Γιατί πρέπει να εγκαταλείψετε τις βοηθητικές εφαρμογές κατά την πώληση

Πολλές συμβάσεις αγοράς και συμφωνίες καταχώρισης ορίζουν ότι οι πωλητές θα συνεχίσουν να παρέχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ενώ πωλούν σπίτι. Αυτό σημαίνει επίσης ότι πρέπει να πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Εάν τα προγράμματα κοινής ωφέλειας αποσυνδέονται για μη πληρωμή, συχνά δεν μπορούν να ενεργοποιηθούν ξανά εκτός εάν καταβληθεί η προηγούμενη παράβαση.

Αυτό μπορεί προφανώς να επιβαρύνει τον αγοραστή και μπορεί να προκαλέσει και κάποιους πονοκεφάλους στον πωλητή.

Όταν οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας επηρεάζουν την πώληση ενός σπιτιού

Ένα παράνομο νομοσχέδιο χρησιμότητας είναι λιγότερο πρόβλημα όταν ο πωλητής έχει μετοχές στο σπίτι - το ακίνητο δεν είναι υποβρύχιο. Ένας πωλητής με ίδια κεφάλαια μπορεί να λάβει αρκετά χρήματα στο κλείσιμο για να πληρώσει όλους τους οφειλόμενους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας εκείνη την εποχή, αλλά δεν υπάρχει κέρδος για έναν σύντομο πωλητή πώλησης. Ο λογαριασμός συνήθως πρέπει να καταβληθεί κατά το κλείσιμο, εάν καταστεί εμπράγματο δικαίωμα και αποδίδεται στο σπίτι. Διαφορετικά, θα επηρεάσει τον νέο αγοραστή και ο αγοραστής ενδέχεται να μην είναι πρόθυμος να κλείσει.

Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου θα μπορούσε πιθανότατα να μην καλύπτεται από την κάλυψη - αν η εταιρεία τίτλου ήταν ακόμη πρόθυμη να εκδώσει την κάλυψη καθόλου υπό αυτές τις συνθήκες.

Οι κατευθυντήριες γραμμές επιτρέπουν την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας από το κίνητρο μετεγκατάστασης του πωλητή σε ορισμένες σύντομες πωλήσεις με κυβερνητικές οντότητες, αλλά αυτό συνήθως υπόκειται σε ένα μέγιστο ποσό δολαρίου. Και οι κατευθυντήριες γραμμές κάνουν δεν επιτρέπουν την πληρωμή μιας ασφάλειας. Αυτό μπορεί να είναι ένα τεράστιο πρόβλημα για μερικούς πωλητές μικρών πωλήσεων - ιδιαίτερα πωλητές μικρής διάρκειας πώλησης χωρίς αρκετά χρήματα για να πληρώσουν τον λογαριασμό κοινής ωφέλειας.

Γιατί τα βοηθητικά προγράμματα πρέπει να παραμείνουν κατά τη διάρκεια της πώλησης στο σπίτι

Μερικές φορές οι πωλητές δεν σκέφτονται για τα βοηθητικά προγράμματα όταν ετοιμάζονται να μετακινηθούν και να εκκενωθούν. Φυσικά, θα θέλουν να φροντίσουν να ξεκινήσουν την υπηρεσία στο νέο τους σπίτι, αλλά μερικές φορές είναι τόσο απογοητευμένοι και συγκλονισμένοι από τη διαδικασία που δεν αντιλαμβάνονται ότι η απενεργοποίηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο υπάρχον σπίτι τους θα μπορούσε να έχει συνέπειες.

Εάν το σπίτι βρίσκεται ακόμα στην αγορά

Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι πολύ σημαντικές αν το σπίτι βρίσκεται ακόμα στην αγορά προς πώληση. Η θέρμανση και ο κλιματισμός διατηρούν την εσωτερική άνεση για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Ένας αγοραστής δεν μπορεί να φτάσει καν στο τρίτο υπνοδωμάτιο αν είναι άβολα ζεστό ή κρύο ενώ βλέπει τις εγκαταστάσεις. Μπορεί να γυρίσει στα τακούνια της και να βγει έξω.

Διατήρηση της ακεραιότητας του σπιτιού

Οι σωλήνες νερού είναι γνωστό ότι εκρήγνυνται κατά τη διάρκεια του Δεκεμβρίου που παγώνει και πλημμυρίζει κενά σπίτια. Οι σωλήνες ξέσπασαν επειδή η θερμότητα ήταν απενεργοποιημένη-στάσιμο νερό μέσα στους σωλήνες πάγωσε, επεκτάθηκε, και τους έσπασε.

Τα σπίτια πρέπει να αναπνέουν επίσης, και τα δάπεδα από σκληρό ξύλο μπορεί να υποστούν βλάβη σε ακραίες θερμοκρασίες ή χαμηλές θερμοκρασίες.

Τα βοηθητικά προγράμματα παρέχουν ασφάλεια

Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού εγκαθιστούν ένα χρονοδιακόπτη σε φωτιστικό ή λάμπα για αυτόματη ενεργοποίηση και απενεργοποίηση σε συγκεκριμένες ώρες. Ένα μικρό φως μπορεί να κάνει ένα σπίτι να φαίνεται κατεχόμενο. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να αφήσετε ένα φως βεράντα για τη νύχτα. Αποθαρρύνει τις προσπάθειες διάλυσης.

Μεγαλύτερη ευκολία στον Εκτιμητή

Ο δανειστής θα προσλάβει εκτιμητή αν ο αγοραστής λαμβάνει χρηματοδότηση. Ο εκτιμητής θα εκτελέσει ορισμένες δοκιμές που μπορούν να εκτελεστούν μόνο αν λειτουργούν τα βοηθητικά προγράμματα. Πολλοί εκτιμητές δεν θα ολοκληρώσουν την αξιολόγηση εάν τα βοηθητικά προγράμματα δεν είναι συνδεδεμένα, τουλάχιστον μέχρι να επανενεργοποιηθούν. Χωρίς την εκτίμηση, ο αγοραστής δεν θα πάρει το δάνειο και δεν θα μπορέσει να κλείσει.

Η Αρχική Επιθεώρηση

Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να κάνουν τη δέουσα επιμέλεια, και αυτό περιλαμβάνει μια επιθεώρηση στο σπίτι.Ένας επιθεωρητής σπιτιού δεν μπορεί να ελέγξει τα δοχεία, να ελέγξει την πίεση του νερού ή να βεβαιωθεί ότι μια σόμπα αερίου λειτουργεί σωστά χωρίς βοηθητικές εφαρμογές.

Ο τελικός διάδρομος του αγοραστή

Πολλές συμβάσεις αγοράς προβλέπουν μια τελική διαδρομή. Ο αγοραστής επαληθεύει ότι το σπίτι είναι στην ίδια κατάσταση όπως και όταν το είδε για πρώτη φορά. Ο αγοραστής δεν μπορεί πραγματικά να το κάνει αυτό εάν τα βοηθητικά προγράμματα έχουν απενεργοποιηθεί.

Ορισμένες συμβουλές για τους αγοραστές και τους πράκτορες αγοραστών

Οι αγοραστές και οι αντιπρόσωποι των αγοραστών μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση του κόστους κοινής ωφέλειας για τον πωλητή μεταξύ της επικύρωσης της σύμβασης αγοράς και πριν από το κλείσιμο. Είναι απλώς θέμα μερικών απλών βημάτων. Απενεργοποιήστε τα φώτα όταν φεύγετε. Βεβαιωθείτε ότι όλες οι βαλβίδες νερού είναι σφιχτές και ασφαλείς, χωρίς στάξιμο. Επαναφέρετε τον θερμοστάτη σε εκείνο που ήταν εάν το αλλάξατε. Κλείστε τα κουρτίνες και τα blinds εάν τα ανοίξετε.

Ένας αγοραστής πρέπει να μεταχειριστεί την κατοικία του πωλητή με τον τρόπο που θα φροντίσει το σπίτι του. Η φροντίδα και η προσοχή καθιστούν καλές σχέσεις μεταξύ των μερών. Είναι μια καλή ιδέα να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή είναι πολιτικοί και μιλούν ο ένας στον άλλο, ειδικά εάν μπορεί να χρειαστούν κάτι ο ένας από τον άλλο στο δρόμο. Και λίγο angers ένας πωλητής περισσότερο από να λάβουν ένα εξωφρενικό νομοσχέδιο χρησιμότητα μετά το κλείσιμο.

Ο συγχρονισμός είναι το παν

Όταν υπογράφετε έγγραφα δανείου, ζητήστε από την εταιρεία μεσεγγύησης την οποία οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, αν υπάρχουν, ειδοποιούν συστηματικά. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας συχνά ενημερώνονται από την εταιρεία τίτλου κατά το κλείσιμο της αλλαγής κυριότητας.

Προσπαθήστε να αποφύγετε την απενεργοποίηση των βοηθητικών προγραμμάτων το πρωί του κλεισίματος, αν δεν συμβαίνει αυτό. Κατ 'αρχάς, δεν είστε ποτέ βέβαιοι μέχρι να στεγνώσει το μελάνι ότι το κλείσιμο θα έρθει χωρίς κανένα εμπόδιο. Δεύτερον, ίσως θελήσετε να αφήσετε τον αγοραστή λίγο δωμάτιο wiggle, αν μόνο ως ευγένεια. Μπορεί να χρειαστούν αρκετές εταιρείες κοινής ωφέλειας αρκετές ημέρες για να ενεργοποιήσετε ξανά τις υπηρεσίες, επομένως ίσως να μην θέλετε να αφήσετε τον αγοραστή σας στο σκοτάδι μέχρι εκείνη τη στιγμή. Τι, πραγματικά, θα σας κοστίσει μερικές ημέρες;

Τουλάχιστον, εσείς ή ο πράκτοράς σας θα πρέπει να αγγίξει βάση με τον αγοραστή ή τον πράκτορα του αγοραστή για να διαπιστώσει την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Μάθετε πότε ο νέος ιδιοκτήτης θα δημιουργήσει υπηρεσία στο όνομά του.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.