Τι είναι η διπλή υπηρεσία; Ορισμός Γλωσσάριου

Διπλός οργανισμός σημαίνει ότι ο μεσίτης καταχώρησης αντιπροσωπεύει τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή στην ίδια συναλλαγή ακινήτων. Ένας διπλός πράκτορας - μερικές φορές αναφέρεται ως διαμεσολαβητής συναλλαγών - δεν πρέπει να αποκαλύπτει εμπιστευτικές πληροφορίες σε κανένα από τα δύο μέρη και πρέπει να λειτουργεί με χέρια. Μπορεί να είναι λίγο σαν να περπατάς ένα σφιχτό σχοινί.

Πώς γίνεται η διπλή υπηρεσία

Η διπλή υπηρεσία συμβαίνει όταν ο πράκτορας και ο πράκτορας του αγοραστή εργάζονται για την ίδια μεσιτική εταιρεία. Ένας μεσίτης και οι αντιπρόσωποί της είναι το ίδιο νομικό πρόσωπο για επιχειρηματικούς σκοπούς. Η σχέση του μεσίτη με τον αγοραστή και τον πωλητή είναι αυτό που καθορίζει τη διπλή υπηρεσία, όχι απαραίτητα τη σχέση με τον πράκτορα.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι στο Main Street μπορεί να αναφέρεται από την Broker Betty Smith της εταιρείας μεσιτών Betty Smith. Ο πράκτορας της Betty, Samuel, προσφέρει μια προσφορά σε αυτήν. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής του Samuel εκπροσωπείται σε διπλή υπηρεσία λόγω της σχέσης που συνδέει τη Samuel με την επιχείρηση της Betty, καθιστώντας την την ίδια επιχειρηματική οντότητα.

Η προσφορά απορρίπτεται από τον πωλητή της Betty Smith, οπότε ο αγοραστής του Samuel κάνει προσφορά σε άλλο ακίνητο στην Main Street. Αυτή η ιδιοκτησία παρατίθεται από την μεσιτική εταιρεία του Joe Doyle. Επειδή ο πράκτορας Samuel δεν εργάζεται για την επιχείρηση του Joe Doyle, ο αγοραστής-πελάτης του Samuel αντιπροσωπεύεται πλέον από έναν οργανισμό βάσει μιας συμφωνίας αντιπροσωπείας.

Πιο περίπλοκες μορφές διπλής υπηρεσίας μπορεί να συμβούν, όπως όταν ένας κτηματομεσίτης αντιπροσωπεύει έναν πελάτη ως πράκτορα της εισαγωγής, βρίσκει έναν αγοραστή για το σπίτι και στη συνέχεια υπογράφει μια συμφωνία εισαγωγής με τον αγοραστή για να την βοηθήσει να πουλήσει το σπίτι για να μπορέσει να αγοράσει την καταχώριση του πράκτορα.

Καταπιστευματικές Ευθύνες

Οι σχέσεις διπλής αντιπροσωπείας μπορούν να προκαλέσουν νομικά ζητήματα, επειδή οι κτηματομεσίτες δεσμεύονται από εμπιστευτικά καθήκοντα. Αυτά τα καθήκοντα απαιτούν απεριόριστη πίστη στους πελάτες τους.

Τα καταπιστευματικά καθήκοντα των επαγγελματιών ακίνητης περιουσίας εγγράφονται σε κρατικούς, συμβατικούς, αδικοπραξιακούς και νόμους αδειοδότησης. Οι κτηματομεσίτες πρέπει να αποκαλύψουν πλήρως τις σχέσεις διπλής αντιπροσωπείας για να εξασφαλίσουν ότι όλα τα μέρη κατανοούν τη διπλή υπηρεσία και τη συναίνεσή τους και να παραμείνουν σύμφωνα με το νόμο.

Οι καταναλωτές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η συμφωνία για διπλή υπηρεσία σημαίνει ότι παραδίδουν μέχρι ένα βαθμό το δικαίωμά τους στην αμέριστη πίστη του πράκτορά τους.

Διπλή υπηρεσία και η σύμβαση ακινήτων σας

Η διπλή υπηρεσία παρακάμπτει το εμπιστευτικό καθήκον του κτηματομεσίτη για να σας είναι πιστοί. Παρόλο που ο πράκτορας εξακολουθεί να είναι νομικά υποχρεωμένος να διατηρεί εμπιστευτικά τα προσωπικά σας στοιχεία και παρόλο που δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει για να δώσει στον πελάτη του στη συναλλαγή αθέμιτο πλεονέκτημα έναντι εσάς, ένας πληρεξούσιος μπορεί να σας συμβουλεύσει να είστε προσεκτικοί σε αυτό που λέτε τον πράκτορά σας.

Ως πελάτης, έχετε το δικαίωμα να αρνηθείτε την εκπροσώπηση διπλής αντιπροσωπείας ακόμα και όταν η ρήτρα σας παρουσιάζεται σε μια λίστα με ακίνητα ή συμφωνία αγοραστή. Ενδεχομένως να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε έναν άλλο μεσίτη για να σας εκπροσωπήσει αν δεν είστε ικανοποιημένοι με μια ρύθμιση διπλής υπηρεσίας.

Μπορεί η διπλή υπηρεσία να είναι καλό;

Πολύ λίγα πράγματα στη ζωή - και ιδιαίτερα στην επιχείρηση - είναι καθαρά καλά ή εντελώς κακά. Παρόλο που η διπλή υπηρεσία παρουσιάζει μερικές μοναδικές ανησυχίες και προβλήματα, αυτά τα δυνητικά προβλήματα μπορούν να εξισορροπηθούν κάπως με λίγα πλεονεκτήματα.

Ίσως προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σπίτι και έχετε μια ερώτηση για τον πράκτορα κατάταξης. Δεν είναι μια ερώτηση που θα αποκαλύψει προνομιακές πληροφορίες αλλά μάλλον κάτι που οποιοσδήποτε δυνητικός αγοραστής θα ήθελε να γνωρίζει.Δεν θα χρειαστεί να ψύξετε τις φτέρνες σας περιμένοντας τον πράκτορα της λίστας να καλέσει τον αντιπρόσωπό σας πίσω με τις πληροφορίες, επειδή ο πράκτοράς σας και ο πράκτορας εγγραφών είναι όμοιοι.

Η διπλή υπηρεσία μπορεί να προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό στην εξομάλυνση ολόκληρης της διαδικασίας συναλλαγής, είτε είστε ο αγοραστής είτε ο πωλητής. Όλοι κουρνιάζουν το ίδιο σκάφος, καθιστώντας τον προγραμματισμό των διαφόρων γεγονότων λίγο πιο εύκολο.

Θα μπορούσατε επίσης να εξοικονομήσετε χρήματα, ειδικά εάν είστε ο πωλητής. Συνήθως, θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια στον πράκτορά σας-συχνά 6 τοις εκατό- που στη συνέχεια θα χωριστεί με τον άλλο πράκτορα. Μπορεί να έχετε ένα διάλειμμα εάν ασχολείστε με έναν μόνο οργανισμό, αντιπρόσωπο ή οντότητα, διαπραγματευόμενοι το ποσοστό αυτό λίγο.

Όταν η διπλή υπηρεσία δεν είναι τόσο καλό πράγμα

Επιπλοκές μπορεί να προκύψουν σε συναλλαγές διπλής αντιπροσωπείας που είναι προβληματικές για όλα τα μέρη - συμπεριλαμβανομένου του πράκτορα. Για παράδειγμα, ένας διπλός πράκτορας δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τις δύσκολες διαπραγματευτικές δεξιότητές του για να πάρει τόσο την υψηλότερη τιμή για τον πωλητή της όσο και τη χαμηλότερη τιμή για τον αγοραστή της. Είναι αδύνατο. Αυτός είναι ένας από τους λόγους που η διπλή υπηρεσία δεν είναι νόμιμη και στις 50 πολιτείες.

Και πόσες φορές ζητήσατε από κάποιον άλλο να διπλασιάσει το προϊόν εργασίας σας, να το εξετάσει με φρέσκα μάτια για να πιάσει κάτι που ίσως χάσατε; Δεν υπάρχουν φρέσκα μάτια σε μια κατάσταση διπλής υπηρεσίας. Έχοντας δύο ξεχωριστούς πράκτορες, μεσίτες ή οντότητες που εμπλέκονται μπορεί να σημαίνει ότι ένα συμβαλλόμενο μέρος θα μπορούσε - ή θα έπρεπε - να παρατηρήσει εάν κάποιος άλλος παίρνει ένα λάθος, ώστε το θέμα να διορθωθεί.

Αυτό μπορεί να κάνει για μια πιο άψογη συναλλαγή και μπορεί να δημιουργήσει ένα πιο ισότιμο πεδίο ανταγωνισμού. Κανένα άτομο ή οντότητα δεν κατέχει όλες τις κάρτες. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν ένας πράκτορας δεν είναι απολύτως σχολαστικός και μπορεί να είναι πρόθυμος να πετάξει μπροστά στις εμπιστευτικές ευθύνες του.

Στο τέλος, μπορεί να φτάσει σε αυτό που είναι το πιο σημαντικό για εσάς. Μήπως ενδιαφέρεστε περισσότερο για την εξοικονόμηση χρημάτων και μια γρήγορη, εξορθολογισμένη διαδικασία ή θα θέλατε να γνωρίζετε με βεβαιότητα ότι ο πράκτοράς σας έχει πραγματικά την πλάτη σας;

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.