Γιατί οι πράκτορες της REO δεν καλούν ξανά;

Πιθανώς να είστε απογοητευμένοι και ενοχλημένοι που οι πράκτορες της REO δεν καλούν πίσω και ποιος μπορεί να σας κατηγορήσει; Δεν είναι μόνο οι αγοραστές που αντιμετωπίζονται με αυτόν τον τρόπο. Πολλοί πράκτορες της REO δεν καλούν επίσης τους πράκτορες του αγοραστή.

Πώς εργάζονται οι πράκτορες REO

Για να καταλάβουμε γιατί οι πράκτορες δεν καλούν πίσω, ας δούμε πόσο πράκτορες REO λειτουργούν. Παρόλο που τα ακόλουθα δεν ισχύουν για κάθε πράκτορα REO, πολλά από αυτά υιοθετούν παρόμοιες διαδικασίες. Οι πράκτορες REO είναι συχνά απλά πολύ απασχολημένοι για να χειριστούν την ένταση των τηλεφωνικών κλήσεων.

• Οι πράκτορες REO λαμβάνουν πολλές λίστες που ανήκουν στην τράπεζα.Οι κορυφαίοι πράκτορες REO απαριθμούν οπουδήποτε από 50 έως 300 ή περισσότερους αποκλεισμούς ανά έτος. Για πολλούς, αυτό ισοδυναμεί με την εγγραφή ενός καταλόγου την εβδομάδα τουλάχιστον σε μία ή περισσότερες καταχωρήσεις ανά ημέρα.
• Οι πράκτορες REO πληρώνουν συχνά ένα τέλος στους διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων.Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων μπορούν να λάβουν έως και το ένα τρίτο της προμήθειας του πράκτορα διαφήμισης σε αντάλλαγμα για την πρόσληψη αυτού του πράκτορα για εργασία στην τράπεζα. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας REO πρέπει να παράγει όγκο για να αντισταθμίσει την έκπτωση σε αμοιβή.
• Οι πράκτορες της REO είναι υπεύθυνοι για την εξασφάλιση και / ή τον περιορισμό της ιδιοκτησίας της τράπεζας.Η τράπεζα REO θέλει συνήθως να αλλάξουν οι κλειδαριές στο σπίτι, οπότε ο πράκτορας της REO προσλαμβάνει έναν κλειδαρά για να επαναλάβει. Επιπλέον, κάποια σπίτια είναι πλημμυρισμένα ή οι επισκευές πρέπει να γίνουν πριν το σπίτι είναι κατοικήσιμο. Οι πράκτορες αναθέτουν τη χειμωνιάτικη λειτουργία και επιβλέπουν την απομάκρυνση των συντριμμιών.

Τύποι τηλεφωνικών κλήσεων Αντιπρόσωποι REO Μην απαντήσετε

Οι πράκτορες REO υπολογίζουν το χρόνο τους. Κάθε λεπτό που δαπανάται για την απάντηση στις ερωτήσεις είναι ένα λεπτό που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να πάρει μια νέα λίστα. Υπάρχουν μόνο πολλές ώρες σε μια μέρα. Εδώ είναι οι τύποι κλήσεων που λαμβάνουν οι πράκτορες της REO:

• Είναι αυτό το σπίτι που ανήκει στην τράπεζα ακόμα για πώληση;Οι πράκτορες της REO λένε ότι διατηρούν το MLS ενημερωμένο και αν εκκρεμεί ένα σπίτι, το MLS θα αντικατοπτρίζει αυτή την κατάσταση.
• Πόσο θα δεχτεί η τράπεζα;Ο πράκτορας της REO δεν έχει ιδέα για την κατώτατη γραμμή της τράπεζας. Συχνά είναι ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων που μιλάει με τη διοίκηση της τράπεζας και όχι με τον αντιπρόσωπο της REO.
• Πώς μπορώ να γράψω την υψηλότερη και καλύτερη προσφορά;Ο αντιπρόσωπος της REO εργάζεται για τον πωλητή και όχι για τον αγοραστή. Οι αγοραστές καλούνται να ελέγξουν τις συγκρίσιμες πωλήσεις. Οι περισσότεροι αντιπρόσωποι της REO δεν θα αποκαλύψουν την τιμή των ανταγωνιστικών προσφορών.

• Πόσο καιρό έχει αυτό το σπίτι που ανήκει στην τράπεζα στην αγορά;Αυτές οι πληροφορίες είναι συνήθως διαθέσιμες στην καταχώρηση MLS.
• Πόσο θα κοστίσει το σπίτι;Ο πράκτορας REO έχει ολοκληρώσει μια οπτική επιθεώρηση, αλλά δεν είναι ανάδοχος και δεν μπορεί να δώσει στους αγοραστές μια εκτίμηση.
• Τι είδους επισκευές θα κάνει η τράπεζα;Οι τράπεζες πωλούν κατά κανόνα αποκλεισμούς σε κατάσταση "όπως είναι" και δεν θα κάνουν επισκευές.

Όπως μπορείτε να δείτε, είναι σχεδόν άσκοπο να καλέσετε τον πράκτορα της REO και να περιμένετε να λάβετε οποιεσδήποτε απαντήσεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αγοραστές αποκλεισμού μπορεί να φτάσουν καλύτερα με την πρόσληψη ενός πράκτορα αγοραστή με εμπειρία σε κατασχέσεις για να τους βοηθήσει να αγοράσουν ένα σπίτι που ανήκει στην τράπεζα.

Κάντε τη δέουσα επιμέλεια, γράψτε μια καθαρή προσφορά REO και μην περιμένετε από τον αντιπρόσωπο της REO να σας καλέσει ξανά εκτός αν γίνει δεκτή η προσφορά σας. Τουλάχιστον όμως οι πράκτορες της REO θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα λάβουν την προσφορά σας. Αλλά πέρα ​​από αυτό, το καθήκον τους είναι προς τον πωλητή.