Προστατέψτε την κατάθεση χρημάτων σας

Τα μεγάλα χρήματα είναι μια κατάθεση καλής πίστης που αποτελεί μέρος της προκαταβολής αλλά δεν πρέπει να συγχέεται με προκαταβολή. Όταν οι αγοραστές εκτελούν μια σύμβαση αγοράς, η σύμβαση ορίζει πόσα χρήματα ο αγοραστής θέτει αρχικά για να εξασφαλίσει τη σύμβαση, να δείξει "καλή πίστη" και πόσα χρήματα θα κατατεθούν μαζί ως προκαταβολή. Το υπόλοιπο γενικά χρηματοδοτείται ως υποθήκη ή συνδυασμός υποθηκών. Μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων λέει στον πωλητή, "Ναι, είμαι αρκετά σοβαρός για την αγορά του σπιτιού σας ότι είμαι πρόθυμος να βάλω τα χρήματά μου όπου το στόμα μου είναι".

Έτσι, πόσο είναι αρκετό;

Επειδή δεν υπάρχει καθορισμένο ποσό, ποικίλλει από την αγορά στην αγορά και σε ολόκληρη τη χώρα. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, οι καταθέσεις είναι γενικά 1 έως 3 τοις εκατό της τιμής πώλησης. Οι αγοραστές εδώ δεν καταβάλλουν συχνά περισσότερο από 3%, δεδομένου ότι οι περισσότεροι υπογράφουν ρήτρα αποζημίωσης που περιορίζει τον πωλητή στο 3% της τιμής αγοράς ως αποζημίωση σε περίπτωση αθέτησης. Παρόλο που είναι ασυνήθιστο για έναν αγοραστή που αγοράζει ένα σπίτι αξίας $ 300.000 να μειώσει τα $ 1.000, ειδικά εάν ο αγοραστής αποκτά 100% χρηματοδότηση, όπως ένα δάνειο VA.

Σε αυτά τα σενάρια, η κατάθεση επιστρέφεται συχνότερα στον αγοραστή και στη συνέχεια χρησιμοποιείται ως πίστωση για το κλείσιμο των εξόδων επειδή η χρηματοδότηση αποτελεί ολόκληρη την τιμή αγοράς.

Κάποια πρόσφατη νομοθεσία έχει θέσει πράκτορες στην προειδοποίηση ότι ο πράκτορας εγγραφής ίσως να μην προστατεύει τον πωλητή αν δεν συμβουλεύει τον πωλητή να ζητήσει μεγαλύτερη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων. Αυτό θα μπορούσε να προκύψει σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει. Ένα δικαστήριο μπορεί να αναρωτηθεί γιατί τα σοβαρά χρήματα ήταν τόσο χαμηλά και κατηγορούσαν τον πράκτορα για την εγγραφή.

Εάν είναι μια αγορά πωλητή, με πολλούς αγοραστές να αγωνίζονται για περιορισμένο απόθεμα, είναι λογικό να έχει ο αγοραστής να καταθέσει μια πολύ μεγαλύτερη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων για να προσελκύσει τον πωλητή να αποδεχτεί την προσφορά. Στις αγορές του αγοραστή, μια μεγαλύτερη κατάθεση αξιόπιστων χρημάτων μπορεί να προσελκύσει έναν πωλητή να δεχθεί πολύ χαμηλότερη τιμή αγοράς. Είναι συχνά η αγορά και οι τοπικές συνθήκες που μπορούν να καθορίσουν το ποσό.

Να είστε προσεκτικοί σε ποιον δίνετε η κατάθεσή σας

Όταν κάνετε μια προσφορά και υποβάλλετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων σας, πληρώνετε για να ενημερωθείτε. Παρόλο που τα θέματα είναι σπάνια, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε σε ποιον δίνετε την κατάθεση και ότι έχετε υπόψη σας τις παρακάτω συμβουλές:

• Ποτέ μην δίνετε μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων απευθείας στον πωλητή.
• Κάντε την καταβολή πληρωτέα σε έναν αξιόπιστο τρίτο, όπως ένα πολύ γνωστό και εδραιωμένο κτηματομεσιτικό γραφείο, νομική εταιρεία, εταιρεία μεσεγγύησης ή εταιρεία τίτλου.
• Βεβαιωθείτε ότι το τρίτο μέρος θα καταθέσει τα κεφάλαια σε έναν λογαριασμό διαχειριζόμενου μεμονωμένα.
• Αποκτήστε μια απόδειξη.
• Δεν επιτρέπεται γενικά να επιτρέψετε την απελευθέρωση των αξιόπιστων χρημάτων σας (ή ενός pass-through) έως ότου κλείσει η συναλλαγή σας.

Πώς μπορείτε να το χάσετε;

Αρχικά, διαβάστε τη σύμβασή σας. Οι νόμοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, το πρότυπο C.A.R. οι συμβάσεις αγοράς επιτρέπουν την επιστροφή της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων στον αγοραστή εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, σε περίπτωση που ο αγοραστής επιλέξει να ακυρώσει τη συναλλαγή. Εάν σε εκείνο το σημείο ο πωλητής αρνείται να επιστρέψει την κατάθεση χωρίς αιτία, ο πωλητής θα μπορούσε τελικά να καταβάλει χρηματική ποινή $ 1.000 στον αγοραστή.

Ωστόσο, δεν είναι κάθε παράγοντας μέλος του C.A.R. στην Καλιφόρνια. Και οι κατασκευαστές συνήθως δεν χρησιμοποιούν ένα C.A.R. επειδή έχουν δική τους σύμβαση αγοράς.

Σε συνηθισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, μετά την ακύρωση, οι πωλητές και οι αγοραστές καλούνται να υπογράψουν οδηγίες αμοιβαίας απελευθέρωσης. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας, το συμβαλλόμενο μέρος που κατέχει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων θα συνεχίσει να τη διατηρεί έως ότου επιτευχθεί συμφωνία. Αν δεν επιτευχθεί συμφωνία μετά από λίγα χρόνια, οι εταιρείες μεσεγγύησης στέλνουν στη συνέχεια στα συμβαλλόμενα μέρη μια πιστοποιημένη επιστολή ζητώντας αμοιβαίες οδηγίες. Η επιστολή λέει αν κανείς δεν ανταποκρίνεται εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, τότε η μεσεγγύηση θα επιστρέψει τα χρήματα στον αγοραστή.

Εάν ο πωλητής αμφισβητήσει τη δράση τότε, μετά από τρία χρόνια, η μεσεγγύηση θα στείλει τα χρήματα στην πολιτεία της Καλιφόρνιας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.