Πίνακας περιεχομένων:
- Οι πράκτορες εργάζονται για τους μεσίτες
- Οι πράκτορες αγοραστών συνήθως δεν εργάζονται δωρεάν
- Πόσο είναι η Επιτροπή Κτηματομεσιτών του Αγοραστή;
- Γιατί οι αντιπρόσωποι του αγοραστή ζητούν σύμβαση μεσίτη αγοραστή
- Οι αγοραστές ή πωλητές πληρώνουν τον πράκτορα του αγοραστή;
Βίντεο: Η Κατάληψη 2025
Ερώτηση: Πώς πληρώνονται οι αντιπρόσωποι του αγοραστή στο σπίτι;
Ένας αναγνώστης ρωτά: "Η σύζυγός μου και εγώ κοιτάζουμε τα σπίτια μας στο Folsom της Καλιφόρνιας για σχεδόν ένα μήνα με τον κτηματομεσίτη μας, που μας είπε ένας συνεργάτης.Η περασμένη εβδομάδα μας είπε ότι έπρεπε να υπογράψουμε συμφωνία μεσίτη αγοραστή αλλά η οικογένειά μου μου είπε να μην το υπογράψω Τώρα αυτός ο πράκτορας δεν θα μας δείξει άλλες ιδιότητες Δεν καταλαβαίνουμε Δεν πληρώνει η εταιρεία ενός πράκτορα Πώς πληρώνονται οι πράκτορες του αγοραστή;
Απάντηση: Πολλοί αγοραστές μπερδεύονται για το πώς πληρώνονται οι πράκτορες του αγοραστή. Όπως και εσείς, ορισμένοι αγοραστές πιστεύουν ότι η εταιρεία του αγοραστή τους πληρώνει και, ενώ αυτό ισχύει σε κάποιο βαθμό, τα χρήματα δεν προέρχονται απευθείας από την εταιρεία του πράκτορα. Ο πωλητής πληρώνει την κτηματομεσιτική προμήθεια του αγοραστή στον χρηματιστηριακό κατάλογο, μαζί με την λίστα εισαγωγής της προμήθειας.
Μπορεί να ακούσετε πράκτορες λένε ότι είναι δωρεάν.
Οι κτηματομεσίτες απαγορεύονται να καταβάλλουν προμήθεια απευθείας από τον καταναλωτή. Όλες οι προμήθειες για ακίνητα πληρώνονται για πρώτη φορά στον μεσίτη του πράκτορα και έπειτα ο μεσίτης του πράκτορα καταβάλλει την μεσιτεία του αγοραστή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μια άδεια ακίνητης περιουσίας πρέπει να τεθεί υπό την άδεια ενός κτηματομεσίτη. Οι κτηματομεσίτες είναι ανεξάρτητοι εργολάβοι, ως επί το πλείστον, οι οποίοι λειτουργούν υπό την άδεια ενός μεσίτη. Μερικοί κτηματομεσίτες πληρώνουν μισθό από τον μεσίτη τους και εργάζονται ως υπάλληλοι του μεσίτη, αλλά αυτός ο τύπος επιχειρηματικής διευθέτησης είναι ασυνήθιστος. Οι περισσότεροι πράκτορες εργάζονται για προμήθεια. Οι προμήθειες ακινήτων καταβάλλονται ως εξής: Πωλητής >> Μεσίτες εγγραφών Διαμεσολάβηση εισαγωγής >> πράκτορας κατάθεσης Διαμεσολάβηση διαφήμισης >> μεσιτεία αγοραστή Εξυπηρέτηση του αγοραστή >> πράκτορας του αγοραστή
Όταν ζητάτε από έναν πράκτορα αγοραστή να σας δείξει περιουσία, υπονοείτε ότι τελικά θα γράψετε μια προσφορά μέσω του πράκτορα του αγοραστή. Αν δεν έχετε καμία πρόθεση να γράψετε ποτέ μια προσφορά με τον πράκτορα του αγοραστή, εκμεταλλεύεστε αυτόν τον πράκτορα, ο οποίος είναι λάθος. Η ασφαλιστική αιτία είναι μια σύνθετη διαδικασία που καθορίζει ποιος πράκτορας του αγοραστή δικαιούται προμήθεια ακινήτου όταν ένας αγοραστής συνεργάζεται με περισσότερους του ενός πράκτορες. Γενικά, ο πράκτορας που γράφει την προσφορά πληρώνεται. Επομένως, αν ζητάτε από έναν πράκτορα να περάσει τα σαββατοκύριακα να σας οδηγεί, να μοιράζεται τη γνώση και να σας βοηθά να επιλέξετε ένα σπίτι, είναι δίκαιο να είστε πιστός στον πράκτορα. Εκτός αν ο αγοραστής έχει επιλέξει να αποζημιώσει προσωπικά τον πράκτορά του, οι πράκτορες του αγοραστή πληρώνονται από τον μεσίτη τους ο οποίος λαμβάνει την προμήθεια από τον μεσίτη διαπραγμάτευσης. Η προμήθεια ακινήτων είναι προκαθορισμένη από τον πωλητή στη συμφωνία εισαγωγής. Ο μέσος όρος για τους πράκτορες του αγοραστή είναι μεταξύ 2% και 3% της τιμής πώλησης, ανάλογα με το τοπικό έθιμο και τις επιθυμίες του πωλητή. Το ποσό που λαμβάνει ο πράκτορας του αγοραστή εξαρτάται από τον τρόπο αποζημίωσης του μεσίτη. Μερικοί μεσίτες έκπτωσης πληρώνουν στους πράκτορες του αγοραστή τους μισθούς, ειδικά εάν η χρηματιστηριακή αγορά δίνει κάποιο είδος ριμπάουντ στον αγοραστή. Η μεσιτεία δεν θα το πάρει στα σορτς στο τέλος του διαχωρισμού. Και κάποιοι πράκτορες όπως η αξιοπιστία που προσφέρει ένας μισθός. Όμως, οι περισσότεροι πράκτορες εργάζονται σε ένα τμήμα της Επιτροπής, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από το 50% της προμήθειας του κτηματομεσίτη του αγοραστή μέχρι το 100%.
Μια σύμβαση μεσίτη αγοραστή είναι μια συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πράκτορα του αγοραστή. Υπάρχουν 3 βασικοί τύποι συμφωνιών μεσίτη αγοραστών. Το πιο δημοφιλές είναι αποκλειστικό. Μια συμφωνία αποκλειστικού μεσίτη αγοραστή δεσμεύει τον πράκτορα του αγοραστή σε εσάς και εσείς στον πράκτορα του αγοραστή. Δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο χωρίς να χρεώσετε μια προμήθεια σε αυτόν, ακόμη και αν ο πράκτορας δεν έγραψε την προσφορά σας. Οι πράκτορες που θέλουν να εξασφαλίσουν ότι έχουν νομική και δεσμευτική συμφωνία που τους επιτρέπει να εκπροσωπούν αποκλειστικά έναν αγοραστή και να πληρώνονται για τις προσπάθειές τους, θα ζητήσουν από έναν αγοραστή να υπογράψει συμφωνία αποκλειστικού μεσίτη αγοραστή.
Οι αγοραστές που διστάζουν να υπογράψουν μια συμφωνία αποκλειστικού μεσίτη αγοραστή μαζί μου, για παράδειγμα, λένε ότι δεν τους νοιάζει αν πληρώνομαι, γι 'αυτό δεν δουλεύω μαζί τους. Συνεργαζόμαστε με αγοραστές που συμφωνούν ότι θα πληρώνομαι. Δεν είμαι διαφορετικός από πολλούς άλλους παράγοντες από την άποψη αυτή. Γι 'αυτό δεν κατηγορώ τον πράκτορα του αγοραστή σας επειδή αρνήθηκε να συνεχίσει να παρουσιάζει ακίνητα χωρίς εγγύηση αποζημίωσης.
Αυτό έχει προκαλέσει μεγάλη σύγχυση στον κλάδο των ακινήτων και με τους καταναλωτές. Γενικά, μια συμφωνία καταχώρησης μεταξύ του πωλητή και του πράκτορα της λίστας του πωλητή καθορίζει το ύψος της χρηματιστηριακής συνδρομής που θα καταβάλει ο μεσίτης πώλησης για να φέρει έναν αγοραστή. Ναι, το διάβασες σωστά. Ο πωλητής, στην πραγματικότητα, πληρώνει ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας για να διαπραγματευτεί για λογαριασμό του αγοραστή και όχι του πωλητή. C. A.R. οι συμφωνίες αντιπροσώπευσης μεσίτη αγοραστών δηλώνουν ότι αν κάποιος φορέας πλην του αγοραστή πληρώνει την προμήθεια, ο αγοραστής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας αγοραστής μπορεί να πληρώσει μια μεσιτεία άμεσα, όπως όταν δεν υπάρχει προμήθεια που προσφέρεται επειδή το ακίνητο είναι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη. Αλλά συνήθως η προμήθεια καταβάλλεται από τον πωλητή στην χρηματιστηριακή εταιρεία. Η χρηματιστηριακή εταιρεία διαχωρίζει την επιτροπή με κάποιο τρόπο με τον μεσίτη του πράκτορα που φέρνει μια προσφορά. Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια. Οι πράκτορες εργάζονται για τους μεσίτες
Οι πράκτορες αγοραστών συνήθως δεν εργάζονται δωρεάν
Πόσο είναι η Επιτροπή Κτηματομεσιτών του Αγοραστή;
Γιατί οι αντιπρόσωποι του αγοραστή ζητούν σύμβαση μεσίτη αγοραστή
Οι αγοραστές ή πωλητές πληρώνουν τον πράκτορα του αγοραστή;
5 μεγάλες ιδέες στο σπίτι στο σπίτι για να μείνετε στο σπίτι Moms
Επισκόπηση 5 ευέλικτων και κερδοφόρων σε απευθείας σύνδεση εργασιών από τις ιδέες των επιχειρήσεων στο σπίτι για τις πολυάσχολες μαμάδες παραμονής στο σπίτι.
Πώς πληρώνονται οι αντιπρόσωποι του αγοραστή στο σπίτι;
Πώς καταβάλλονται οι πράκτορες που εργάζονται με αγοραστές σε ακίνητα. Οι πράκτορες των αγοραστών πληρώνονται από τον αγοραστή ή τον πωλητή; Πόσο είναι η προμήθεια ακινήτων;
Μάθετε πώς λειτουργεί η προστασία του αγοραστή του eBay
Το πρόγραμμα προστασίας του αγοραστή του eBay έχει σκοπό να βοηθήσει τους αγοραστές να αισθάνονται ασφαλείς αγορές και ενδεχομένως να επιστραφούν. Λάβετε συμβουλές σχετικά με το πώς λειτουργεί η Προστασία Αγοραστών από το eBay.