Πώς να ανοίξετε ένα επίσημο κτηματομεσιτικό γραφείο στη Φλώριδα

Ενώ η Φλόριντα έχει μια εξορθολογισμένη διαδικασία αποτίμησης που ονομάζεται "Συνοπτική Διοίκηση" που μπορεί να χρησιμοποιηθεί από (α) ακίνητα που έχουν περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται λιγότερο από $75,000 , ή (β) κτήματα όπου ο νεκρός έχει πεθάνει για περισσότερα από δύο χρόνια, τα κτήματα που δεν πληρούν κανένα από αυτά τα κριτήρια θα πρέπει να ακολουθούν την πιο χρονοβόρα και επίπονη δικαστική εποπτική διαδικασία που ονομάζεται "επίσημη διοίκηση".

Ποια είναι η αμοιβή κατάθεσης για την επίσημη διοίκηση του Probate στη Φλώριδα;

Ενώ μερικά κράτη συγκεντρώνουν αποφοίτους αμοιβής αποδείξεων με βάση την αξία του κτήματος, στη Φλόριντα η κατ 'αποκοπή αμοιβή για κάθε κληρονομιά ακινήτου για επίσημη δοκιμασία είναι $ 400.00.

Τι απαιτείται για να ανοίξει μια επίσημη διοίκηση δοκιμαστών στη Φλώριδα;

Παρακάτω είναι ένας κατάλογος των εγγράφων που μπορεί να απαιτείται να κατατεθούν στο δικαστήριο του εξεταστή προκειμένου να ανοίξει μια επίσημη διοίκηση probate στη Φλώριδα.

Αναφορά για επίσημη διοίκηση. Το παρόν έγγραφο πρέπει να κατατίθεται για όλα τα ακίνητα και πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. Όλες οι σχετικές πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που υποβάλλει την αναφορά (ο αναφέρων) - όνομα, διεύθυνση, τόκος στην περιουσία και το όνομα και τη διεύθυνση του πληρεξουσίου πληρεξουσίου του αναφέροντος.
2. Όλες οι σχετικές πληροφορίες σχετικά με το νόμιμο όνομα, την τελευταία γνωστή διεύθυνση, την ηλικία κατά το χρόνο θανάτου, τα τελευταία 4 ψηφία του αριθμού κοινωνικής ασφάλισης, τον τόπο θανάτου και την πολιτεία και τον τόπο της κατοικίας.
3. Όλες οι σχετικές πληροφορίες σχετικά με τους δικαιούχους της κληρονομιάς - νομικά ονόματα, διευθύνσεις, ημερομηνίες γέννησης οποιωνδήποτε ανηλίκων και σχέση με τον αποθανόντα (εάν υπάρχει).

1. Γιατί ο νομός όπου υποβάλλεται η αναφορά είναι ο κατάλληλος χώρος για την αποζημίωση της περιουσίας του αποθανόντος.
2. Για ποιο λόγο ζητείται από το πρόσωπο που διορίζεται ως Προσωπικός Εκπρόσωπος (Executor) να υπηρετήσει και ότι είναι στην πραγματικότητα ικανό να υπηρετήσει σύμφωνα με τους νόμους της Φλόριντα.
3. Κατά προσέγγιση αξία και φύση των περιουσιακών στοιχείων του αποθανόντος (Σημείωση: ορισμένες κομητείες δεν αποδέχονται μια γενική δήλωση όπως "πραγματική και προσωπική περιουσία αξίας περίπου 300.000 δολαρίων", αντί να περιγράφει στην αναφορά μια περιγραφή κάθε συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου και την κατά προσέγγιση αξία του, όπως "Λογαριασμός ελέγχου της Τράπεζας της Αμερικής, $ 20.000").
4. Εάν η κληρονομιά θα πρέπει να καταθέσει μια ομοσπονδιακή φορολογική δήλωση περιουσίας, IRS Έντυπο 706, ή όχι?
5. Αν ο νεκρός είχε μια Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, μια δήλωση με την οποία προσδιορίζονται όλα τα αγνώστων και τα κωδίκια που παρουσιάστηκαν για δοκιμασία (όπως "Τελευταία Θέληση και Διαθήκη ημερομηνίας 1 Ιουλίου 2012", "Πρώτη κωδικοποίηση από την 1η Ιουλίου 2013"). και
6. Αν ο νεκρός δεν είχε Τελική Διαθήκη και Διαθήκη, μια δήλωση ότι μετά την άσκηση εύλογης επιμέλειας ο αναφέρων δεν μπόρεσε να εντοπίσει τυχόν Wills ή Codicils.

Αναφορά στο Waive Bond. Εάν ο νεκρός είχε μια Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, τότε τυπικά θα ζητήσει να παραιτηθεί ο δεσμός. Αν ο νεκρός δεν είχε Τελική Διαθήκη και Διαθήκη, τότε Αναφορά στο Waive Bond μπορεί να κατατεθεί στο δικαστήριο δοκιμαστών μαζί με συνδέσεις, απαλλαγές και συναίνεση υπογεγραμμένες από όλους τους δικαιούχους (περισσότερα για τα παρακάτω). Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο δικαστής της αποδείξευσης θα παραιτηθεί από την ομολογία μετά από ένα Αναφορά στο Waive Bond κατατίθεται, ή ακόμα και αν ο νεκρός είχε μια διαθήκη που ζητά την απαλλαγή του ομολόγου.

Απαλλαγή προτεραιότητας, συγκατάθεση για το διορισμό και την παραίτηση από ειδοποίηση και ομόλογα. Παρεκκλίσεις μπορούν να υπογραφούν από όλους τους δικαιούχους προκειμένου να επισημανθεί η επανεξέταση και η έγκριση των μέτρων που ζητήθηκαν από το Αναφορά για τη διοίκηση . Με άλλα λόγια, η παραίτηση καθιστά σαφές ότι ο δικαιούχος δεν έχει κανένα πρόβλημα με τη βούληση του αποθανόντος (με άλλα λόγια, ο δικαιούχος δεν προτίθεται να υποβάλει διαγωνισμό θελήματος) ή τυχόν προβλήματα με το πρόσωπο ή την οντότητα που υποβάλλει αίτηση για να γίνει η Προσωπική Εκπρόσωπος.

Αρχικό Πιστοποιητικό Θανάτου. Ένα πρωτότυπο πιστοποιητικό θανάτου πρέπει να κατατεθεί στο δικαστήριο του εξεταστή.

Τελευταία επιθυμία και διαθήκη. Αν ο νεκρός είχε μια Τελευταία Διαθήκη και Διαθήκη, τότε η αρχική διαθήκη (και τα πρωτότυπα οποιασδήποτε κωδικοποίησης) πρέπει να κατατεθεί στο δικαστήριο του εξεταστή. Δεν είναι αποδεκτό ένα αντίγραφο της διαθήκης ή του κώδικα και μόνο το πρωτότυπο θα γίνει δεκτό χωρίς περαιτέρω δικαστικές διαδικασίες.

Ορκισμός του Μάρτυρα στη Θέληση. Αν η βούληση δεν είναι αυτοδεσμευμένη (δηλαδή υπογεγραμμένη μπροστά σε δύο μάρτυρες και έναν συμβολαιογράφο χρησιμοποιώντας μια αποδεκτή μορφή δήλωσης που αποδεικνύει αυτοβούλως - βλέπε FS §732.503), τότε ο όρκος τουλάχιστον ενός από τους μάρτυρες πρέπει να ληφθεί ενώπιον ενός δικαστή ή υπαλλήλου του Circuit Court της Φλόριντα ή ενός εξωκοινοτικού επιτρόπου (συνήθως συμβολαιογράφου) ο οποίος διορίζεται από τον δικαστή του εξεταστή.

Τι απαιτητικές παραγγελίες απαιτούνται για να ανοίξετε μια επίσημη διοίκηση στη Φλώριδα;

Μόλις ο δικαστής επιμελητή εξετάσει και εγκρίνει την αναφορά για τη διοίκηση και τα συναφή έγγραφα, ο δικαστής θα εκδώσει τις ακόλουθες εντολές:

• Δοκιμάστε τα κτήματα. Εάν ο νεκρός πέθανε στη δοκιμασία - δηλαδή υπογράφοντας ένα έγκυρο Τελευταίο Θέλημα και Διαθήκη πριν από το θάνατο - τότε ο δικαστής της αποδείξευσης θα υπογράψει Παραγγελία να αναγνωριστεί η θέληση να διορθωθεί και να διοριστεί προσωπικός αντιπρόσωπος και Διοικητικές επιστολές . Οι Επιστολές είναι ό, τι χρειάζεται ο Προσωπικός Αντιπρόσωπος για να αποδείξει ότι έχει διοριστεί ως Προσωπικός Εκπρόσωπος από τον δικαστή του εξεταστή.
• Επικύρωση κτημάτων. Εάν ο νεκρός πέθανε intestate - δηλαδή χωρίς να έχει υπογράψει ένα έγκυρο Τελευταίο Θέλημα και Διαθήκη πριν από το θάνατο - τότε ο δικαστής του probate θα υπογράψει Παραγγελία ορισμού προσωπικού αντιπροσώπου και Διοικητικές επιστολές .