Δημιουργία πολλαπλών προσφορών αγοράς

Σε μια αγορά πωλητή, ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών είναι συνήθως πολύ χαμηλός, όπως και ο ρυθμός απορρόφησης. Το ποσοστό απορρόφησης είναι ο αριθμός των μηνών που θα χρειαζόταν για την πώληση κάθε κατοικίας στην αγορά, με βάση τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων.

Υπό αυτές τις συνθήκες, περισσότεροι από ένας αγοραστές θα μπορούσαν να υποβάλουν προσφορά για ένα σπίτι, με αποτέλεσμα πολλές προσφορές για τα επιθυμητά σπίτια. Όταν ένας πωλητής λαμβάνει πολλές προσφορές, ένας πωλητής απολαμβάνει την πολυτέλεια να επιλέξει την υψηλότερη και καλύτερη προσφορά. Το μειονέκτημα για τους αγοραστές είναι πολλοί αγοραστές σπιτιών σε αυτές τις περιπτώσεις υποφέρουν από την απόρριψη της προσφοράς. Όλοι δεν μπορούν να αγοράσουν το ίδιο σπίτι.

Μειονεκτήματα για την πραγματοποίηση πολλαπλών προσφορών αγοράς

• Παραβίαση καλής πίστης και δίκαιης διαπραγμάτευσης:Σε ορισμένα κράτη, το δίκαιο των συμβάσεων περιέχει μια καλή πίστη και μια δίκαιη συμφωνία. Εάν ένας αγοραστής μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει μόνο ένα σπίτι ακόμα κάνει πολλές προσφορές αγοράς σε πολλά σπίτια, είναι πιθανό ο αγοραστής να έχει παραβιάσει τη συμφωνία καλής πίστης, η οποία μπορεί να έχει νομικές συνέπειες. Συνιστάται στους αγοραστές να ζητούν εκ των προτέρων νομική συμβουλή.
• Η αποστολή του ίδιου ελέγχου με κάθε πολλαπλή προσφορά αγοράς θα μπορούσε να ακυρώσει τη σύμβαση:Μερικές φορές οι αγοραστές φωτοτυπούν μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων και υποβάλλουν αντίγραφο της ίδιας επιταγής με κάθε προσφορά αγοράς. Δεδομένου ότι υπάρχει μόνο ένας έλεγχος κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων, μόνο μία προσφορά έχει στην πραγματικότητα εγγύηση για την προσφορά αγοράς. Οι άλλες προσφορές δεν έχουν καταθέσεις, οι οποίες ενδέχεται να ακυρώσουν ή / και να ακυρώσουν τις πολλαπλές προσφορές αγοράς.

• Πολλαπλές προσφορές αγοράς θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πολλαπλές αποδοχές:Εάν οι προσφορές δεν περιέχουν τυχόν συμβατικά περιστατικά που θα επέτρεπαν στον αγοραστή να ακυρώσει τη συναλλαγή χωρίς συνέπειες, ένας αγοραστής θα μπορούσε να καταλήξει σε σύμβαση για πολλαπλές προσφορές αγοράς. Στην περίπτωση αυτή, όλοι οι πωλητές μπορούν να αναμένουν από τον αγοραστή να καταθέσει κεφάλαια και να κλείσει κάθε μία από τις συναλλαγές. Οι αγοραστές που αρνούνται να εκτελέσουν μπορούν να βρεθούν υπεύθυνοι έναντι των πωλητών ή / και στο δικαστήριο.

Προστασία διαθέσιμη για πολλαπλές προσφορές αγοράς

Πολλοί αγοραστές είναι πρόθυμοι να αγοράσουν τράπεζες ιδιοκτησίας σπίτια. Ένα από τα προβλήματα με τα σπίτια αποκλεισμού είναι τα REOs τείνουν να τραβούν μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές και οι τράπεζες REO μπορούν να πάρουν πολύ χρόνο για να απαντήσουν.

Η απάντηση για μερικούς αγοραστές είναι να γράψουν μια πολλαπλή προσφορά αγοράς και να υποβληθούν ταυτόχρονα σε μια δέσμη τραπεζικών κατοικιών. Αυτοί οι αγοραστές μπορεί να είναι σε θέση να γράψουν πολλαπλές προσφορές αγοράς που θα μπορούσαν να αποφύγουν την ευθύνη για κακή πίστη, αν είναι γραμμένες ως προσφορές υπό όρους.

Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά θα περιέχει γλώσσα που καθιστά την προσφορά υποκείμενη στην αποδοχή του αγοραστή μετά την αποδοχή της προσφοράς από τις τράπεζες REO. Επιτρέπει στις τράπεζες REO να γνωρίζουν ότι ο αγοραστής έχει υποβάλει πολλαπλές προσφορές αγοράς.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις πολλαπλές προσφορές αγοράς, συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων. Μην πάρετε νομική συμβουλή από έναν εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.