6 τρόποι που μπορείτε να νοικιάσετε ακόμη και με κακή πίστωση

Από όλα τα πράγματα που το πιστωτικό αποτέλεσμά σας επηρεάζει, ίσως να μην πιστεύετε ότι παίζει ρόλο στη διαδικασία ενοικίασης, αλλά το κάνει και με σημαντικό τρόπο. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να αρνηθούν την ενοικίαση της αίτησής σας εάν έχετε σκουπίδια πίστωσης, ακόμη και αν έχετε μια πεντακάθαρη ιστορία ενοικίασης και ένα αρκετά μεγάλο μισθό. Άλλοι μπορεί να ελέγξουν μόνο την πίστωσή σας για να δουν αν έχετε μια προηγούμενη έξωση ή άλλη μίσθωση που σχετίζονται με την πιστωτική έκθεσή σας. Εάν ανησυχείτε ότι μια κακή πιστωτική ιστορία θα σας κρατήσει από την εύρεση ενός τόπου για να ζήσετε, υπάρχουν και άλλες επιλογές.

1. Γνωρίστε τι είναι στην πιστωτική έκθεσή σας

Ελέγξτε την πιστωτική έκθεσή σας προτού αρχίσετε το κυνήγι διαμερισμάτων, ώστε να ξέρετε τι υπάρχει στο πιστωτικό σας ιστορικό. Έχετε πιστωτικές εκθέσεις με τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία και θα πρέπει να ελέγξετε και τις τρεις πιστωτικές σας εκθέσεις δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να ελέγξει οποιοδήποτε από αυτά. Εάν εντοπίσετε τυχόν ανακριβείς πληροφορίες, τώρα είναι η ώρα να χρησιμοποιήσετε τη διαδικασία επίλυσης πιστωτικών συμβόλων για να καταργήσετε τα λάθη. Όσο λιγότερες αρνητικές πληροφορίες έχετε στην πιστωτική σας έκθεση, τόσο καλύτερη είναι η πιθανότητα να λάβετε έγκριση για ένα διαμέρισμα.

Θα πρέπει σίγουρα να ελέγξετε την πιστωτική σας έκθεση, ώστε να γνωρίζετε τι θα δει ο ιδιοκτήτης όταν ελέγχει την πίστωσή σας. Δεν θέλετε εκπλήξεις.

2. Ψάξτε για ενοίκια που δεν ελέγχουν την πίστωση

Ο καλύτερος τρόπος για να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα όταν έχετε κακή πίστωση είναι να βρείτε έναν ιδιοκτήτη που δεν κάνει πιστωτικούς ελέγχους. Τυπικά, τα συγκροτήματα διαμερισμάτων ανήκουν σε μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που απαιτούν έλεγχο πιστώσεων για όλες τις αιτήσεις. Αυτοί οι τύποι διαμερισμάτων πιθανότατα θα σας απογοητεύσουν αν έχετε κακή πίστωση. Αντ 'αυτού, στόχο για τα ακίνητα που ανήκουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες που συχνά δεν ελέγχουν την πίστωση ή που μπορεί να είναι πιο πρόθυμοι να αναλάβουν τον κίνδυνο ενός ενοικιαστή που δεν έχει το καλύτερο πιστωτικό ιστορικό αλλά έχει καλή ενοικίαση ιστορία και στερεό εισόδημα.

Εδώ είναι μερικά σημεία για να βρείτε ενοίκια.

Ελέγξτε Craigslist.org, μια διαδικτυακή ταξινομημένη λίστα. Στο τμήμα στέγασης του Craiglist, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων διαφημίζουν ενοίκια (διαμερίσματα, condos, αρχοντικά και σπίτια) που έχουν στη διάθεσή τους. Βεβαιωθείτε ότι ψάχνετε στην πόλη σας. Πριν από χρόνια, πολύ λίγα συγκροτήματα διαμερισμάτων ιδιοκτησίας της διοίκησης απαρίθμησαν τα ενοίκια εδώ και ήταν ευκολότερο να βρεθούν μεμονωμένοι ιδιοκτήτες. Τώρα θα βρείτε όλα τα είδη ενοίκια στο μείγμα. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διαφημίζουν εδώ, αλλά θα πρέπει να κοσκινίσετε μέσα από πολλές λίστες για να τις βρείτε.

Το διαβαθμισμένο τμήμα της τοπικής σας εφημερίδας (ή αυτό της περιοχής που σας ενδιαφέρει να μετακομίσετε) είναι ένα άλλο μέρος όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων διαφημίζουν ενοικιάσεις. Το χαρτί της Κυριακής έχει συνήθως τις περισσότερες διαφημίσεις. Πολλές εφημερίδες έχουν καταχωρίσει τις διαβαθμισμένες διαφημίσεις τους σε απευθείας σύνδεση, γι 'αυτό εξερευνήστε αυτή την επιλογή εάν μετακομίζετε έξω από την πόλη.

Ελέγξτε με τους κτηματομεσίτες στην περιοχή σας για να βρείτε ένα διαμέρισμα, αρχοντικό, condo ή σπίτι για ενοικίαση. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού, ειδικά εκείνοι που ζουν έξω από την πόλη, χρησιμοποιούν κτηματομεσίτες για να νοικιάσουν τα σπίτια τους.

​​Προσκομίστε τη γειτονιά στην οποία θέλετε να μετακινηθείτε. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να νοικιάζουν τα σπίτια τους και να διαφημίζουν μόνο με ένα σημάδι στην αυλή τους ή από στόμα σε στόμα. Οδηγήστε γύρω από τη γειτονιά αναζητώντας πινακίδες "Για ενοικίαση" και ρωτήστε τους φίλους και τα μέλη της οικογένειάς σας εάν γνωρίζουν όποιον μπορεί να νοικιάζει το σπίτι τους.

Μπορείτε να αισθανθείτε ιδιοκτήτες για να υπολογίσετε εάν κάνουν έναν πιστωτικό έλεγχο. Καθώς ρωτάτε για ένα διαμέρισμα, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ποια κριτήρια χρησιμοποιούνται για να εγκρίνουν τους ενοικιαστές για την ενοικίαση.Εάν ένας πιστωτικός έλεγχος δεν είναι ένας από αυτούς, τότε έχετε ένα μικρότερο πράγμα που πρέπει να ανησυχείτε. Ωστόσο, εάν υπάρχει ένας πιστωτικός έλεγχος, έχετε κάποιες επιπλέον επιλογές για να λάβετε έγκριση.

3. Ενημερωθείτε

Να πάρει κάποιος να εγγυηθεί για την οικονομική ευθύνη σας μπορεί να βοηθήσει να μετριάσει την επίδραση των αρνητικών καταχωρήσεων στην πιστωτική έκθεσή σας. Επικοινωνήστε με ανθρώπους με τους οποίους έχετε μια οικονομική σχέση - προηγούμενους ιδιοκτήτες, την τράπεζά σας, τρέχοντες / προηγούμενους εργοδότες - και ζητήστε μια επιστολή αναφοράς.

Είναι πιο πιθανό να αρνηθείτε εάν έχετε μη καταβληθέντα υπόλοιπα μετά την εξόφληση, ειδικά σε άλλους ιδιοκτήτες ή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Εάν έχετε λογαριασμούς που δεν έχετε λογαριασμό στην πιστωτική σας έκθεση, πληρώστε τις και ζητήστε από την επιχείρηση να γράψει μια επιστολή ή να εκτυπώσει μια δήλωση που να δείχνει ότι ο λογαριασμός έχει καταβληθεί εξ ολοκλήρου.

Μειώστε την αρνητικότητα της πιστωτικής σας έκθεσης με μια επιστολή που εξηγεί την κατάσταση που προκάλεσε τα οικονομικά σας προβλήματα να πείσουν τον ιδιοκτήτη να νοικιάσει σε σας. Το διαζύγιο, οι ιατρικοί λογαριασμοί και η απώλεια θέσεων εργασίας είναι συνήθεις καταστάσεις που οδηγούν σε κακή πίστωση. Βεβαιωθείτε ότι η επιστολή σας περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο έχετε καθαρίσει τα οικονομικά σας και γιατί μπορείτε να χειριστείτε μια ενοικίαση.

Να είστε προσεκτικοί σχετικά με τις περιπτώσεις στις οποίες χρησιμοποιείτε συστατικές επιστολές. Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν έχει ελέγξει την πίστωσή σας και δεν γνωρίζει το πιστωτικό σας ιστορικό, μπορεί να γίνει άσκοπα ύποπτος όταν του παραδώσετε μια επιστολή που εξηγεί τα οικονομικά σας προβλήματα του παρελθόντος. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν την άδειά σας πριν ελέγξουν την πίστωσή σας, οπότε δεν θα αποτελεί έκπληξη όταν το κάνουν.

4. Έχετε σταθερό, αποδεδειγμένο εισόδημα

Το επαρκές εισόδημα μπορεί να αντισταθμίσει ένα αρνητικό πιστωτικό ιστορικό. Πρώτον, πρέπει να κάνετε περίπου τρεις έως τέσσερις φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Όχι μόνο για να ικανοποιήσετε τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, αλλά για να εξασφαλίσετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου. Δεύτερον, χρειάζεστε σταθερή απόδειξη του εισοδήματός σας. Δύο ή τρεις μήνες αμοιβών που αποδεικνύουν σταθερό εισόδημά σας είναι συχνά επαρκείς.

5. Έχετε έναν συν-υπογράφοντα

Να πάρει κάποιον να συν-υπογράψει τη μίσθωση σας είναι μια άλλη επιλογή. Ο συνυπογράφοντός σας θα πρέπει να πληροί τα απαιτούμενα πιστωτικά προσόντα για να έχει καλή πίστωση.

Λάβετε υπόψη ότι εάν παραλείψετε να ενοικιάσετε ή εκδιώξετε για οποιονδήποτε λόγο, ο ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να πάει μετά από τον συνυπογράφοντα για την αξία της μίσθωσης. Χρησιμοποιήστε τα χρήματα των άλλων ανθρώπων με σιγουριά και είστε πιο προσεκτικοί με αυτό από το δικό σας.

6. Να είστε προετοιμασμένοι να πληρώσετε εκ των προτέρων

Είτε είστε σε θέση να πάρει γύρω από τον έλεγχο πίστωσης συνολικά ή να πάρετε εγκριθεί για ένα διαμέρισμα, παρά το πιστωτικό ιστορικό σας, αναμένουν να πληρώσουν περισσότερα χρήματα προκαταβολικά. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας ή μεταξύ ενός και τριών μηνών ενοικίου για να μετακινηθείτε στο νέο σας διαμέρισμα.

Εάν δεν έχετε την καλύτερη πίστωση και θα μετακομίσετε στο εγγύς μέλλον, ξεκινήστε να βάζετε κάποια χρήματα στην άκρη και να αρχίσετε να αναζητάτε μια νέα θέση το συντομότερο δυνατό. Όσο πιο γρήγορα αρχίζετε να ψάχνετε, τόσο περισσότερο χρόνο θα πρέπει να προετοιμαστείτε.