Πώς ιδιοκτήτες χρήση Blockbusting να πάρει Homes Παράνομα

Ορισμός:

Το blockbusting είναι μια μέθοδος χειραγώγησης των ιδιοκτητών σπιτιών για να πουλήσουν ή να νοικιάσουν τα σπίτια τους σε χαμηλότερη τιμή, πλασματικά τους πείθοντας ότι οι φυλετικές, θρησκευτικές ή άλλες μειονότητες μετακινούνται στην κάποτε διαχωρισμένη γειτονιά τους. Είναι παράνομο να ασχοληθούμε με blockbusting.

Παράδειγμα: Ένας κτηματομεσίτης μισθώνει μια μαύρη γυναίκα για να περπατήσει το σκυλί της σε μια άσπρη γειτονιά. Στη συνέχεια, τοποθετεί την κάρτα ακίνητης περιουσίας του σε όλα τα γραμματοκιβώτια του μπλοκ, προσφέροντας να αγοράσουν τα σπίτια τους αμέσως με μειωμένη τιμή. Ο στόχος είναι να πείσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων ότι «τους βοηθά», επειδή οι οικιακές τους αξίες θα μειωθούν λόγω της εισροής μειονοτήτων στην περιοχή.

Δίκαιη στέγαση:

Η θεραπεία ενός ατόμου διαφορετικά επειδή ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ανθρώπων είναι παράνομη. Όταν πρόκειται για οποιαδήποτε δραστηριότητα που σχετίζεται με τη στέγαση, όλες οι κατηγορίες ανθρώπων πρέπει να αντιμετωπίζονται εξίσου.

Ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης ήταν ένας νόμος που θεσπίστηκε το 1968 για να αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα. Προστατεύει συγκεκριμένα επτά τάξεις ανθρώπων από διακρίσεις. Αυτές οι κλάσεις είναι:

• Χρώμα
• Αναπηρία
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Ο στόχος αυτής της πράξης είναι να σταματήσει η διάκριση στη μίσθωση και την πώληση και στον ενυπόθηκο δανεισμό. Χρησιμοποιώντας τη φυλή για να προσπαθήσει να πάρει τους ιδιοκτήτες σπιτιού για να πουλήσουν τα σπίτια τους, αλλιώς γνωστή ως blockbusting, θα ήταν παράνομη σύμφωνα με την Federal Fair Housing Act. Αν ένα άτομο πιστεύει ότι έχει πέσει θύμα διακρίσεων κατά τη στέγαση, μπορεί να υποβάλει αξίωση στο HUD.

Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τους νόμους της τοπικής σας πολιτείας. Πολλά κράτη έχουν στην πραγματικότητα τους δικούς τους περί δίκαιης στέγασης νόμους που προστατεύουν τάξεις εκτός από τα επτά πρωτότυπα που προστατεύονται από την Federal Fair Housing.

Παράγοντες που μειώνουν την αξία της ιδιότητας:

Αυτοί είναι ορισμένοι παράγοντες που βρίσκονται υπό τον έλεγχό σας και μπορούν να μειώσουν την αξία της περιουσίας σας. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν τη μη τήρηση της διατήρησης της ιδιοκτησίας. Αν έχετε υπερβολική αυλή, θα επηρεάσει αρνητικά την τιμή που θα μπορείτε να καταχωρήσετε στο σπίτι σας. Με την απλή κοπή του γρασιδιού, η περιουσία σας θα έχει καλύτερη έκταση συγκράτησης και μπορεί να είστε σε θέση να χρεώνετε λίγο περισσότερο επειδή το σπίτι φαίνεται φροντισμένο.

Είναι άλλοι παράγοντες που είναι πέρα ​​από τον έλεγχό σας που μπορεί να προκαλέσει μείωση της αξίας της περιουσίας σας. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν:

• Δολάριο υποθηκών: Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, οι άνθρωποι δεν μπορούν να πάρουν τόσο πολύ για τα χρήματά τους. Το ίδιο σπίτι που θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά πριν αυξήσουν τα επιτόκια, μπορεί τώρα να γίνει μη προσβάσιμο, επειδή οι μηνιαίες πληρωμές τους θα είναι υψηλότερες. Ως εκ τούτου, για να απευθυνθείτε στον ίδιο αγοραστή, ίσως χρειαστεί να μειώσετε την τιμή της κατοικίας σας για να την αγοράσετε.
• Καιρός: Εάν μια φυσική καταστροφή εμφανίζεται στην περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι σας, μπορεί να μειωθεί σημαντικά η αξία της ιδιοκτησίας σας. Για παράδειγμα, ένας τυφώνας μπορεί να προκαλέσει σημαντικές πλημμύρες σε μια περιοχή που δεν είχε ποτέ προβλήματα με τις πλημμύρες. Η περιουσία σας μπορεί τώρα να ταξινομηθεί σε μια πλημμυρική ζώνη, η οποία θα κάνει τους ανθρώπους πιο δύσκολους για την αγορά. Θα είναι πιο δύσκολο να πουλήσετε το ακίνητό σας για κορυφαίο δολάριο.
• Σύντομες πωλήσεις / αποκλεισμοί: Ένας άλλος παράγοντας που μπορεί να προκαλέσει την αξία της ιδιοκτησίας σας να μειωθεί είναι βραχυπρόθεσμες πωλήσεις ή κατασχέσεις στην γειτονιά. Όταν προσπαθείτε να προσδιορίσετε την αξία του σπιτιού σας, ένας εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει συγκρίσιμα στοιχεία στη γειτονιά σας. Έστω και αν οι παρόμοιες ιδιότητες είναι μικρές πωλήσεις, ο εκτιμητής θα τα χρησιμοποιεί ακόμα για να τιμολογήσει το σπίτι σας, μειώνοντας την αξία της ιδιοκτησίας σας.

Οι πιθανοί αγοραστές ενδέχεται επίσης να διστάζουν να αγοράσουν στη γειτονιά σας εάν υπάρχει μεγάλος αριθμός πωλήσεων σορτς ή αποκλεισμών. Θα μπορούσαν να ανησυχούν ότι η γειτονιά βρίσκεται σε παρακμή.