Να μισθώσετε τη ρήτρα διαιτησίας και τα δικαιώματά σας για να ζητήσετε έναν ιδιοκτήτη

Εάν οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης (ή ιδιωτικής μίσθωσης) παραβιάζει τη συμφωνία, κάθε συμβαλλόμενος έχει το δικαίωμα να μηνύσει το άλλο. Ωστόσο, αυτά τα δικαιώματα και άλλα ένδικα μέσα μπορεί να περιορίζονται από τους όρους που περιέχονται στην ίδια τη μίσθωση.

Για παράδειγμα, εάν η μίσθωσή σας περιέχει μια διαμεσολάβηση ή μια ρήτρα διαιτησίας, ίσως χρειαστεί να ζητήσετε διαιτησία πριν να επιτραπεί η υποβολή πολιτικής αξίωσης. Ορισμένες ρήτρες διαιτησίας είναι δεσμευτικές και απαγορεύουν το δικαίωμά σας να υποβάλετε αγωγή κατά του ιδιοκτήτη σας.

Πότε να εξετάσει το ενδεχόμενο

Αν κάνετε μήνυση στον ιδιοκτήτη σας, το θέμα θα διεκπεραιωθεί στο αστικό δικαστήριο. Οι αστικές υποθέσεις είναι πιο εύκολο να αποδειχθούν από ποινικές υποθέσεις, αλλά θα πρέπει ακόμα να εξετάσετε την πρόσληψη ενός δικηγόρου ο οποίος ειδικεύεται στο επιχειρηματικό δίκαιο ή στις σχέσεις ενοικιαστή-ιδιοκτητών.

Δεν μπορείτε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη σας μόνο επειδή δεν τον συμπαθείτε ή έχετε μια μικρή παράπονο. Για να κρατάτε τον ιδιοκτήτη υπεύθυνο για κάτι που πρέπει να παραβιάσει τη συμφωνία σας ή να σας προκαλέσει κάποια βλάβη σε εσάς ή την επιχείρησή σας.

Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις. Εάν παραβιάσατε και τραυματίσατε σοβαρά σε εμπορικό ακίνητο λόγω αμέλειας του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη ακινήτου (δηλαδή ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης δεν κατάφερε να αφαιρέσει πάγο ή χιόνι ή να επιδιορθώσει σημαντικές ρωγμές σε ένα πεζοδρόμιο), μπορείτε ακόμα να υποβάλετε αγωγή σωματικής βλάβης.

Αυτός ο τύπος απαίτησης, γνωστός ως "ευθύνη περιουσίας", αντιμετωπίζεται επίσης σε αστικό δικαστήριο και δεν σχετίζεται με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης και μπορεί να κατατεθεί από οποιονδήποτε τραυματιστεί στην ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη ανεξάρτητα από το αν ενοικιάζει χώρο ή όχι.

Περιορισμοί των Δικαιωμάτων Προτίμησης

Είναι αρκετά κοινό οι συμφωνίες, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών και οικιστικών μισθώσεων, να περιέχουν ρήτρες διαιτησίας ή διαμεσολάβησης. Αυτό σημαίνει ότι συμφωνείτε ότι εάν υπάρχει διαφωνία μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη, θα προσπαθήσετε πρώτα να επιλύσετε τη σύγκρουση εκτός δικαστηρίου. Αυτό είναι συνήθως καλό για τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη, αρκεί να μην δηλώνει ότι παραβλέπετε πλήρως τα δικαιώματά σας να μην δικάζετε εάν δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας.

Αυτές οι ρήτρες θα πρέπει να ονομάζουν μια συγκεκριμένη εταιρεία διαμεσολάβησης ή διαιτησίας - όχι ένα άτομο. Ο διαιτητής θα πρέπει να είναι ουδέτερος και όχι κάποιος που συνδέεται με τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του, ο οποίος θα εξυπηρετεί μόνο το συμφέρον του ιδιοκτήτη.

Ακόμη και αν η μίσθωσή σας περιέχει μια ρήτρα διαιτησίας ή διαμεσολάβησης, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο πριν προσπαθήσετε να επιλύσετε τη σύγκρουση μόνοι σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αν ένας ιδιοκτήτης ήταν αμελητέος με κάποιο σημαντικό τρόπο, ίσως εξακολουθείτε να είστε σε θέση να ασκήσετε μια αστική αξίωση και ακόμη και με έναν διαμεσολαβητή, οι πιθανότητες είναι καλές που ο ιδιοκτήτης σας θα εμφανιστεί ακόμα με έναν πληρεξούσιο.

Δεν είναι μια διαδρομή προς πλούτο

Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι εάν ο ιδιοκτήτης σας παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης σας, γενικά δεν μπορείτε να μην ασκήσετε αγωγή αποζημίωσης λόγω αδικοπραξίας (δηλαδή, ποιοι απλοί άνθρωποι αναφέρονται συνήθως ως "πόνος και πόνο"). Μόνο στην περίπτωση ορισμένων συμπεριφορών ή "κακής πίστης" υπάρχει η πιθανότητα να προσφύγει ένας ιδιοκτήτης για ζημιές λόγω αδικοπραξίας.

Θα πρέπει να αποδείξετε ότι οι πράξεις του ιδιοκτήτη σας σας προκάλεσαν κάποιο είδος βλάβης (ή αδικοπραξία). Διαφορετικά, πιθανότατα μπορεί μόνο να βγείτε από μίσθωση ή να αποζημιωθείτε για τα έξοδα που έπρεπε να πληρώσετε ότι το δικό σας ο ιδιοκτήτης ήταν υποχρεωμένος να πληρώσει για επισκευές ή βελτιώσεις.

Ακόμα και τότε, μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί εάν ενεργήσατε χωρίς να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας εύλογο χρόνο για να διορθώσετε κάποιο πρόβλημα.Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης σας προστατεύεται από εσάς να παίρνετε τα πράγματα στα χέρια σας για να διορθώσετε ή να αλλάξετε κάτι στο ακίνητο και στη συνέχεια απλώς επιμείνοντας στον ιδιοκτήτη να σας επιστρέψει για έξοδα.

Η καταδίκη του σπιτιού σας είναι σπάνια κερδοφόρα (δεν θα απονεμηθούν εκατομμύρια για τα προβλήματά σας), αλλά ενδέχεται να μπορείτε να επιστρέψετε κάποια έξοδα ή να επιστρέψετε το ενοίκιο ή να ακυρώσετε τη μίσθωση για να μετακινήσετε την επιχείρησή σας κάπου αλλού.

Είναι σημαντικό να μην υπογράφετε ποτέ μίσθωση με την ιδέα ότι εάν υπάρχει πρόβλημα, μπορείτε απλά να πάρετε έναν κακό ιδιοκτήτη στο δικαστήριο και να κερδίσετε. Είναι πάντα καλύτερο να υπογράψετε μια συμφωνία που καταλαβαίνετε και είστε άνετα και μόνο με έναν ιδιοκτήτη που αισθάνεστε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε.

Αν δεν είστε εξοικειωμένοι με τους όρους της μίσθωσης σας, μην εμπιστεύεστε τον ιδιοκτήτη σας για να σας το εξηγήσω. Στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην καταλάβει κανείς όλους τους όρους και δεν είναι δικηγόρος που μπορεί να εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας.

Αν έχετε ερωτήσεις, μιλήστε με το δικό σας δικηγόρο ή κάποιον που είναι εξοικειωμένος με την εμπορική μίσθωση που δεν σχετίζεται με τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Όταν πρόκειται για χρηματοδοτική μίσθωση, ο όρος "buyer beware" ισχύει ως "ενοικιαστής προσοχή". Ο καλύτερος τρόπος για να προστατευθείτε από το να κολλήσετε σε μια μακροπρόθεσμη μίσθωση είναι να πάρετε νομικές συμβουλές προτού υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.

Αποποίηση: Το άρθρο αυτό προορίζεται να χρησιμοποιηθεί μόνο για γενικούς σκοπούς και δεν πρέπει να θεωρείται νομική συμβουλή. Εάν έχετε μισθωτή-ιδιοκτήτη, ευθύνη για εγκαταστάσεις ή άλλη νομική ερώτηση, συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο.