Πώς να βρείτε το Best Property Manager

Η πρόσληψη ενός ατόμου για τη διαχείριση της επένδυσής σας είναι μια μεγάλη απόφαση, οπότε πρέπει να κάνετε την έρευνά σας πριν επιλέξετε ένα. Σημαντικές ιδιότητες που πρέπει να αναζητήσετε είναι η οργάνωση, η ειλικρίνεια και η πραγματική εμπειρία. Εδώ είναι έξι συμβουλές για να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη δυνατή για την ιδιοκτησία σας.

Αποκτήστε παραπομπές από διαφορετικές πηγές

Η πρώτη συμβουλή για την εύρεση ενός διαχειριστή ακινήτων είναι από στόμα σε στόμα. Μιλώντας με κτηματομεσίτες και άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή σας, ίσως έχετε τη δυνατότητα να βρείτε μερικές εξαιρετικές επιλογές. Θα πρέπει να πάρετε μια λίστα με τους διαχειριστές ακινήτων ή εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που έχουν χρησιμοποιήσει ή χρησιμοποιούν αυτήν τη στιγμή. Είναι σημαντικό να ρωτήσετε τι ήταν ικανοποιημένοι και ποια προβλήματα είχαν.

Μια παραπομπή μπορεί να είναι προκατειλημμένη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να λαμβάνετε παραπομπές από διαφορετικές πηγές. Εάν ακούτε το ίδιο πράγμα για έναν διαχειριστή ακινήτων ή μια εταιρεία πολλές φορές, αν είναι καλό ή κακό, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα ότι είναι αλήθεια.

Κάνετε μια ηλεκτρονική αναζήτηση για τους διαχειριστές ακινήτων

Η επόμενη συμβουλή είναι να κάνετε τη δική σας έρευνα. Μπορείτε επίσης να κάνετε online αναζήτηση για εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Ιστοσελίδες όπως η T-Rex Global και η AllPropertyManagement σάς επιτρέπουν να συνδέσετε το μέγεθος της περιουσίας σας και της τοποθεσίας σας και θα δημιουργήσει μια λίστα με εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στην περιοχή σας.

Πριν χάσετε χρόνο συνέντευξη από έναν διαχειριστή ακινήτων, θα πρέπει να ελέγξετε τις κριτικές της εταιρείας σε ιστότοπους όπως https://www.yelp.com/about ή ακόμα και στο Facebook. Δεν είναι κακή ιδέα να συμβουλευτείτε και το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας για να δείτε τι είδους αξιολόγηση έχει η εταιρεία και εάν έχουν κατατεθεί καταγγελίες εναντίον τους.

Στην έρευνά σας, μπορεί να συναντήσετε μερικές από τις ίδιες εταιρείες που πήρατε μέσω παραπομπών. Αυτό θα σας επιτρέψει να μάθετε περισσότερα σχετικά με την εταιρεία και να δείτε επιπλέον κριτικές.

Ελέγξτε την τρέχουσα εργασία τους

Δείτε μερικές από τις τρέχουσες διαφημίσεις ενοικίασης του διαχειριστή ακινήτου. Είναι επαγγελματίες, επιτακτικοί και χωρίς διακρίσεις; Μήπως διαφημίζουν σε διάφορα μέρη, ή οι διαφημίσεις τους περιορίζονται σε ελεύθερες πηγές όπως το Craigslist ή τα δελτία κοινότητας;

Ελέγξτε τις πραγματικές ιδιότητες που διαχειρίζονται. Είναι οι ιδιότητες καθαρές και φροντισμένες;

Μπορείτε να πάρετε μερικές εξαιρετικές πληροφορίες μιλώντας στους ενοικιαστές που διαχειρίζονται αυτή τη στιγμή. Επειδή η διαχείριση των ακινήτων είναι για τη διατήρηση της ευτυχίας σας και των ενοικιαστών σας, είναι σημαντικό να λάβετε και τη γνώμη των ενοικιαστών.

Μήπως οι ενοικιαστές αισθάνονται ότι οι καταγγελίες τους απευθύνονται; Πόσο καιρό χρειάζεται για να διορθωθεί ένα ζήτημα επισκευής ή συντήρησης; Είναι το κτίριο καθαρό; Είναι το κτίριο ήσυχο; Ο ενοικιαστής προγραμματίζει να υπογράψει μια νέα μίσθωση; Γιατί ή γιατί όχι? Αυτές οι ερωτήσεις θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε αν οι τρέχοντες ενοικιαστές είναι ικανοποιημένοι με την απόδοση της διοίκησης.

Θα πρέπει επίσης να ζητήσετε από την εταιρεία διαχείρισης ένα παράδειγμα της μηνιαίας αναφοράς που θα λάβετε.

Συνέντευξη πολλών διαχειριστών ακινήτων

Η τέταρτη συμβουλή είναι η συνέντευξη από διάφορους μελλοντικούς διαχειριστές ακινήτων. Ακριβώς όπως θα συνεννοηθείτε και θα παρακολουθήσετε αρκετούς μισθωτές προτού νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας, θα θελήσετε να συνομιλήσετε με μερικούς διαχειριστές ακινήτων / εταιρείες διαχείρισης, ώστε να μπορείτε να τις συγκρίνετε για να βρείτε αυτό που είστε πιο άνετοι εμπιστευόμενοι το ακίνητό σας με

Η συνέντευξη από διάφορους υποψήφιους διευθυντές θα σας επιτρέψει να διαχωρίσετε το καλό από το κακό. Θα είστε σε θέση να πείτε σε όσους έχουν πραγματική γνώση και αποδεδειγμένο σχέδιο, από εκείνους που δεν έχουν.Ένας διαχειριστής ακινήτων που έχει τοποθετήσει 10 μισθωτούς τους τελευταίους δύο μήνες και εκβάλλει αυτήν την περίοδο πέντε από αυτούς, είτε έχει τη χειρότερη τύχη στον κόσμο είτε, πιθανότατα, δεν ξέρει πώς να παρακολουθεί σωστά τους ενοικιαστές.

Είναι ο υποψήφιος δεκτός στις ερωτήσεις σας ή είναι αποτρεπτικός; Εάν δεν βάζουν το καλύτερο δυνατό πόδι τους κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, τα πράγματα πιθανότατα θα επιδεινωθούν αν τους επιτρέψετε να διαχειριστούν την ιδιοκτησία σας.

Πρέπει να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με την εκπαίδευσή τους και την εμπειρία τους, τις παρεχόμενες υπηρεσίες, τα τέλη που χρεώνονται και αν έχουν κατανοήσει τον νόμο ιδιοκτητών-μισθωτών.

• 4 τύποι ερωτήσεων συνέντευξης για τους διαχειριστές ακινήτων
• Ερωτήσεις για να ρωτήσετε έναν μελλοντικό διευθυντή περιουσίας

Ελέγξτε την άδεια χρήσης και την πιστοποίησή τους

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από έναν διαχειριστή ακινήτων / εταιρεία διαχείρισης να έχει άδεια ακίνητης περιουσίας ή άδεια ιδιοκτησίας για να δείξει κενά διαμερίσματα. Πρέπει να ελέγξετε με την Επιτροπή Κτηματομεσιτικών της πολιτείας σας για να διαπιστώσετε εάν η άδεια διαμεσολάβησης είναι ενεργή.

Επίσης, θα θέλατε να μάθετε αν η εταιρεία ή ο διαχειριστής έχει πιστοποιηθεί με εμπορική οργάνωση όπως το Ινστιτούτο Διαχείρισης Κτηματομεσιτικών (IREM), η Εθνική Ένωση Διαμέρισμα (NAA), η Εθνική Ένωση Διαχειριστών Κατοικιών (NARPM) και οι Κοινοτικοί Σύνδεσμοι Ινστιτούτο (CAI). Οι οργανισμοί αυτοί προσφέρουν πιστοποίηση μετά την ολοκλήρωση ενός σκληρού προγράμματος κατάρτισης. Εάν ο διαχειριστής ακινήτων είναι διατεθειμένος να ξοδέψει το χρόνο και τα χρήματα για να περάσει από μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης, μπορεί να σας πει ότι έχουν δεσμευτεί για τη δουλειά τους.

Φυσικά, πρέπει επίσης να εμπιστεύεστε τα ένστικτά σας. Ακριβώς επειδή ένας διαχειριστής ακινήτων έχει πληρώσει χρήματα για να πάρει μια τάξη δεν σημαίνει ότι εφαρμόζουν αυτό που διδάσκονται. Ένας διαχειριστής ακινήτων που δεν έχει τα χρήματα για δαπανηρές τάξεις μπορεί να έχει περισσότερο πάθος για τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας. Επομένως, θα πρέπει να εξετάσετε ολόκληρη την εικόνα πριν επιλέξετε έναν διαχειριστή ακινήτων.

Εξετάστε τη συμφωνία διαχείρισης τους

Η συμφωνία διαχείρισης πρέπει να ορίζει σαφώς τις ευθύνες του διαχειριστή ακινήτων και του ιδιοκτήτη.

Είναι οι ίδιοι όροι που συζητήσατε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης που περιλαμβάνεται στη σύμβαση; Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα τμήματα σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, πρόσθετες αμοιβές, αρμοδιότητες του ιδιοκτήτη, συμμόρφωση με δίκαιους νόμους περί στέγασης, απαλλαγή από ρήτρα και λόγους ακύρωσης.