Εγγύηση, επιχορήγηση και ακύρωση ιδιοκτησίας

Οι πράξεις ιδιοκτησίας είναι νομικά μέσα που αναθέτουν την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας και τον τίτλο μεταβίβασης στη γη και τις βελτιώσεις της όπως ένα σπίτι. Οι λέξεις που χρησιμοποιούνται για τη μετάδοση της μεταβίβασης ακινήτων μπορούν να περιλαμβάνουν τη χορήγηση, την εκχώρηση, τη μετάδοση ή την εξουσιοδότηση, αλλά ουσιαστικά το ίδιο κάνουν: Μεταφέρουν το συμφέρον του ατόμου που παραιτείται ή πωλεί το σπίτι στο πρόσωπο που το αγοράζει ή αποκτά.

Χορηγοί βιβλίων και βιβλία επιχορηγήσεων

Μπορείτε να αναζητήσετε την ιστορία όλων των περιουσιακών στοιχείων εάν πηγαίνετε στο δικαστήριο του νομού ή στο γραφείο του γραμματέα όπου καταγράφονται οι πράξεις. Μπορείτε να ελέγξετε και άλλα θέματα που μπορούν να επηρεάσουν τον τίτλο, όπως τα δάνεια έναντι ακινήτων και οι εκδόσεις αυτών των δανείων.

Όλα αυτά τα αρχεία τυπικά περιέχονται σε πολλά πολύ μεγάλα βαριά βιβλία. Οι μεταγραφές καταγράφονται ηλεκτρονικά αυτές τις μέρες, βεβαίως, αλλά όλος ο τίτλος εξακολουθεί να καταγράφεται και να αποθηκεύεται σε αυτά τα βιβλία.

Υπάρχουν δύο τύποι βιβλίων: ο φορέας παροχής και ο δικαιούχος. Αυτά που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή είναι τα βιβλία του χορηγού. Αυτά που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τον αγοραστή ονομάζονται βιβλία των Εγγυητών. Μερικές φορές μπερδεύονται.

Ο παραχωρησιούχος είναι το πρόσωπο ή η οντότητα που πωλεί ή μεταβιβάζει το ακίνητο. Ο αποδέκτης είναι το πρόσωπο ή η οντότητα που αγοράζει ή αποδέχεται την ιδιοκτησία.

Επιχορηγήσεις

Οι επιχορηγήσεις περιέχουν δύο εγγυήσεις. Ο παραχωρησιούχος δηλώνει ότι το ακίνητο δεν έχει πωληθεί σε κανέναν και δηλώνει ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με βάρη εκτός από εκείνα που ο πωλητής έχει ήδη γνωστοποιήσει στον αγοραστή.

Οι επιχορηγήσεις δεν πρέπει να καταγράφονται ως έγκυρες, ούτε πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές. Οι περισσότεροι πωλητές ζητούν από έναν συμβολαιογράφο να γίνει μάρτυρας της πράξης, ωστόσο, αναγνωρίζοντας ότι ο πωλητής είναι πράγματι το πρόσωπο που υπέγραψε την πράξη. Και οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν την προστασία της καταγραφής της πράξης να δώσει "εποικοδομητική ειδοποίηση στον κόσμο" ότι το ακίνητο έχει πωληθεί.

Οι κρατικοί νόμοι μπορεί να διαφέρουν, αλλά μια πράξη επιχορήγησης πρέπει να περιέχει τυπικά έξι βασικά στοιχεία για να είναι έγκυρα:

• Πρέπει να είναι ένα γραπτό έγγραφο.
• Πρέπει να περιλαμβάνει μια ρήτρα που μεταφέρει τον τίτλο, που ονομάζεται ρήτρα χορήγησης.
• Πρέπει να αναφέρει τα ονόματα του παραχωρητή και του κατόχου.
• Πρέπει να περιλαμβάνει περιγραφή της ιδιοκτησίας που μεταφέρεται.
• Πρέπει να υπογράφεται από αρμόδιο χορηγό. Αυτό σημαίνει ότι οι ανήλικοι και όσοι έχουν κηρυχθεί ανίκανοι δεν μπορούν να υπογράψουν πράξη. Πρέπει να δοθεί στον αγοραστή, ενώ ο πωλητής είναι ακόμα ζωντανός και πρέπει να γίνει δεκτός από τον αγοραστή.
• Πρέπει να φέρει την υπογραφή του παραχωρητή.

Εγγύηση πράξεις

Οι πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά είναι συνηθέστερες στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης. Είναι πολύ παρόμοια με τις πράξεις επιχορήγησης με μία εξαίρεση: Οι πράξεις επιχορήγησης περιέχουν δύο εγγυήσεις, αλλά οι πράξεις εγγύησης περιέχουν τρεις.

Ο παραχωρησιούχος δηλώνει ότι το ακίνητο δεν έχει πωληθεί σε κανέναν άλλο. Δηλώνει ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις εκτός από εκείνες που ο πωλητής έχει ήδη πει στον αγοραστή. Και ο παραχωρητής θα εγγυάται και θα υπερασπίζεται τον τίτλο ενάντια στους ισχυρισμούς όλων των προσώπων.

Αυτό σημαίνει ότι ο παραχωρησιούχος εγγυάται στον δικαιούχο ότι ο τίτλος είναι απαλλαγμένος από οποιαδήποτε ελαττώματα που μπορεί να επηρεάσουν τον τίτλο, ακόμη και αν το ελάττωμα προκλήθηκε από προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Quitclaim Deeds

Οι πράξεις Quitclaim χρησιμοποιούνται για να μεταφέρουν το ενδιαφέρον που έχει ο παραχωρησιούχος θα μπορούσε έχουν στην ιδιοκτησία. Ο παραχωρησιούχος μπορεί να είναι νόμιμος κάτοχος … ή δεν θα μπορούσε. Η πράξη δεν κάνει υποσχέσεις ως προς αυτό.

Οι Quitclaims χρησιμοποιούνται συχνότερα σε καταστάσεις διαζυγίου για να κηρύξουν μια συζυγική περιουσία από το ένα σύζυγο στο άλλο. Εάν ένας έγγαμος άνδρας κατέχει τίτλο σε ένα ακίνητο ως μοναδικό και ξεχωριστό ιδιοκτήτη του, όπως για παράδειγμα εάν απέκτησε το περιουσιακό στοιχείο πριν από το γάμο, ο σύζυγος που δεν έχει την κυριότητα μπορεί να κληθεί να υπογράψει μια πράξη αποκήρυξης για να εξασφαλίσει ότι δεν θα προσπαθήσει αργότερα να απαιτήσει την ιδιοκτησία.

Άλλοι τύποι πράξεων

Όταν οι φόροι ακίνητης περιουσίας δεν καταβάλλονται και το ακίνητο πωλείται για την πληρωμή των εν λόγω φόρων, μια φορολογική πράξη χρησιμοποιείται συνήθως για να μεταβιβάσει τον τίτλο στον αγοραστή. Ο αριθμός των παραβατικών ετών μπορεί να διαφέρει από κράτος σε κράτος.

Η ανταλλαγή χρημάτων ή αντιπαροχή αναφέρεται γενικά ως "αγάπη και στοργή" σε μια πράξη δωρεάς, που σημαίνει ότι το ακίνητο μεταφέρεται χωρίς πληρωμή χρημάτων. Οι πράξεις δωρεών χρησιμοποιούνται γενικά για τη μεταφορά τίτλου μεταξύ ανθρώπων που σχετίζονται μεταξύ τους.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι πίσω από τις πληρωμές προς τον δανειστή θα διαπραγματεύονται μερικές φορές μια πράξη αντί του αποκλεισμού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού χειρίζεται το ακίνητο στον δανειστή για να αποφύγει τον αποκλεισμό, αλλά η πράξη μπορεί ακόμα να εμφανιστεί στην πιστωτική έκθεσή του.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα και τις νομικές τους συνέπειες, επικοινωνήστε με έναν τοπικό δικηγόρο ακινήτων. Αυτός ο ιστότοπος δεν μπορεί να παρέχει νομικές συμβουλές.