Ποιες είναι οι σύντομες πωλήσεις σε ακίνητα;

Παρόλο που οι μικρές πωλήσεις ήταν για λίγο, πριν από το 2005, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν είχαν ποτέ ακούσει για μια σύντομη πώληση. Εάν είχατε ζητήσει από τον μέσο όρο αγοραστή ή πωλητή στο σπίτι τότε: ποιες είναι οι μικρές πωλήσεις, κατά πάσα πιθανότητα δεν θα μπορούσαν να σας πουν. Έτσι, αν αναρωτιέστε τι είναι οι πωλήσεις μικρών ποσοτήτων, δεν είστε πραγματικά μόνοι.

Πρώτον, συνειδητοποιήστε ότι υπάρχει μεγάλη παραπληροφόρηση σε απευθείας σύνδεση σχετικά με τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων. Έχετε κυρίως μεσιτικούς πράκτορες, μικρές εταιρείες σεμιναρίων πώλησης και δικηγόρους που επιδιώκουν περισσότερες δραστηριότητες πώλησης μικρών ποσοτήτων μέσω blogging και απόσπασης σε ιστότοπους που ασχολούνται με μικρές πωλήσεις. Θα διαβάσετε κάτι σχετικά με τις μικρές πωλήσεις σε έναν ιστότοπο που θα βρίσκεται σε άμεση διένεξη με πληροφορίες που βρίσκονται αλλού.

Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η εξήγηση που λαμβάνετε σχετικά με τις μικρές πωλήσεις είναι λανθασμένη. Αυτό σημαίνει ότι οι μικρές πωλήσεις αλλάζουν και οι κανόνες αλλάζουν συνεχώς. Οι σύντομες πωλήσεις βρίσκονται πάντα σε κίνηση. Ή, θα μπορούσε να σημαίνει ότι ο ιστότοπος στον οποίο γράφετε ήταν γραμμένος από ηλίθιοι. Δύσκολο να πω.

Τι είναι οι σύντομες πωλήσεις;

Θα ακούσετε τον ορισμό μιας σύντομης πώλησης ότι οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε προεπιλογή, αλλά αυτό δεν είναι ακριβής περιγραφή. Όχι κάθε σύντομη πώληση απαιτεί προεπιλογή. Δεν είναι κάθε πωλητής μιας σύντομης πώλησης σε αποκλεισμό.

Σύντομες πωλήσεις συμβαίνουν όταν η τράπεζα συμφωνεί να αποδεχθεί μια πληρωμή για λιγότερο από το υπόλοιπο του δανείου της. Το ποσό της υποθήκης σας δεν είναι σημαντικό. Αυτό που είναι σημαντικό είναι η αγοραία αξία του σπιτιού σας.

Μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση εάν το σπίτι σας αξίζει περισσότερο από την υποθήκη σας όσο το καθαρό προϊόν είναι μικρότερο από το συνολικό υπόλοιπο του δανείου σας. Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, το σπίτι σας δεν χρειάζεται να είναι ένα υποβρύχιο σπίτι για να κάνει μια σύντομη πώληση, αν και τα περισσότερα σπίτια είναι υποβρύχια.

Τι κάνει ένα σπίτι μια σύντομη πώληση;

Είναι τα καθαρά έσοδα στην τράπεζα που καθορίζουν εάν το σπίτι είναι μια σύντομη πώληση. Εάν το καθαρό προϊόν της πώλησης είναι μικρότερο από το ποσό που οφείλεται στην τράπεζα, τότε αυτό το σπίτι είναι μια σύντομη πώληση. Αυτό μπορεί να συμβεί ακόμα και αν το σπίτι αξίζει περισσότερο από την υποθήκη.

Για καλύτερη απεικόνιση, φανταστείτε ότι το σπίτι σας αξίζει $ 200.000. Η υποθήκη σας, ας πούμε, είναι $ 190.000. Στην επιφάνεια, αυτό δεν φαίνεται να είναι υποβρύχια ή σύντομη πώληση. Ωστόσο, μόλις αφαιρέσετε το κόστος της πώλησης, δεν θα έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε πλήρως την υποθήκη. Μόλις καταλάβετε τα έξοδα κλεισίματος των πωλητών σας, συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας, μπορεί να διαπιστώσετε ότι το ποσό μπορεί να φτάσει τα $ 16.000 ή περισσότερα.

$ 200.000 μείον $ 16.000 στο κόστος κλεισίματος ισούται με ένα δίχτυ $ 184.000. Σε αυτή την περίπτωση, έχετε $ 6.000 για να μην εξοφλήσετε την υποθήκη σας. Αν έχετε 16.000 δολάρια στην τράπεζα και θέλετε να το κλείσετε, θα μπορούσατε να το κάνετε αυτό, και τότε αυτή η πώληση δεν θα θεωρηθεί μικρή πώληση.

Αν δεν έχετε 16.000 δολάρια και εξακολουθείτε να θέλετε να πουλήσετε, μπορείτε να ζητήσετε από την τράπεζα να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση. Εάν η τράπεζα συμφωνεί να δεχθεί 184.000 δολάρια σε έσοδα, τότε η πώληση σας γίνεται μια σύντομη πώληση.

Πώς πωλούνται μικρές πωλήσεις όταν ο πωλητής δεν είναι προεπιλεγμένος;

Αν και πολλές πωλήσεις μικρής διάρκειας περιλαμβάνουν ένα σπίτι σε αποκλεισμό, δεν είναι κάθε σύντομη πώληση είναι μια εκκρεμείς αποκλεισμού. Δεν κάθε τράπεζα απαιτεί από έναν πωλητή μικρής πώλησης να σταματήσει να κάνει πληρωμές υποθηκών. Ορισμένοι πωλητές μπορούν να τύχουν σύντομης πώλησης χωρίς καθυστέρηση.

Με πολλές τράπεζες, είναι η πιθανότητα αθέτησης - το αναπόφευκτο γεγονός ότι αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συνεχίσει σε ένα συγκεκριμένο μονοπάτι που ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα μπορέσει να κάνει πληρωμές υποθηκών σε κάποιο σημείο κάτω από το δρόμο - αυτό μπορεί να πληρώσει τον πωλητή. Δεν είναι πάντα απαραίτητο ο πωλητής να έχει πέσει πίσω.Εάν ένας πωλητής μπορεί να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση χωρίς καθυστερημένες πληρωμές που αντανακλά σε μια πιστωτική έκθεση, μπορεί να οδηγήσει σε καλύτερη FICO για τον πωλητή.

Υπάρχουν επίσης ορισμένες τράπεζες που είναι ευχάριστες για μια στρατηγική σύντομη πώληση. Πρόκειται για μικρές πωλήσεις στις οποίες ένας πωλητής μπορεί πραγματικά να αντέξει οικονομικά να κρατήσει το σπίτι και να συνεχίσει να κάνει πληρωμές αλλά επιλέγει να μην. Η ιδέα μιας στρατηγικής σύντομης πώλησης θέτει αμηχανία σε μερικούς ανθρώπους που θεωρούν ότι αυτή η πρακτική είναι απαράδεκτη. Αυτό συμβαίνει επειδή μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι έχουν το δικαίωμα να επιβάλουν τις πεποιθήσεις τους και την ηθική στάση τους σε μια άλλη. Όλοι έχουν δικαίωμα στις δικές τους πεποιθήσεις. Όλοι δεν έχουν το δικαίωμα να επιβάλουν αυτές τις πεποιθήσεις σε κάποιον άλλο.

Μία τράπεζα που έχει ενεργητικό ρόλο στις μικρές πωλήσεις είναι η Bank of America. Οι πωλητές ενδέχεται να πληρούν τις προϋποθέσεις για σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής κάτω από συνθήκες που μπορεί να αρνηθεί μια άλλη τράπεζα. Εάν ένας πωλητής επιθυμεί να κάνει μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής, για παράδειγμα, ένας πωλητής πρέπει να επικοινωνήσει με έναν σύντομο πωλητή που ειδικεύεται σε μικρές πωλήσεις της Bank of America.