Ευθύνες του ιδιοκτήτη προς τους ενοικιαστές τους

Ως ιδιοκτήτης, έχετε ευθύνη απέναντι στους ενοικιαστές σας. Ενώ περιμένετε να πληρώσουν ενοίκιο κάθε μήνα, όταν υπέγραψαν αυτή τη μίσθωση, έχουν ορισμένες προσδοκίες και από εσάς. Εδώ είναι μερικές από τις ευθύνες που έχει ο ιδιοκτήτης στους ενοικιαστές τους.

Διατηρήστε ένα ασφαλές περιβάλλον

Ένας ενοικιαστής αναμένει το σπίτι τους να είναι ασφαλές. Ως ιδιοκτήτης, είστε υπεύθυνος για την παροχή στους ενοίκους σας ενός ασφαλούς τόπου διαμονής.

Οι ενοικιαστές σας θα πρέπει να αισθάνονται ασφαλείς μέσα στο διαμέρισμά τους. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι όλες οι πόρτες και τα παράθυρα είναι σωστά ασφαλισμένα και διαθέτουν τις κατάλληλες κλειδαριές εργασίας. Όλες οι μπροστινές πόρτες θα πρέπει, τουλάχιστον, να έχουν κλειδαριά.

Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι κανένας άλλος δεν έχει κλειδί στο διαμέρισμα του ενοικιαστή. Θα πρέπει πάντα να αλλάζετε τις κλειδαριές όταν ο προηγούμενος μισθωτής απομακρύνεται και πριν κάποιος άλλος κινηθεί. Εάν πρόκειται να δώσετε κλειδιά στους μεσίτες για να δείξετε τις κενές θέσεις σας, σιγουρευτείτε ότι χρησιμοποιείτε μια γενική κλειδαριά και στη συνέχεια αντικαταστήστε την κλειδαριά πριν από τον ενοικιαστή σας μετακομιζω.

Δεν πρέπει να επιτρέπετε στους επιτηρούμενους επισκευαστές να διαμένουν στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή, καθώς αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αξιώσεις ληστείας. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε ακολουθήσει όλους τους κωδικούς ασφαλείας όπως εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα.

Οι ενοικιαστές πρέπει να αισθάνονται ασφαλείς και έξω από το κτίριο. Βεβαιωθείτε ότι οι εξωτερικοί χώροι είναι καλά φωτισμένοι και χωρίς κινδύνους, όπως σπασμένο βήμα ή ασταθής χειρολισθήρας.

Αν έχετε πολυκατοικία, οι ενοικιαστές πρέπει να αισθάνονται ασφαλείς με τους άλλους ενοικιαστές στο κτίριο. Πρέπει να δείτε σωστά όλους τους ενοικιαστές που ψάχνουν να νοικιάσουν την ιδιοκτησία σας και να ελέγξουν για ποινικό ιστορικό ή άλλες κόκκινες σημαίες. Θα πρέπει επίσης να είστε επιφυλακτικοί να επιτρέπετε σε όλα τα ζώα που θεωρούνται επικίνδυνες φυλές. Αυτοί οι τύποι ζώων έχουν μεγαλύτερη τάση να δαγκώνουν και μπορούν να κάνουν άλλους ενοίκους να αισθάνονται άβολα.

Ήσυχο περιβάλλον

Ένας μισθωτής περιμένει το σπίτι τους να είναι ήσυχο. Και πάλι, όταν εξετάζετε τους ενοικιαστές, θα πρέπει να αναζητήσετε εκείνους που πιστεύετε ότι θα σέβονται τους άλλους. Θα πρέπει επίσης να έχετε μια αυστηρή πολιτική αθόρυβων ωρών στην ιδιοκτησία σας, την οποία όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να συναινέσουν - για παράδειγμα, χωρίς δυνατούς θορύβους, μουσική ή άλλως, μετά τις 10 μ.μ.

Καθαρό περιβάλλον

Ένας μισθωτής περιμένει το σπίτι τους να είναι καθαρό. Παρόλο που δεν είστε υπεύθυνοι για το πλύσιμο των πιάτων ενός ενοικιαστή ή για την παραλαβή των ρούχων από το πάτωμα, ως ιδιοκτήτης, έχετε ορισμένες ευθύνες για να διατηρήσετε το ακίνητο στο σύνολό του.

Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τα απορρίμματα έχουν αφαιρεθεί είτε από τον εαυτό σας είτε μέσω συμφωνίας με έναν ενοικιαστή ή επιθεωρητή. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι κοινόχρηστοι χώροι είναι καλά φροντισμένοι. ότι είναι απαλλαγμένα από σκουπίδια, σφουγγαρισμένα ή σκουπισμένα με ηλεκτρική σκούπα σε καθορισμένο χρονοδιάγραμμα, και διαθέτουν λαμπτήρες εργασίας. Πρέπει να διατηρείτε τους εξωτερικούς χώρους με τον ίδιο τρόπο. σιγουρευτείτε ότι κόβεται το γρασίδι, λειτουργούν τα υπαίθρια φώτα και ότι η αυλή είναι απαλλαγμένη από συντρίμμια.

Αν ένας ενοικιαστής έχει πρόβλημα με τα τρωκτικά, τα κατσαρίδα, τα κουνουπιέρες ή άλλα, θα πρέπει να απαλλαγείτε από το πρόβλημα μόνοι σας ή να προσλάβετε έναν επαγγελματία για να το κάνετε. Να είστε προσεκτικοί για την κατάργηση των εντομοκτόνων χωρίς άδεια, όπως μπορείτε να αναλάβετε επιπλέον ευθύνη για αυτό.

Απαντήστε στα αιτήματα επιδιόρθωσης αμέσως

Ένας μισθωτής πληρώνει ενοίκιο για να διαμείνει στην ιδιοκτησία σας. Είναι καθήκον σας να απαντήσουν σε αιτήματα για επισκευές σε εύλογο χρονικό διάστημα. Η σοβαρότητα της επισκευής θα πρέπει να δικαιολογεί πόσο γρήγορα θα πρέπει να ανταποκριθείτε. Μια πόρτα του γραφείου από τις μεντεσέδες του δεν χρειάζεται άμεση προσοχή, αλλά θα πρέπει να το φροντίζουν μέσα σε μια εβδομάδα.

Η έλλειψη θερμότητας το χειμώνα είναι μια επισκευή που απαιτεί άμεση προσοχή, τόσο για την ασφάλεια του ενοικιαστή όσο και προς όφελος της ιδιοκτησίας σας. Η έλλειψη θερμότητας μπορεί να προκαλέσει την κατάψυξη των σωλήνων νερού και αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε κόστος επισκευής χιλιάδων δολαρίων. Επίσης, θα μπορούσατε να αντιμετωπίζετε νομικές επιπτώσεις εάν είστε υπαιτιόταν επειδή η θερμότητα δεν είναι για παράδειγμα, η έλλειψη θερμότητας οφείλεται σε ελαττωματικό φούρνο και όχι επειδή ο μισθωτής δεν πληρώνει το λογαριασμό του φυσικού αερίου.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμβουλεύουν όλους τους μισθωτές να αγοράσουν ασφάλεια ενοικιαστές

Πολλοί ενοικιαστές δεν γνωρίζουν ότι δεν καλύπτονται από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Θα πρέπει να συμβουλεύετε όλους τους ενοικιαστές να αγοράζουν ασφάλιση ενοικιαστές, έτσι ώστε τα υπάρχοντά τους να προστατεύονται σε περίπτωση πυρκαγιάς, πλημμύρας ή άλλης καταστροφής. Οι ασφαλισμένοι ενοικιαστές μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην προστασία της ευθύνης τους για ένα ατύχημα που μπορεί να έχει ένας φιλοξενούμενος μέσα στο διαμέρισμά τους. Οι ασφαλιστές ενοικίασης μπορούν να αγοραστούν για μόλις $ 10 το μήνα.

Κατάθεση σωστά καταθέσεων ασφαλείας των ενοικιαστών

Ως ιδιοκτήτης, είναι νομικά υπεύθυνη η διατήρηση της εγγύησης ενός ενοικιαστή σύμφωνα με τους νόμους της πολιτείας σας. Πολλά κράτη είναι διαφορετικά, επομένως θα πρέπει να ελέγξετε με την πολιτεία σας για να μάθετε τι απαιτείται.

Για παράδειγμα:

Στο New Jersey, οι ιδιοκτήτες με 10 ή περισσότερες μονάδες μίσθωσης πρέπει να διατηρούν την εγγύηση του μισθωτή τους σε ξεχωριστό λογαριασμό. Επίσης, οφείλουν να ενημερώσουν εγγράφως τον μισθωτή, εντός 30 ημερών, για το ύψος της εγγύησης που τους έχει καταβληθεί, καθώς και για το επιτόκιο.Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υπεύθυνος για την ενημέρωση του ενοικιαστή ετησίως για το ύψος του τόκου που έχει καταβάλει η ασφάλεια, για την ενημέρωση του ενοικιαστή εάν η κατάθεση ασφάλειας μεταφερθεί σε άλλο λογαριασμό και για την ενημέρωση του ενοικιαστή εάν η ιδιοκτησία αλλάξει ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να επιστρέψει την προκαταβολή και τους τυχόν τόκους, μείον τις εκπτώσεις για αποζημιώσεις ή άλλα επιτρεπόμενα έξοδα, εντός 30 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης.