Πώς να πάρετε ένα FHA Limited 203K δάνειο για επισκευή στο σπίτι

Εάν έχετε περάσει μέχρι την αγορά σπίτια που απαιτούν καλλυντικά επισκευές για την έλλειψη κεφαλαίων για να τα διορθώσετε, FHA έχει ένα πρόγραμμα για σας. Για να μην συγχέεται με το πολύ πιο περίπλοκο πρόγραμμα FHA 203K, ένα περιορισμένο δάνειο 203K εξαλείφει μεγάλο μέρος της γραφειοκρατίας και απλοποιεί τη διαδικασία για την απόκτηση πόρων rehab.

Ο Dan Tharp, υπάλληλος ενυπόθηκου δανείου στο Guild Mortgage στο Σακραμέντο, πιστεύει ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λάβουν όλη τη βοήθεια που μπορούν. Λέει ότι οι αγοραστές για πρώτη φορά συχνά απενεργοποιούνται από διορθωτές ή είναι συγκλονισμένοι και ακατάλληλοι για να ασχοληθούν με το έργο που απαιτείται για να φέρουν μερικά σπίτια μέχρι τα σημερινά πρότυπα. "Οι αγοραστές παίρνουν το πόδι τους στην πόρτα", εξηγεί ο Tharp, "και λένε:" Έχουμε πολλή δουλειά να κάνουμε εδώ και δεν πρόκειται ποτέ να το καταφέρουμε. "

Ένα περιορισμένο δάνειο 203K μπορεί να είναι η απάντηση.

Πώς λειτουργεί ένα περιορισμένο δάνειο 203K;

Κάποτε ήταν ότι αγοράσατε ένα σπίτι και στη συνέχεια υποβάλατε αίτηση για δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για να το διορθώσετε, με αποτέλεσμα δύο δάνεια. Αλλά πολλοί δανειστές δεν θα κάνουν δάνεια rehab. Μερικοί δεν θα χρηματοδοτήσουν μετοχικά δάνεια κατά το κλείσιμο, ειδικά αν δεν υπάρχει μετοχικό κεφάλαιο.

• Ένα περιορισμένο δάνειο 203K υπολογίζεται στο αρχικό υπόλοιπο του δανείου, με αποτέλεσμα ένα δάνειο.
• Μπορεί να είναι μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο ή σταθερό επιτόκιο.
• Το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να υπερβεί την τιμή αγοράς του ακινήτου.
• Οι δανειολήπτες δεν είναι υποχρεωμένοι να προσλαμβάνουν επαγγελματίες συμβούλους, εξουσιοδοτημένους μηχανικούς ή αρχιτέκτονες.
• Ο επιθεωρητής του σπιτιού σας μπορεί να συντάξει μια λίστα με συνιστώμενες επισκευές / βελτιώσεις. Αυτός είναι ένας οικονομικά αποδοτικός και γρήγορος τρόπος για να γίνει αυτό.

Επιλέξιμες επισκευές και βελτιώσεις

Το δάνειο Limited 203K επιτρέπει απλές επισκευές που μπορούν εύκολα να εκτιμηθούν και να ολοκληρωθούν. Πολλοί θεωρούνται ελαφρές καλλυντικές επισκευές, αλλά ορισμένοι θα απαιτήσουν την πρόσληψη ενός εξουσιοδοτημένου εργολάβου εάν αποτύχει από την περιοχή εμπειρογνωμοσύνης του δανειολήπτη. Εδώ υπάρχει μια εγκεκριμένη λίστα επισκευών / βελτιώσεων από το HUD, το οποίο μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή. Ελέγξτε διπλά αυτή τη λίστα με τον δανειστή που προτιμάτε.

• Στέγες, υδρορροές και υποβρύχια
• Συστήματα HVAC (θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός)
• Υδραυλικά και ηλεκτρικά
• Μικρή κουζίνα και λουτρό αναδιαμόρφωση
• Δάπεδα: χαλί, κεραμίδι, ξύλο, κλπ.
• Εσωτερική και εξωτερική ζωγραφική
• Νέα παράθυρα και πόρτες
• Αποκόλληση και μόνωση
• Βελτιώσεις για τα άτομα με αναπηρίες
• Ενεργειακές αποδοτικές βελτιώσεις
• Σταθεροποίηση ή αφαίρεση βαφής με βάση το μόλυβδο
• Καταστρώματα, αίθρια, βεράντες
• Υλοποίηση υπογείου και στεγανοποίηση
• Σεπτικά συστήματα ή συστήματα φρεατίων
• Αγορά νέων συσκευών κουζίνας ή πλυντηρίου / στεγνωτηρίου
• Επισκευάστε ή αφαιρέστε μια πισίνα στο έδαφος

Ειδικοί όροι και όροι

• Δεν απαιτείται ελάχιστο υπόλοιπο δανείου.
• Οι οφειλέτες πρέπει να καταλαμβάνουν το ακίνητο.
• Η ιδιοκτησία δεν μπορεί να είναι κενή για περισσότερο από 15 ημέρες.
• Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν εντός έξι μηνών.
• Οι εργασίες πρέπει να είναι επαγγελματικές.
• Εάν η εργασία απαιτεί άδεια, οι δανειολήπτες πρέπει να λάβουν άδεια και να υπογράψουν.
• Οι εργασίες πρέπει να αρχίσουν εντός 30 ημερών από το κλείσιμο.
• Όλες οι βελτιώσεις σε υπάρχουσες κατασκευές πρέπει να συμμορφώνονται με τις ελάχιστες απαιτήσεις ιδιοκτησίας (MPR) του HUD και να πληρούν τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.

Επισκευές δεν επιτρέπονται

• Εξωραϊσμός ή εργασία αυλής
• Μεγάλη αναδιαμόρφωση
• Μετακίνηση φέροντος τοίχου
• Προσθήκες δωματίου ή πρόσθετα στο σπίτι
• Προσδιορισμός δομικών βλαβών
• Νέες πισίνες
• Ένα εξωτερικό υδρομασάζ, spa, μπανιέρα υδρομασάζ ή σάουνα
• Τζάκια μπάρμπεκιου, εξωτερικά τζάκια ή εστίες
• Μπάνια
• Γήπεδα τέννις
• Δορυφορικά πιάτα
• Χειρουργική των δέντρων (εκτός από την εξάλειψη μιας απειλής για τις υπάρχουσες βελτιώσεις)
• Φωτογραφία τοιχογραφίες
• Gazebos

Απαιτήσεις για την εκτέλεση της εργασίας

• Οι οφειλέτες μπορούν να επιλέξουν μεταξύ των αδειοδοτημένων εργολάβων.
• Ο δανειστής θα εξετάσει την εμπειρία του εργολάβου, το ιστορικό και τις παραπομπές.
• Ο δανειστής θα ζητήσει αντίγραφο της εκτίμησης του εργολάβου και της συμφωνίας μεταξύ του εργολάβου και του δανειολήπτη.
• Οι οφειλέτες μπορούν επίσης να κανονίσουν να πραγματοποιήσουν μέρος ή το σύνολο των εργασιών υπό μια ρύθμιση "αυτοβοήθειας".
• Τα προγράμματα Do-it-yourself απαιτούν την παροχή στον δανειστή τεκμηρίωσης που υποστηρίζει τις γνώσεις, την εμπειρία και την ικανότητα του δανειολήπτη να εκτελεί τις απαραίτητες εργασίες.

Εκταμίευση των πληρωμών

• Μέγιστη δόση δύο πληρωμών σε κάθε ανάδοχο, συμπεριλαμβανομένου του δανειολήπτη, που παρέχει στον δανειολήπτη έργα βάσει σχεδίου "αυτοβοήθειας".
• Δεν επιτρέπεται περισσότερο από 50% προκαταβολή.
• Τα επιδόματα αυτοεξυπηρέτησης δεν περιλαμβάνουν εργασία. επιτρέπονται μόνο τα υλικά.
• Η τελική πληρωμή καταβάλλεται μετά την υποβολή αποδεικτικών πληρωμής στους υπεργολάβους / προμηθευτές ή άλλους πιθανούς ενάγοντες.

Λόγοι για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο κάτω από 15.000 δολάρια

• Ο δανειστής δεν απαιτείται να επιθεωρήσει την ολοκλήρωση της εργασίας.
• Ο δανειστής δεν υποχρεούται να εξουσιοδοτήσει τρίτους να επιθεωρήσουν το ολοκληρωμένο έργο.
• Μια επιστολή από τον οφειλέτη ή αντίγραφα των αποδείξεων του αναδόχου θα αρκεί ως ειδοποίηση ολοκλήρωσης, εφόσον ο δανειστής δεν έχει λόγο να καθορίσει ότι είναι απαραίτητη μια επιθεώρηση τρίτων.

ΑΠΟΚΑΛΥΨΗ: Το Guild Mortgage είναι ο προτιμώμενος πωλητής του συγγραφέα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.