Τράπεζα της Αμερικής Σύντομη πώληση

Σήμερα είναι σπάνιο να κάνουμε μια σύντομη πώληση της Bank of America. Οι βραχυπρόθεσμες πωλήσεις της Bank of America κέρδισαν καλά αποτιθέμενα μαύρα σήματα που ξεκίνησαν το 2005 και διαρκούσαν καλά μέχρι το 2009. Η φήμη της Τράπεζας της Αμερικής ήταν τόσο άσχημη που μερικοί κτηματομεσίτες αρνήθηκαν να καταχωρήσουν μια σύντομη πώληση εάν συμμετείχε η Bank of America. Οι πράκτορες του αγοραστή αρνήθηκαν να γράψουν προσφορές σε αυτές τις καταχωρίσεις. Αυτοί οι πράκτορες προτιμούν να ξεδιπλώσουν τα μάτια τους παρά να αγγίξουν ένα προηγούμενο δάνειο Countrywide, πολύ λιγότερο ένα αρχικό δάνειο της Bank of America που βυθίζεται υποβρύχια.

Πάντα και πάνω πράκτορες ανέφεραν ιστορίες τρόμου στα μέσα μαζικής ενημέρωσης σχετικά με τις μικρές πωλήσεις της Τράπεζας της Αμερικής. Η τράπεζα έχασε έγγραφα, έκλεισε απότομα αρχεία χωρίς λόγο ή απλά αρνήθηκε να απαντήσει σε επανειλημμένες αιτήσεις για ενημερώσεις για μήνες στο τέλος. Ορισμένα αρχεία έχουν τραβηχτεί για χρόνια. Αλλά πολλά από αυτά άλλαξαν στο τέλος του 2009, όταν η Bank of America στράφηκε στο Equator.com για να επεξεργαστεί τις μικρές πωλήσεις της.

Μετά την είσοδο του Ισημερινού, οι περισσότεροι πράκτορες είναι ευτυχείς να καταγράψουν οποιαδήποτε πώληση της Τράπεζας της Αμερικής, επειδή ο χρόνος έγκρισης είναι 30 έως 60 ημέρες, κατά μέσο όρο.

Έγγραφα πωλητών που απαιτούνται για μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής

Εφόσον το υπάρχον δάνειο δεν είναι δάνειο FHA ή δάνειο VA και ο πωλητής δεν πληροί τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα short sale του HAFA, ανάμεσα σε λίγες άλλες εκπτώσεις, οι πωλήσεις μικρών ποσοτήτων της Bank of America είναι αρκετά απλές. Εδώ είναι τα έγγραφα που η τράπεζα θα χρειαστεί από τον πωλητή:

• Το πακέτο σύντομης πώλησης της Τράπεζας της Αμερικής (RMA και Dodd-Frank)
• Δηλώσεις τραπεζών
• Επιστροφή φορου
• W2s
• Μισθώματα μισθοδοσίας
• Εξουσιοδότηση τρίτων
• Χαρούμενη επιστολή

Καθήκοντα αντιπροσώπου για τις μικρές πωλήσεις της Bank of America

Ο παράγοντας είναι κρίσιμος για τη σύντομη διαδικασία πώλησης. Όλες οι επικοινωνίες διεξάγονται γενικά μεταξύ της Τράπεζας της Αμερικής μέσω του Ισημερινού και του πράκτορα της λίστας πώλησης. Ακολουθούν τα καθήκοντα του πράκτορα:

• Καταγράψτε τη σύντομη πώληση στο MLS
• Ενημερώστε τον πωλητή και συμβουλευτείτε τον αγοραστή ή τον πράκτορα του αγοραστή
• Προσδιορίστε τον αγοραστή κάνοντας μια επιστολή έγκρισης
• Βάλτε τη σύντομη πώληση στη σύμβαση
• Άνοιγμα λογαριασμού στο Equator.com
• Ανεβάστε προσφορά και τεκμηρίωση, όπως η συμφωνία εισαγωγής και το εκτιμώμενο HUD
• Πλήρεις εργασίες του Ισημερινού
• Υποβάλετε το τελικό HUD πριν το κλείσιμο

Εξαιρούνται σύντομα τέλη πώλησης για την Τράπεζα της Αμερικής

Κάθε επενδυτής μπορεί να έχει διαφορετικές κατευθυντήριες γραμμές, αλλά ως επί το πλείστον, η Τράπεζα της Αμερικής γενικά δεν πληρώνει για εγγυήσεις στο σπίτι, παραβατικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή παρελθόν λόγω αμοιβών HOA και εργασίες παρασίτων ή επισκευών. Παρακάτω είναι οι συνήθεις χρεώσεις που συχνά απορρίπτονται από το HUD:

• Υπερβολικά τέλη διακανονισμού, ανά κατευθυντήρια γραμμή επενδυτών
• Συμβολαιογραφικό τέλος
• Προετοιμασία εγγράφων
• Εγγραφή
• Μεταφορέας

Οι υποχρεώσεις του πωλητή για μικρές πωλήσεις της Bank of America

Ο πωλητής χρησιμοποιεί διαφορετικό ιστότοπο για τη μεταφόρτωση πληροφοριών. Αυτός ο ιστότοπος είναι η δικτυακή πύλη της Τράπεζας της Αμερικής.

• Δημιουργία λογαριασμού
• Μεταφορτώστε τα έγγραφα όπως ζητήσατε
• Λόγοι δυσκολίας εφοδιασμού
• Υποβολή οικονομικών πληροφοριών

Σύντομη διαδικασία πώλησης της Τράπεζας της Αμερικής

Η Bank of America θα συγκεντρώσει όλες τις πληροφορίες που χρειάζονται από τον πράκτορα της εισαγωγής και τον πωλητή. Θα αναθέσει έναν διαπραγματευτή και θα ολοκληρώσει τη διαδικασία ως εξής:

• Επικοινωνήστε με έναν πράκτορα για να ολοκληρώσετε ένα BPO.
• Ελέγξτε την τεκμηρίωση και ζητήστε πληροφορίες που λείπουν
• Παραγγείλετε εσωτερικούς αριθμούς πληρωμής
• Εκδώστε μια προσφορά μετρητών
• Στείλτε το αρχείο στον MI ή / και στον επενδυτή
• Αποδοχή, αντιστάθμιση ή απόρριψη της σύντομης πώλησης
• Ειδοποιήστε τον πράκτορα για το αποτέλεσμα

Εάν ξεκινήσετε τη διαπραγμάτευση για μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής και ανακαλύψετε ότι η τράπεζα έχει πουλήσει το δάνειο σε έναν άλλο επενδυτή, πιθανότατα θα χρειαστεί να ξεκινήσετε εκ νέου τη διαδικασία με το νέο δανειστή.