Κίνδυνοι από τη χρήση πράκτορες εγγραφών για να δείτε Homes

Σε κράτη όπου οι πράκτορες επιτρέπεται να ασκούν διπλή πρακτορεία, όταν ζητάτε από έναν πράκτορα εγγραφών να σας δείξει την καταχώρισή τους, τα στοιχεία του πράκτορα που πρόκειται να γράψετε την προσφορά μαζί τους. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας θα λάβει την πλευρά εισαγωγής της προμήθειας και την πλευρά αγοράς της προμήθειας, που σημαίνει ότι ο πράκτορας παίρνει και τα δύο άκρα της προμήθειας. Γι 'αυτό ονομάζεται διπλό τέλος.

Όταν ο πράκτορας καταχώρησης εμφανίζει το σπίτι

Αυτό είναι ένα ευαίσθητο ζήτημα για πολλούς αντιπροσώπους του αγοραστή. Το κύριο πρόβλημα είναι η πρόκληση αιτίας. Η απόδειξη ότι η προμήθεια μπορεί να είναι μια μακρά, πολύπλοκη διαδικασία, αλλά οι πράκτορες που δικάζουν για την προμήθεια είναι τυπικά οι πράκτορες που έδειξαν για πρώτη φορά το σπίτι στον αγοραστή.

Σε πολλές πολιτείες έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε και να συμφωνήσετε με τον τύπο της εκπροσώπησης που θέλετε. Μπορείτε να νοικιάσετε:

• Ο πράκτορας ενός πωλητή (και ο ίδιος ο ίδιος)
• Ο πράκτορας ενός αγοραστή (ο οποίος θα σας εκπροσωπήσει)
• Ένας διπλός πράκτορας (ο οποίος θα έχει εμπιστευτικό καθήκον τόσο στον πωλητή όσο και στον αγοραστή)

Εάν έχετε υπογράψει μια αποκλειστική συμφωνία για να συνεργαστείτε με τον πράκτορα εγγραφών με διπλή ιδιότητα γραφείου, ίσως είστε υποχρεωμένοι να αγοράσετε το σπίτι μέσω αυτού του πράκτορα.

"Εργάζεστε με έναν πράκτορα;"

Εάν ο πράκτορας εγγραφής σας δείχνει το σπίτι, το πρώτο πράγμα που ένας πράκτορας πρέπει να σας ρωτήσει είναι αν εργάζεστε με έναν άλλο πράκτορα. Ακολουθούν παραδείγματα του καλύτερου τρόπου απάντησης σε αυτό το ερώτημα:

• Όχι, δεν εργαζόμαστε με έναν πράκτορα αυτή τη στιγμή, αλλά όταν είμαστε έτοιμοι να αγοράσουμε ένα σπίτι, θα βρούμε έναν πράκτορα αγοραστή να μας εκπροσωπήσει.
• Ναι, εργαζόμαστε με έναν πράκτορα.
• Όχι, δεν έχουμε έναν πράκτορα. Θα θεωρούσατε ότι μας εκπροσωπούσατε;

Οποιαδήποτε άλλη απάντηση μπορεί να σας οδηγήσει σε ζεστό νερό. Οι πράκτορες ρωτούν την ερώτηση να δημιουργήσουν μια σχέση αντιπροσωπείας. Αν έχετε έναν πράκτορα, ο πράκτορας του καταλόγου θα πρέπει να σβήσει.

Γράφοντας την προσφορά με έναν πράκτορα του αγοραστή, αφού είδε το σπίτι με τον πράκτορα της λίστας

Αυτό είναι όπου γίνεται κολλώδες. Πρώτον, ο πράκτορας της λίστας θα βλέπει το όνομά σας στην προσφορά αγοράς και θα γνωρίζει ποιος είσαι. Αυτό δεν είναι πιθανό να καθίσει καλά με τον πράκτορα εγγραφών επειδή ο πράκτορας θα αισθάνεται σαν να χρησιμοποιούνταν. Οι πράκτορες δεν λειτουργούν δωρεάν.

Μπορείτε να ρωτήσετε, "Δεν είναι αυτή η δουλειά - να δείξει τις καταχωρίσεις τους;" Ναι, ένας πράκτορας είναι υποχρεωμένος να παρουσιάζει τα σπίτια του πελάτη, αλλά αν εργάζεστε με άλλο πράκτορα, τυπικά τα δικα σου ο πράκτορας θα σας δείξει το σπίτι.

Για να συνθέσουμε το πρόβλημα, ας πούμε ότι υπάρχουν δύο προσφορές σε ένα σπίτι. Ποιο θα γίνει αποδεκτό; Θα είναι η προσφορά σας ή η άλλη προσφορά από άλλον πράκτορα; Οι πράκτορες προσφορών τείνουν να ενορχηστρώσουν την αποδοχή προσφοράς Εάν ο πράκτορας της προσφοράς σας είναι γεμάτος σε σας - και στον πράκτορά σας για "σας κλέβει" - οι πιθανότητές σας για αποδοχή προσφέρονται σε πολλούς.

Σκέψου το. Απαιτείται ένας ομαλός, γρήγορος-αγοραστής πράκτορας για να σιδερώσει αυτό το tiff με τον πράκτορα καταχώρησης και να κερδίσει τη συνεργασία του πράκτορα σε αυτό το σημείο.

Η επεκτασιμότητα της εκμίσθωσης ενός πράκτορα λιστών σας παρουσιάζει μια λίστα

Υπάρχει μια θετική πτυχή για την εξέταση ενός σπιτιού με τον πράκτορα εγγραφής. Ο πράκτορας μπορεί να σας πει περισσότερα για την ιδιοκτησία από ό, τι θα αποκαλύψει σε άλλο πράκτορα. Μπορούν ακόμη να γλιστρήσουν και να σας πω αν ο πωλητής θα δεχθεί λιγότερο, αν και αυτό είναι αντίθετο με το νόμο στα περισσότερα κράτη.

Ακριβώς να είστε εκ των προτέρων και αφήστε τον πράκτορα να γνωρίζει αν σκοπεύετε να συνεργαστείτε με αυτόν τον πράκτορα. Μην κάνετε το λάθος να οδηγείτε τον πράκτορα, ακόμη και ακούσια, επειδή μπορεί να επιστρέψει για να σας δαγκώσει.