Τράπεζα της Αμερικής συνεταιριστική σύντομη πώληση

Πριν σας πω πώς να κάνετε μια σύντομη πώληση συνεταιριστικής τράπεζας της Αμερικής, έχω μια αποκάλυψη για εσάς. Όταν το απόθεμα της Τράπεζας της Αμερικής μετακόμισε σε μονοψήφιο έδαφος, αγόρασα ένα μάτσο. Αυτό συμβαίνει γιατί πιστεύω, ανεξάρτητα από το τι ακούτε, ότι η Τράπεζα της Αμερικής γύρισε τη γωνία με τις μικρές πωλήσεις της και τις δυσχερείς περιουσίες. Οι συνεργατικές μικρές πωλήσεις εξομαλύνθηκαν.

Έχω πουλήσει σύντομες πωλήσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, έτσι ήμουν εκεί στην αρχή το 2005 με μια Bank of America σύντομη πώληση. Ξέρω τον πόνο - τα βασανιστήρια, την αγωνία - από πρώτο χέρι. Από το 2010, όταν η Bank of America μετακόμισε στον Ισημερινό, η διαδικασία σύντομης πώλησης άρχισε δραματικά να βελτιώνεται.

Λόγω μιας προληπτικής στάσης έναντι της αντίδρασης, η Τράπεζα της Αμερικής είχε χτυπήσει τον χρόνο έγκρισής της από 12 έως 18 μήνες σε 2 έως 3 μήνες. Ορισμένες μικρές πωλήσεις εγκρίθηκαν σε μόλις τέσσερις εβδομάδες. Αλλά η Συνεταιριστική Σύντομη Πώληση ήταν ένα διαφορετικό ζώο. Επίσης, εάν το υφιστάμενο δάνειο ήταν στο Countrywide, η σύντομη πώληση συνεταιρισμών ήταν σχεδόν αυτόματη.

Γιατί η Τράπεζα της Αμερικής προσφέρει τη συνεταιριστική σύντομη πώληση

Οι τράπεζες δεν επιδιώκουν να κάνουν τη ζωή τους ευκολότερη για τους πελάτες τους πολύ λιγότερο τους υποψηφίους σύντομης πώλησης. Οι τράπεζες είναι στην επιχείρηση για να αποκομίσουν κέρδος. Ο κύριος λόγος για τον οποίο η Bank of America είχε ξεκινήσει τη συνεταιριστική πώληση μικρών ποσοτήτων ήταν να αυξήσει το κέρδος της τράπεζας.

Η τράπεζα αντιμετώπισε αρκετά προβλήματα στα πρώτα χρόνια των πωλήσεων μικρών ποσοτήτων:

• Κακή φήμη ότι πήρε πολύ χρόνο για να επεξεργαστεί τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων
• Λόγω του χρονικού διαστήματος που χρειαζόταν για να αγοράσει μια σύντομη πώληση, οι αγοραστές έκαναν χαμηλές προσφορές.
• Αβέβαιη για το πώς να κάνει μια σύντομη πώληση, πολλοί πράκτορες ήταν τιμολόγηση ανοικτές πωλήσεις ακατάλληλα.

Φαίνεται ότι η Τράπεζα της Αμερικής κατέληξε στο συμπέρασμα αυτό: Αν η Τράπεζα της Αμερικής μπορούσε να επιλέξει την τιμή καταλόγου της σύντομης πώλησης και να εγκρίνει την εν λόγω σύντομη πώληση εκ των προτέρων μέσω μιας συνεταιριστικής πώλησης μικρών ποσοτήτων, θα αποκτούσε τον έλεγχο της σύντομης πώλησης. Η τράπεζα θα αυξήσει επίσης σημαντικά τις πιθανότητες ότι ένας αγοραστής θα πληρώσει την αγοραία αξία εάν ένας αγοραστής δεν αναγκάστηκε να περιμένει μήνες και μήνες για αυτή τη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης.

Πώς να κάνετε μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής

Μπορείτε να νοικιάσετε έναν κτηματομεσίτη αν θέλετε, αλλά δεν είναι ένα απαραίτητο βήμα για να προ-εγκριθεί για τη σύντομη πώληση. Βοήθησα τους πωλητές μου να προ-εγκριθεί αλλά όχι κάθε σύντομο πράκτορας πώλησης προσφέρει αυτό το είδος της υπηρεσίας, επειδή δεν πληρώνονται για να το κάνουν. Εδώ είναι ο παλιός τρόπος με τον οποίο το πρόγραμμα λειτούργησε με λίγα λόγια:

• Γράψτε μια επιστολή.
• Στείλτε την επιστολή για την ταλαιπωρία στην τράπεζα και ζητήστε από την τράπεζα να πραγματοποιήσει μια Συνεταιριστική Σύντομη Πώληση.
• Παρακολουθήστε με την Τράπεζα της Αμερικής εβδομαδιαίως για να βεβαιωθείτε ότι η Συνεταιριστική Σύντομη Πώληση σας βρίσκεται υπό επεξεργασία.

Η τράπεζα ενδέχεται να ζητήσει άλλα έγγραφα, αλλά δεν μπορεί. Το πρόγραμμα ήταν εξορθολογισμένο. Αυτό σήμαινε ότι η τράπεζα θα συντάξει μια πιστωτική έκθεση. Εάν η βαθμολογία FICO ήταν πολύ χαμηλή και η πιστωτική σας έκθεση ήταν τρομερή, η Bank of America πιθανότατα δεν θα ζητούσε δικαιολογητικά. Απλώς θα εγκρίνει την Συνεταιριστική Σύντομη Πώληση. Αυτή η διαδικασία έλαβε οπουδήποτε από 30 ημέρες έως 3 μήνες περίπου.

Αρχίζοντας τον Μάιο του 2012, το πρόγραμμα άλλαξε. Οι νέοι κανόνες επέτρεψαν στον κτηματομεσίτη σας να ξεκινήσει για εσάς την Συνεργατική Σύντομη Πώληση στον Ισημερινό χωρίς μια επισταμένη επιστολή.

Αν θέλατε να κάνετε μια στρατηγική σύντομη πώληση, η τράπεζα ζήτησε τεκμηρίωση. Η τράπεζα μπορεί επίσης να ζητήσει συνεισφορά πωλητή. Λόγω του SB 458, μια συνεισφορά δεν επιτρέπεται στην πολιτεία της Καλιφόρνιας.Αλλά η ομορφιά ενός συνεταιριστικού Short Sale ήταν η τιμή πώλησης εγκρίθηκε και ο πωλητής εγκρίθηκε. Η Συνεργατική Σύντομη Πώληση πλήρωσε επίσης έναν πωλητή μέχρι $ 2.500 έως $ 3.000 σε βοήθεια μετεγκατάστασης, παρέχοντας στον πωλητή προσόντα. Τοποθετήστε την πρωτοβουλία HIN σε αυτήν και τα χρήματα θα μπορούσαν να τετραπλασιαστούν.

Είχα μερικούς πωλητές που έλαβαν $ 20.000.

Αφού ο πωλητής λάβει μια προσφορά, η Bank of America θα απαντήσει στην προσφορά του αγοραστή εντός 10 εργάσιμων ημερών. Δεν είχα συμβεί αυτό - ήταν πιο κοντά σε 30 - αλλά αυτό ήταν ακόμα ένας καλός χρόνος απόκρισης και ήταν πιθανό ότι τα αρχεία αυτά δεν ήταν δάνεια χαρτοφυλακίου. Η ανοδική ήταν ότι δεν υπήρχαν εκπλήξεις.

Μειονεκτήματα στη σύντομη πώληση της συνεργασίας της Τράπεζας της Αμερικής

• Εσφαλμένη δυνατότητα τιμολόγησης.Μετά την έγκριση της Συνεργατικής Σύντομης Πώλησης, ο αντιπρόσωπός σας σύντομης πώλησης απαρίθμησε το σπίτι και διατέθηκε στην εγκεκριμένη σύντομη τιμή πώλησης. Ας ελπίσουμε ότι αυτό ήταν μια ρεαλιστική τιμή. Αν δεν ήταν, ήσασταν φιλοξενούμενοι. Αυτός ήταν ο κίνδυνος να συμμετάσχει στο πρόγραμμα συνεταιριστικής πώλησης μικρών ποσοτήτων.
• Πράξη στο Lieu.Να γνωρίζετε εάν το σπίτι σας δεν πωλούν, το πρόγραμμα επιτρέπει μια αυτόματη πράξη-in-lieu του αποκλεισμού. Θα μπορούσατε να χάσετε το σπίτι σας αν δεν μπορούσατε να το πουλήσετε ως σύντομη πώληση. Αλλά οι πωλητές το θεώρησαν αυτό, αν σκοπεύετε να το χάσετε ούτως ή άλλως, ποια είναι η διαφορά;
• Δεύτερος Χορηγός / Απόρριψη ΜΙ.Εάν είχατε δύο δάνεια σε μια σύντομη πώληση, θα χρειαζόταν πάντα την έγκριση του δεύτερου δανειστή να συμμετάσχει. Αν ο δεύτερος δανειστής έφτασε να κάνει περισσότερα χρήματα μέσω αποκλεισμού, ο δανειστής μπορεί να αρνηθεί να εγκρίνει τη σύντομη πώληση. Επιπλέον, εάν το δάνειο έχει ασφάλιση υποθηκών, η εταιρεία ΜΙ έπρεπε επίσης να εγκρίνει την πώληση επίσης.

Είτε η Bank of America θα εξετάσει σύντομη πώληση συνεταιρισμών όλα αυτά τα χρόνια αργότερα, πιθανότατα αξιολογείται κατά περίπτωση. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι να καλέσετε την τράπεζα και να ρωτήσετε αν το πρόγραμμα εξακολουθεί να υπάρχει. Ίσως όχι.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.