείες μεσεγγύησης επωφελούνται από μια σύντομη πώληση. Στα κράτη όπου οι εταιρείες μεσεγγύησης λειτουργούν ως ανεξάρτητοι τρίτοι στις συναλλαγές επί ακινήτων, αυτές οι εταιρείες προχωρούν επίσης. Πληρώνονται από τον δανειστή ή η αμοιβή κατανέμεται μεταξύ του δανειστή και του αγοραστή.
• Οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από μια σύντομη πώληση. Οι πωλητές ανοικτών πωλήσεων θα πρέπει πάντα να ζητούν νομικές συμβουλές προτού συνάψουν σύμβαση πώλησης με σύντομη πώληση. Έτσι, οι δικηγόροι πληρώνονται. Ορισμένοι δικηγόροι ειδικεύονται στη διαπραγμάτευση των ανοικτών πωλήσεων και χρεώνουν την υπηρεσία αυτή.
• Οι φοροτεχνικοί και οι CPA επωφελούνται από μια σύντομη πώληση.Οι πωλητές ανοικτών πωλήσεων θα πρέπει πάντα να αναζητούν συμβουλές σχετικά με τη φορολογία πριν συνάψουν σύμβαση πώλησης με σύντομη πώληση. Θα μπορούσαν να υπάρξουν φορολογικές συνέπειες λόγω της συγχώρεσης του χρέους.
• Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων μπορεί να επωφεληθεί από μια σύντομη πώληση. Το IRS θα εισπράξει το δίκαιο μερίδιό του αν ο δανειστής εκδώσει ένα έντυπο 1099 στον πωλητή, εφόσον ο πωλητής υπόκειται σε φορολόγηση της σύντομης πώλησης.
• Ο αγοραστής μπορεί να επωφεληθεί από μια σύντομη πώληση. Είναι πιθανό ο αγοραστής να αγοράσει το ακίνητο σε λίγο χαμηλότερη από την αγοραία αξία, γεγονός που μειώνει τη βάση του αγοραστή στην ιδιοκτησία. Ανάλογα με την αρμοδιότητα του κράτους και του νομού, θα μπορούσε να μειώσει τη μελλοντική του φορολογία από τον φορολογούμενο αξιολογητή. Ανεξαρτήτως, η πληρωμή υποθηκών του αγοραστή μειώνεται επειδή το ποσό του δανείου είναι χαμηλότερο.
• Ο νέος δανειστής κάνει κέρδος σε μια σύντομη πώληση. Ο νέος δανειστής κάνει χρήματα επειδή ένα νέο δάνειο δημιουργεί νέες επιχειρήσεις και νέα έσοδα. Ένα νέο δάνειο πληρώνει επίσης τον ανάδοχο και τον εκδότη δανείου.
• Ο εκτιμητής κερδίζει από μια σύντομη πώληση. Παρόλο που το ακίνητο μπορεί να πωλεί για λιγότερο από την αγοραία αξία, ο νέος δανειστής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να λάβει μια εκτίμηση.Οι εκτιμητές μπορούν να κερδίσουν $ 250 έως $ 650 για μια αξιολόγηση.
• Ο νέος μεσίτης υποθηκών κερδίζει από μια σύντομη πώληση.Αν το δάνειο του αγοραστή περιελάμβανε συσκευασία από έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων, το πρόσωπο αυτό θα πρέπει να πληρώνει σημεία για το δάνειο. Επιπλέον, το YSP θα μπορούσε να αποφέρει ακόμα μεγαλύτερο κέρδος στον μεσίτη υποθηκών.
• Ο τοπικός φορολογικός εκτιμητής μπορεί να επωφεληθεί από μια σύντομη πώληση.Στις περιοχές όπου γίνεται επανεκτίμηση ενός ακινήτου κατά την πώληση, ο φορολογικός εκτιμητής θα συνεχίσει να εισπράττει τους φόρους ακίνητης περιουσίας έγκαιρα και ίσως σε υψηλότερη αξία αποτίμησης λόγω της τιμής μεταπώλησης. Η αναχρηματοδότηση ενός δανείου συνήθως δεν επηρεάζει τις φορολογικές εκτιμήσεις.
• Οι ασφαλιστικές εταιρείες επωφελούνται από μια σύντομη πώληση. Η ασφαλιστική εταιρεία του αγοραστή εισπράττει ένα ασφάλιστρο για την ασφάλιση του αγοραστή και του νέου σπιτιού. Επιπλέον, ο ασφαλιστικός πράκτορας κερδίζει μια προμήθεια για το ασφαλιστήριο συμβόλαιο των ιδιοκτητών σπιτιού.

Ακόμα, υπάρχει ένας πολύ καλός λόγος για έναν πωλητή να κάνει μια σύντομη πώληση - το πιστωτικό αποτέλεσμά σας μπορεί να μην πέσει όσο νομίζετε.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}