Διατήρηση ακινήτου: 6 Ευθύνες ιδιοκτήτη

Ο νόμος ιδιοκτητών-μισθωτών απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να διατηρούν την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία τους. Αν και οι ειδικές απαιτήσεις θα διαφέρουν ελαφρώς ανά κράτος, υπάρχουν γενικές ευθύνες που θα έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Εδώ είναι έξι τρόποι που ένας ιδιοκτήτης πρέπει να συμβαδίσει με τη συντήρηση ακινήτων.

Η διατήρηση της ιδιοκτησίας ενοικίασης συνεπάγεται:

• Συμμορφώνεται στους οικοδομικούς κώδικες
• Εκτέλεση επισκευών
• Διατήρηση κοινών περιοχών
• Κρατώντας λειτουργικές υπηρεσίες ζωτικής σημασίας
• Παροχή κατάλληλων δοχείων απορριμμάτων
• Παροχή τρεχούμενου νερού

Κώδικες κατασκευής

Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για την προστασία της ασφάλειας των ενοικιαστών τους. Ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με όλους τους τοπικούς κώδικες κτιρίων και ασφάλειας. Οι κώδικες κατασκευής και ασφαλείας μπορούν να ρυθμίζουν:

• Βάση βασισμένη σε μόλυβδο για ιδιότητες που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1978.
• Τοξικό καλούπι
• Αμίαντο
• Μέγιστος αριθμός ατόμων ανά μονάδα
• Ανιχνευτές καπνού
• Ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα
• Επαρκής φωτισμός σε κοινές περιοχές
• Προστασία ασφαλείας στα Windows
• Χρήση χρωμάτων επιβραδυντικών πυρκαγιάς
• Υδραυλικά
• Ηλεκτρικές καλωδιώσεις
• Δομική ακεραιότητα του κτιρίου

Οι περισσότερες πόλεις θα απαιτήσουν από εσάς να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας πριν να τοποθετήσετε τους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία. Αυτοί οι επιθεωρητές ελέγχουν για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με όλους τους κωδικούς ασφαλείας, όπως για παράδειγμα με ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα και πληροί τις προδιαγραφές για κατοίκηση, όπως τρεχούμενο νερό.

Επισκευή

Ένας ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την εξασφάλιση ότι το ακίνητο βρίσκεται σε κατοικημένη κατάσταση. Αυτό συνεπάγεται την πραγματοποίηση όλων των επισκευών και την εκτέλεση οτιδήποτε άλλο είναι "λογικά" απαραίτητο για να διατηρηθεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Για παράδειγμα, ο καθορισμός διαρροής στέγης θα ήταν μια "λογικά" απαραίτητη επισκευή. Ωστόσο, η αντικατάσταση ολόκληρης της οροφής λόγω μιας μικρής διαρροής δεν θα ήταν λογική ή απαραίτητη.

Διατηρήστε κοινές περιοχές

Σύμφωνα με τον νόμο εκμισθωτή-μισθωτή, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση όλων των κοινών χώρων του κτιρίου. Αυτό προϋποθέτει ότι θα είναι:

• Ασφαλής- Κρατώντας την περιοχή ασφαλή θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι διαθέτει επαρκή φωτισμό και ότι αυτά τα φωτιστικά είναι σε κατάσταση λειτουργίας και έχουν λαμπτήρες λειτουργίας. Σημαίνει επίσης τη διατήρηση της περιοχής χωρίς κινδύνους που θα μπορούσαν να προκαλέσουν τραυματισμούς, όπως ελαττωματικά κιγκλιδώματα ή μη ασφαλείς σκάλες.
• ΚΑΘΑΡΗ- Η ευθύνη να διατηρούνται κοινές περιοχές καθαρά συχνά ισχύει μόνο για ιδιότητες που έχουν περισσότερες από μία μονάδες. Η περιοχή δεν πρέπει να είναι παρθένα, αλλά πρέπει να είναι σταθερά απαλλαγμένη από σκουπίδια και άλλα συντρίμμια. Εάν ένας μισθωτής είναι υπεύθυνος για τον κοινόχρηστο χώρο που είναι πάντα βρώμικος, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει μια ειδοποίηση για να κλείσει τη συμπεριφορά. Εάν η συμπεριφορά δεν σταματήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να καταθέσει για μια έξωση.

Κρατήστε ηλεκτρική ενέργεια, υδραυλικά, κ.λπ. Λειτουργία

Ένας ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για να εξασφαλίσει ότι όλες οι ζωτικές διαδικασίες είναι σε λειτουργική σειρά. Αυτό περιλαμβάνει, αλλά δεν περιορίζεται σε:

• Υδραυλικά
• Ηλεκτρική ενέργεια
• Αέριο
• Κεντρικό σύστημα κλιματισμού (εάν ισχύει)
• Θερμότητα
• Συσκευές που έχουν παραδοθεί από τον ιδιοκτήτη
• Ανελκυστήρες (εάν ισχύει)

Αυτή η απαίτηση δεν είναι για τον ιδιοκτήτη να παρέχει πραγματικά τη χρησιμότητα στον ενοικιαστή. Είναι απλώς να βεβαιωθείτε ότι τα συστήματα για την παροχή τους είναι σε καλή και λειτουργική σειρά.Το αν οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, όπως η θερμότητα και η ηλεκτρική ενέργεια, περιλαμβάνονται στην τιμή της μίσθωσης και ως εκ τούτου την ευθύνη του ιδιοκτήτη, είναι ένα ξεχωριστό ζήτημα που πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης.

Παροχή δοχείων απορριμμάτων

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να παρέχουν τα κατάλληλα δοχεία απορριμμάτων ή κάδους ανακύκλωσης για συντρίμμια. Αυτοί οι κάδοι θα πρέπει να είναι εξοπλισμένοι για την αποθήκευση των απορριμμάτων μέχρι να υπάρξει χρόνος απομάκρυνσης.

Το μέγεθος των κάδων και ο αριθμός των κάδων πρέπει να είναι κατάλληλα για το μέγεθος του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Για παράδειγμα, ένας κάδος απορριμμάτων για ένα κτίριο 20 μονάδων δεν πρόκειται να το κόψει. Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υπεύθυνος για την απομάκρυνση αυτών των απορριμμάτων, ανεξάρτητα από το αν τα βγάζει ή τα φροντίζει κάποιος άλλος.

Παροχή Νερού Τρέξιμο

Σύμφωνα με την πράξη του ιδιοκτήτη-μισθωτή, ένας ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την παροχή του ενοικιαστή με τρεχούμενο νερό. Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υπεύθυνος για την παροχή επαρκούς θέρμανσης κατά τους ψυχρούς μήνες, τον κλιματισμό στους ζεστούς μήνες (εάν η μονάδα διαθέτει κεντρικό κλιματισμό) και το ζεστό νερό. Οι μονάδες στις οποίες αυτά τα βοηθητικά προγράμματα εγκαθίστανται απευθείας και μπορούν να ελέγχονται απευθείας από τον μισθωτή και συνδέονται απευθείας με δημόσια υπηρεσία δεν χρειάζεται να ακολουθούν αυτόν τον κανόνα.