Μίσθωση μιας επιχείρησης - Θα πρέπει να μισθώσετε ή να αγοράσετε εμπορικό χώρο;

Εάν η επιχείρησή σας είναι επιτυχημένη και η τρέχουσα μίσθωση σας πρόκειται να λήξει, ίσως θελήσετε να εξετάσετε την αγορά εμπορικού χώρου ή βιομηχανικού χώρου αντί να συνεχίσετε να ενοικιάζετε χώρο για τη μικρή επιχείρησή σας. Σε αυτό το άρθρο θα διερευνήσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της μίσθωσης μιας επιχείρησης έναντι της αγοράς εμπορικού χώρου.

Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

Όταν σκέφτεστε να αγοράσετε το δικό σας κτίριο για να στεγάσετε την επιχείρησή σας, θυμηθείτε ότι η τοποθεσία είναι εξίσου σημαντική με τον εμπορικό χώρο όπως είναι με το σπίτι σας. Εάν η βάση πελατών σας είναι κυρίως σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της πόλης, θα χρειαστεί να συνεχίσετε να εργάζεστε κοντά στην τρέχουσα τοποθεσία σας και εάν η αγορά είναι σφιγμένη, μπορεί να είναι δύσκολο να βρείτε χώρο για να αγοράσετε στην ίδια περιοχή. Μια διαφορετική τοποθεσία ενδέχεται να μην απευθύνεται στους πελάτες σας.

Πλεονεκτήματα της αγοράς μιας επαγγελματικής περιουσίας:

• Χαμηλό κόστος χρηματοδότησης - Με τρέχοντα επιτόκια στα ιστορικά χαμηλά, μπορείτε να επωφεληθείτε από τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων για να αποκτήσετε τις δικές σας εγκαταστάσεις, δημιουργώντας έτσι μετοχικό κεφάλαιο παρά να πληρώσετε έναν ιδιοκτήτη.
• Σταθερή επιβάρυνση - Η κατοχή των δικών σας χώρων σημαίνει ότι γνωρίζετε ποια θα είναι τα μελλοντικά σας κόστη - τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται εδώ και δεκαετίες και δεν διακυμαίνονται, όπως συμβαίνει συχνά με το κόστος μίσθωσης. Με την ιδιοκτησία του ακινήτου το στοιχείο ακίνητης περιουσίας της επιχείρησής σας καθορίζεται για την περίοδο υποθηκών. Από την άλλη πλευρά, το κόστος μίσθωσης επηρεάζεται από τις βελτιώσεις του κτιρίου, την αλλαγή των αξιών των ακινήτων, τη ζήτηση και άλλους παράγοντες. Κατά τη μίσθωση μιας επιχείρησης, δεν υπάρχει εγγύηση ότι στο τέλος μίας περιόδου μίσθωσης θα είστε σε θέση να ανανεώσετε τη μίσθωση σας με παρόμοιους όρους. Πρόσφατα, για παράδειγμα, μίλησα με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη μιας τοπικής επιχείρησης λιανικής πώλησης, ο οποίος όταν αντιμετώπισε μια μη προσβάσιμη αύξηση κατά 30% των μισθωμάτων αποφάσισε να κλείσει την επιχείρησή της.

• Σταθερότητα - Εάν η επιχείρησή σας χρησιμοποιεί εξειδικευμένο εξοπλισμό, μηχανήματα ή εξαρτήματα που είναι δύσκολο ή / και ακριβό να μετακινηθεί ή εάν η επιχείρηση απαιτεί εκτεταμένες ανακαινίσεις, η ιδιοκτησία των χώρων μπορεί να είναι προτιμότερη. Διαφορετικά, εάν ο ιδιοκτήτης δεν ανανεώσει τη μίσθωση όταν λήξει, θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε εκτεταμένες δαπάνες, ειδικά εάν η μίσθωση ορίζει ότι πρέπει να επιστρέψετε τους χώρους στην αρχική κατάσταση όταν φύγετε.
• Δυνητική εκτίμηση της αξίας - Αν είστε αρκετά τυχεροί για να αγοράσετε ένα κτίριο σε μια επικείμενη περιοχή ή / και στο κάτω μέρος ενός κύκλου ακινήτων, το ακίνητο μπορεί να αυξηθεί σημαντικά σε αξία στο μέλλον.

• Εγγύηση - Τα κτίρια που ανήκουν στην επιχείρηση αποτελούν περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για χρηματοδότηση με χρέος ή μετοχικό κεφάλαιο.
• Ελευθερία από τους ιδιοκτήτες - Δεν δημιουργούνται ίσοι όλοι οι ιδιοκτήτες, και ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι επιρρεπείς στο να μειώνουν το κόστος παραμένοντας στη συντήρηση, την ασφάλεια και τις βελτιώσεις κεφαλαίου.
• Υποψηφιότητα για πρόσθετα έσοδα - (Βλ. 5 τρόποι για την επιχείρησή σας να κερδίσετε περισσότερα χρήματα) Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο επιχείρησης και δεν υπάρχει επιπλέον χώρο στις εγκαταστάσεις σας μπορεί να είναι να φέρει σε πρόσθετα έσοδα από την υπενοικίαση Αυτό μπορεί να είναι επικερδής υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει μια σταθερή ζήτηση για το διάστημα στην την τοποθεσία σας και μια καλή προσφορά ποιοτικών ενοικιαστών. Ωστόσο, όπως κάποιος που υπήρξε ποτέ ένας ιδιοκτήτης μπορεί να σας πει, που ασχολούνται με τους μισθωτές μπορεί να είναι πολύ απογοητευτικό και χρονοβόρο, και σε ένα περιβάλλον οικονομικής επιβράδυνσης αυτό τείνει να είναι περισσότερο ένα πρόβλημα.

Μειονεκτήματα της αγοράς μιας επαγγελματικής περιουσίας:

• Πιθανή μείωση της αξίας της περιουσίας - Εάν μετά από μερικά χρόνια σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία καθίσταται απαραίτητη η μετακίνηση, η κατοχή του δικού σας εμπορικού χώρου μπορεί να αποτελέσει μείζον μειονέκτημα. Η επιδείνωση των επιχειρηματικών συνθηκών, οι αλλαγές στη γειτονιά ή οι τοπικές αυξήσεις φόρου μπορεί να προκαλέσουν μείωση της αξίας και να κάνουν πολύ δύσκολη την πώληση της επιχειρηματικής σας περιουσίας.
• Συγκέντρωση κεφαλαίου - Εάν η επιχείρησή σας βρίσκεται σε φάση εκκίνησης ή ανάπτυξης, μπορείτε να προτιμήσετε να επενδύσετε κεφάλαια στην επιχείρηση αντί να αγοράσετε εμπορικό χώρο.
• Κυμαινόμενα επιτόκια - Με τα επιτόκια στα ιστορικά χαμηλά επίπεδα είναι πιθανή μια πιθανή άνοδος, που σημαίνει ότι το κόστος των ενυπόθηκων δανείων μπορεί να αυξηθεί στο μέλλον.
• Η εξοικονόμηση κόστους μπορεί να είναι αμελητέα - Κατά τη μίσθωση μιας επιχείρησης, το κόστος των φόρων ακίνητης περιουσίας, συντήρησης και επισκευών, ασφάλειας, στάθμευσης, ασφάλισης κλπ. Περιλαμβάνονται κυρίως σε σύμβαση μίσθωσης. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο αυτά τα έξοδα γίνονται την ευθύνη σας. Οποιαδήποτε απόφαση αγοράς ή μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει παράλληλη σύγκριση του κόστους μίσθωσης έναντι ιδιοκτησίας. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε θα πρέπει να έχει ετήσιο προϋπολογισμό συντήρησης που περιλαμβάνει τα χρήματα που προορίζονται για μεγάλες επισκευές, όπως η αντικατάσταση στέγης, κατασκευή ανακαίνιση φάκελο, κ.λπ. Η ανανέωση υπάρχουσας μίσθωσης μπορεί πραγματικά να λειτουργήσει υπέρ σας σε περιόδους χαμηλής ζήτησης και χαμηλής ποσοστά πληρότητας. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, εάν έχετε μια καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη, μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε καλύτερους όρους μίσθωσης, όπως χαμηλότερο ποσοστό, μεγαλύτερη περίοδο μίσθωσης ή βελτιώσεις στους χώρους.
• Θέλετε πραγματικά να είστε ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης; Ο λογιστής σας μπορεί να αναλύσει τους προϋπολογισμούς του λειτουργικού σας, τη διερεύνηση φορολογικά θέματα και συμβουλές σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς σε σχέση με την ενοικίαση από οικονομική άποψη, αλλά και κατά τη λήψη της απόφασης για την αγορά θα πρέπει επίσης να λάβει υπόψη το πώς θα πρέπει να ληφθούν από όντας πολύ περισσότερο χρόνο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης. Η αντιμετώπιση ζητημάτων συντήρησης και οι ενοικιαστές (αν υπεκμισθώσεις) μπορεί να καταναλώσει πολύ χρόνο που μπορεί να είναι καλύτερο που δαπανάται εστιάζοντας στις δικές σας επιχειρηματικές δραστηριότητες.
• Η επιχείρησή σας αυξάνεται ή μειώνεται; Η κατοχή μιας επιχειρηματικής περιουσίας μπορεί να είναι προβληματική εάν η επιχείρησή σας βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης (ή υποβάθμισης) όπου μπορεί να χρειαστεί να πουλήσετε τους υπάρχοντες χώρους είτε για να αποκτήσετε επιπλέον χώρο είτε για να μειώσετε τις απαιτήσεις του χώρου σας. Η επαναδιαπραγμάτευση μιας μίσθωσης είναι πολύ λιγότερο δύσκολη.

Έχετε θεωρήσει μια εγχώρια επιχείρηση;

Εάν η επιχείρησή σας είναι κατάλληλη, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για τη λειτουργία μιας εγχώριας επιχείρησης. Εκτός από το γεγονός ότι δεν πρέπει να μετακινούνται για εργασία, οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων στο σπίτι έχουν συνήθως καλύτερη ισορροπία στην επαγγελματική ζωή και τα έξοδα που σχετίζονται με το τμήμα του σπιτιού που χρησιμοποιείται για τις επιχειρήσεις είναι πλήρως εκπίπτοντα. Αν ενδιαφέρεστε να ξεκινήσετε μια εγχώρια επιχείρηση δείτε:

Πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση βασισμένη στο σπίτι

Πώς να ξεκινήσετε μια εγχώρια επιχείρηση που θα πετύχει

Οι καλύτερες επιχειρηματικές ευκαιρίες για το σπίτι

Συμβουλευτείτε τους εμπειρογνώμονες

Σε οποιαδήποτε απόφαση αγοράς εμπορικού χώρου βεβαιωθείτε ότι έχετε τους σωστούς ανθρώπους από την πλευρά σας και να τους εμπλέξετε σε όλα τα στάδια της απόφασης. Αυτό περιλαμβάνει:

• Ένας έμπειρος μεσίτης με εμπειρία στην εμπορική ακίνητη περιουσία
• Ένας δικηγόρος που ειδικεύεται στη μεταβίβαση εμπορικής ιδιοκτησίας
• Σύμβουλος υποθηκών
• Ο λογιστής σας

Δείτε επίσης: Πώς να βρείτε τον καλύτερο εμπορικό χώρο για την επιχείρησή σας