Όροι Commercial Leasing που πρέπει να ξέρετε

Αν ψάχνετε για χώρο γραφείου για την επιχείρησή σας, θα μιλήσετε με εμπορικούς ανθρώπους ακίνητων περιουσιών. Όπως και άλλα επαγγέλματα, πετάνε όρους, όπως όλοι υποτίθεται ότι ξέρουν τι μιλάνε.

Για να σας βοηθήσουμε να περιηγηθείτε στην ορολογία και τους όρους της ακίνητης περιουσίας που θα δείτε σε μια εμπορική μίσθωση, θα βρείτε κάποιους κοινούς όρους γραφείων και εμπορικής μίσθωσης και τις γενικές εξηγήσεις τους. Μερικοί από αυτούς τους όρους μπορούν να χρησιμοποιηθούν διαφορετικά σε διάφορες περιοχές της χώρας, οπότε φροντίστε να ζητήσετε την ακριβή έννοια ενός όρου όταν διαπραγματευτείτε μίσθωση.

Εκμισθωτής

Ο εκμισθωτής είναι το άτομο που χορηγεί τη μίσθωση και το οποίο έχει τις νομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη σύμβαση μίσθωσης. ο σπιτονοικοκύρης. Μερικές φορές αυτός είναι ιδιοκτήτης, αλλά μπορεί επίσης να είναι εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή εμπορική εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Μισθωτής

Ο μισθωτής είναι το πρόσωπο που εκμισθώνει το χώρο. Ο ενοικιαστής. Παρόλο που μπορεί να χρειαστεί να εγγυηθείτε προσωπικά μια μίσθωση, ο επιχειρηματικός σας φορέας πρέπει να είναι ο επίσημος μισθωτής σε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τη μίσθωση.

Συντήρηση κοινής περιοχής (CAM)

Ο όρος αυτός περιγράφει το κόστος για περιοχές σε ένα κτίριο που δεν μισθώνονται απευθείας, αλλά οι οποίες αποτελούν κοινή ευθύνη, όπως οι διάδρομοι, οι τουαλέτες, οι κλίμακες και οι διάδρομοι. Οι περισσότεροι εκμισθωτές προσθέτουν κόστος CAM σε κόστος τετραγωνικών μέσων για τον υπολογισμό των πληρωμών μίσθωσης.

Πλήρως εξυπηρετούμενη μίσθωση

Μίσθωση, στην οποία η μίσθωση περιλαμβάνει άλλες υπηρεσίες, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση και υπηρεσίες απομάκρυνσης χιονιού / χιονιού. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει αυτά τα τέλη και τα μεταφέρει στους ενοικιαστές της μίσθωσης. Αυτό μπορεί να είναι ένα όφελος για τους μισθωτές καθώς εξοικονομεί από την καταβολή αυτών των πρόσθετων αμοιβών, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώνει περισσότερο από ό, τι πραγματικά πληρώνεται για αυτές τις υπηρεσίες.

Ακαθάριστη Μίσθωση

Μια μίσθωση που περιλαμβάνει τον ιδιοκτήτη συμφωνεί να πληρώσει για όλα τα κοινά έξοδα, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, επισκευών, ασφάλισης και (περιστασιακά) φόρους ακίνητης περιουσίας. Το κόστος μιας ακαθάριστης μίσθωσης είναι υψηλότερο από ό, τι για άλλους τύπους μισθώσεων, επειδή όλα αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνονται στο ποσό της μίσθωσης.

Καθαρή μίσθωση

Μια μίσθωση που περιλαμβάνει το κόστος τετραγωνικού μεγέθους, τα έξοδα CAM και όλα τα άλλα έξοδα ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, των επισκευών, των ασφαλίσεων και των φόρων ιδιοκτησίας.

Διπλή καθαρή μίσθωση

Μίσθωση στις οποίες οι φόροι και οι ασφαλιστικές δαπάνες περιλαμβάνονται στην πληρωμή της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής πληρώνει τα έξοδα συντήρησης.

Τριπλή καθαρή μίσθωση

Μίσθωση που περιλαμβάνει όλους τους φόρους, τα έξοδα ασφάλισης και συντήρησης στη μηνιαία πληρωμή.

Μικτό τετράγωνο πόδι

Το συνολικό τετραγωνικό μήκος του κτιρίου ή του γραφείου που μισθώνεται. Αυτός ο αριθμός συνήθως περιλαμβάνει κοινό χώρο.

HVAC

Μια σύντμηση για "θέρμανση, εξαερισμό και κλιματισμό." Είναι συχνά προφέρεται ως "H-VAC".

Κατασκευές / βελτιώσεις μισθώσεων / βελτιώσεις μισθωτών

Οι βελτιώσεις στο γραφείο ή το κτίριο για να καταστούν χρήσιμες για τον μισθωτή. Στη λογιστική ορολογία, οι δαπάνες αυτές ονομάζονται "βελτιώσεις μισθώσεων" και μπορούν να αποσβένονται ως έξοδα.

Δεσμοφύλαξ

Ένα γραφείο ή ένα κτίριο που είναι έτοιμο να καταλάβει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρόκειται για δέσμευση του ιδιοκτήτη να επιβαρυνθεί με το κόστος κατασκευής.

Υπενοικίαση

Η υπομίσθωση είναι μια συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή για να επιτρέψει σε κάποιον άλλο να χρησιμοποιήσει όλο ή μέρος του χώρου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια επιχείρηση μπορεί να επιθυμεί να έχει άλλη επιχείρηση για να μοιραστεί το χώρο - και το ενοίκιο.Σε άλλες περιπτώσεις, ο μισθωτής μπορεί να θέλει να φύγει πριν από τη λήξη της μίσθωσης και να έχει κάποιον άλλον να αναλάβει τη μίσθωση, για να αποφευχθεί η επαναδιαπραγμάτευση.