Κατασκευασμένα σπίτια και την πλατφόρμα δεδομένων Mobile Home

Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονα αγοράς κατ 'οίκον

Κατασκευασμένα σπίτια, πρώην κινητά σπίτια, είναι χτισμένα σε εργοστάσιο. Κάθε σπίτι είναι σύμφωνο με το πρότυπο Κατασκευής Κατασκευών και Ασφάλειας (Κώδικας HUD) της κυβέρνησης των Η.Π.Α. και όχι με τους κώδικες κατασκευής που επιβάλλονται στον προορισμό του σπιτιού. Κάθε σπίτι ή τμήμα ενός σπιτιού φέρει ετικέτα με κόκκινη ετικέτα που είναι η εγγύηση του κατασκευαστή ότι το σπίτι έχει κατασκευαστεί για να συμμορφώνεται με τον κώδικα HUD.

Οι κατασκευαζόμενες κατοικίες είναι χτισμένες σε μη μετακινούμενο ατσάλινο σασί και μεταφέρονται στο εργοτάξιο στους δικούς τους τροχούς.

Πώς μπορώ να βρω λεπτομέρειες σχετικά με την καταγωγή και την πλάκα μου;

Για να βρείτε την ημερομηνία κατασκευής, αναζητήστε μια πινακίδα που βρίσκεται μέσα στο σπίτι σας, συνήθως πάνω ή κοντά στον κύριο ηλεκτρικό πίνακα, σε ένα ντουλάπι κουζίνας ή σε ένα ντουλάπι υπνοδωματίου. Η πινακίδα στοιχείων παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον HVAC του σπιτιού, δηλαδή τη θέρμανση, την ψύξη και άλλες συσκευές και εξαρτήματα. Η πινακίδα στοιχείων σας δείχνει επίσης την αιολική ζώνη και το φορτίο χιονιού για το οποίο κατασκευάστηκε το σπίτι.

Μια κόκκινη πλάκα HUD θα σφραγίζεται με έναν αύξοντα αριθμό και θα συνδέεται στο εξωτερικό του σπιτιού.

Τι συμβαίνει εάν μου κατασκευαστεί σπίτι μου λείπει μια πινακίδα στοιχείων;

Μερικές φορές, για πολλούς περίεργους λόγους, οι άνθρωποι μπορεί να ζωγραφίζουν πάνω σε μια πινακίδα στοιχείων. Μπορεί επίσης να αφαιρέσουν την πινακίδα δεδομένων, αν και κανείς δεν ξέρει γιατί. Εάν η πινακίδα στοιχείων λείπει από το εργοστάσιο που κατασκευάσατε, ίσως μπορείτε να παραγγείλετε μια πινακίδα αντικατάστασης από το Ινστιτούτο Τεχνολογίας και Ασφάλειας Κτιρίων. Το IBTS είναι ένα μη κερδοσκοπικό ίδρυμα που παρέχει αμερόληπτη συμμόρφωση στον κτηματολόγιο και βοήθεια σε κυβερνητικούς οργανισμούς και για λογαριασμό της ομοσπονδιακής κυβέρνησης.

Αυτή η υπηρεσία μπορεί να σας παράσχει επιστολή επαλήθευσης ετικέτας ή πιστοποιητικό επαλήθευσης απόδοσης, ανάλογα με τις ανάγκες σας. Δεν μπορεί να βρει πληροφορίες σχετικά με τις πινακίδες κυκλοφορίας για κατασκευασμένα σπίτια κατασκευασμένα πριν από το 1976 και υπάρχει χρέωση για αυτήν την υπηρεσία.

Μπορώ να βάλω το σπίτι μου σε οποιαδήποτε παρτίδα ή οδό της γης;

Συγνώμη όχι. Ορισμένες κοινότητες και εξελίξεις δεν επιτρέπουν την κατασκευή κατοικιών. Ερευνήστε τα τοπικά διατάγματα χωροταξίας, περιορισμούς των πράξεων, περιοριστικές διατυπώσεις και άλλα παρόμοια έγγραφα πριν αγοράσετε γη για ένα κατασκευασμένο σπίτι. Μπορείτε να βρείτε αυτές τις πληροφορίες στο Γραφείο Zoning της πόλης σας.

Μπορώ να μεταφέρω το σπίτι μου που κατασκευάστηκε σε άλλη τοποθεσία;

Ναι, αλλά βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε μια εταιρεία μεταφορών που είναι εξοικειωμένη με τους νόμους για τη μετακίνηση τέτοιων δομών. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τον τύπο της ζώνης ή του κλίματος για τον οποίο κατασκευάστηκε αρχικά το κατασκευασμένο σπίτι. Ποτέ μην μεταφέρετε ένα κατασκευασμένο σπίτι σε μια ζώνη με πιο περιοριστικές απαιτήσεις για φορτίο αιολικής, θερμικής ή στέγης από τη ζώνη για την οποία κατασκευάστηκε. Ελέγξτε την πινακίδα στοιχείων για τις πληροφορίες ζωνών.

Οι κλιματικές διαφορές και το κόστος μετακίνησης του κατασκευασμένου σπιτιού σας μπορεί να καταστήσουν πιο πρακτικό να το πωλήσετε και να αγοράσετε ένα άλλο στη νέα σας θέση.

Ποιος θα χρηματοδοτήσει το κατασκευασμένο σπίτι μου;

Καλή ερώτηση. Πολλές κατασκευαζόμενες κατοικίες χρηματοδοτούνται με σύμβαση λιανικής δόσης, διαθέσιμη μέσω του λιανοπωλητή που σας πουλά το σπίτι. Πολλοί δανειστές θα χορηγήσουν μια συμβατική υποθήκη για κατασκευασμένα σπίτια, αλλά πιθανόν να απαιτούν το σπίτι να τοποθετείται σε μόνιμη βάση. Κατασκευασμένα σπίτια είναι επιλέξιμα για FHA και VA στεγαστικά δάνεια.

Είναι η νέα μου επένδυση που έχει κατασκευαστεί από μια εγγύηση;

Οι περισσότεροι κατασκευαστές προσφέρουν μια εγγύηση που καλύπτει το σπίτι και τα συστήματά του κατά τη διάρκεια μιας καθορισμένης περιόδου εγγύησης. Ορισμένες συσκευές μπορούν να καλύπτονται από τις δικές τους εγγυήσεις. Πριν αγοράσετε ένα κατασκευασμένο σπίτι, ανακαλύψτε ποια αντικείμενα καλύπτονται από την εγγύηση, ποιος προσφέρει την εγγύηση και πώς εκτελούνται οι επισκευές εγγύησης.

Τι θα συμβεί αν αντιμετωπίσω προβλήματα με το σπίτι μου;

Το HUD συνιστά να επικοινωνήσετε πρώτα με το λιανοπωλητή που σας έδωσε το σπίτι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ίσως θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε αγοράσει το κατασκευασμένο σπίτι σας από έναν αξιόπιστο και καλά σεβαστό λιανοπωλητή. Ειδικά αν είναι αρκετά χρόνια πριν εμφανιστεί ένα πρόβλημα. Θέλετε ο λιανοπωλητής σας να είναι ακόμα στην επιχείρηση. Εάν τα προβλήματα δεν μπορούν να επιλυθούν, επικοινωνήστε με τον κατασκευαστή. Εάν εξακολουθείτε να έχετε παράπονα ή ανησυχίες, επικοινωνήστε με την HUD ή κάποια σχετική κρατική υπηρεσία.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.