Τι είναι ένας κτηματομεσίτης; Κτηματομεσιτική Καριέρα

Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι όλοι οι κτηματομεσίτες είναι "μεσίτες", καλώντας πράκτορες με αυτό το όνομα γενικά χωρίς να συνειδητοποιήσουν ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει νομίμως τον τίτλο κάθε πράκτορα. Μια καριέρα στην ακίνητη περιουσία είναι αρκετά περίπλοκη, και πολλές μεγάλες χρηματιστηριακές εταιρείες απαιτούν οι πράκτορες να γίνουν μια realtor, αλλά δεν είναι νομικά απαιτούνται.

Ένας μεσίτης είναι ένας κτηματομεσίτης ή συνδεδεμένος επαγγελματίας στον τομέα των ακίνητων περιουσιών, ο οποίος είναι μέλος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, που ονομάζεται NAR για λίγο. Οι μεσίτες βρίσκονται σε όλα τα μέρη του κόσμου. Εάν ζητάτε από έναν αντιπρόσωπο αυτό που θέτει αυτό το άτομο εκτός από έναν τακτικό κτηματομεσίτη, ο εν λόγω πράκτορας θα δείξει ότι κρατείται σε υψηλότερο επίπεδο. Αυτό το υψηλότερο πρότυπο ονομάζεται Κώδικας Δεοντολογίας Κτηματολογίου.

Κώδικας δεοντολογίας ακινήτων

Επιστροφή στις αρχές της δεκαετίας του 1900, οι πράκτορες θεωρούνταν εμπορικοί, αν το πιστεύετε. Έχουμε προχωρήσει πολύ. Όταν οι πράκτορες γίνονται μεσίτες, πρέπει να συμφωνήσουν να διεξάγουν την επιχείρησή τους με τρόπο που να τηρεί τον Κώδικα Δεοντολογίας της NAR. Ο κώδικας του κτηματομεσίτη καλύπτει τις δεοντολογικές απαιτήσεις που αφορούν όλες τις πτυχές της εργασίας, από τη συνεργασία με τους καταναλωτές και τους συναδέλφους τους με τη γραφή αληθινής διαφήμισης.

Πολλαπλές Υπηρεσίες Καταχώρησης

Τοπικές ομάδες παραγόντων που έχουν συγκολληθεί για να μοιραστούν τις λίστες πιο αποτελεσματικά ονομάζονται πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρισης ή MLS για σύντομο χρονικό διάστημα. Οι περισσότερες από αυτές τις ομάδες είναι συνδεδεμένες με τις κρατικές και εθνικές ενώσεις τους και συνήθως απαιτούν από όλους τους αντιπροσώπους MLS να γίνουν μέλη και των δύο αυτών ομάδων.

Οι πράκτορες καταβάλλουν τέλη στο κράτος τους και σε τοπικές οργανώσεις κτηματομεσίτη. Πληρώνουν επίσης τέλη για να γίνουν και να διατηρήσουν την ιδιότητα του τοπικού MLS.

Realtors υπεύθυνοι για τις ενέργειές τους

Οι μεσίτες μπορούν να υποβάλλουν καταγγελίες εναντίον του άλλου και ο οργανισμός δέχεται καταγγελίες από τους καταναλωτές. Οι καταγγελίες μπορούν να επηρεάσουν την ιδιότητα του μέλους και τα πρόστιμα μπορούν να επιβληθούν σε πράκτορες οι οποίοι κρίνονται ένοχοι αθέμιτων ενεργειών από μια ομάδα μελών των συνομηλίκων τους.

Η οργάνωση δεν έχει τη δυνατότητα αναστολής των αδειών εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας - η ενέργεια αυτή μπορεί να επιτευχθεί μόνο από την επιτροπή αδειοδότησης ακινήτων που την χορήγησε. Οι άδειες στις ΗΠΑ χορηγούνται από κάθε κράτος.

Οι μεσίτες ακινήτων δεν είναι τα μόνα άτομα που μπορούν να υποβάλουν καταγγελία κατά ενός αντιπροσώπου στο τοπικό συμβούλιο μεσιτών. Το κοινό μπορεί επίσης να υποβάλει καταγγελία στο Διοικητικό Συμβούλιο. Οι καταγγελίες αξιολογούνται για πρώτη φορά από μια επιτροπή διαμαρτυριών που αποτελείται από εθελοντές. Αυτή η ομάδα δεν προσδιορίζει εάν η καταγγελία είναι έγκυρη ή αληθής. Η Επιτροπή Παραπόνων καθορίζει εάν τα γεγονότα όπως αναφέρθηκαν θα μπορούσαν ενδεχομένως να είναι αληθινά, θα υπήρχε παραβίαση του Κώδικα Δεοντολογίας; Εάν η απάντηση είναι ναι, τότε καθορίζεται ημερομηνία ακρόασης.

Μια καταγγελία γενικά βασίζεται σε πιθανή παραβίαση ενός ή περισσοτέρων άρθρων από τον Κώδικα Δεοντολογίας. Κατά τη διάρκεια της ακρόασης, ο μεσίτης μπορεί να λάβει νομική συμβουλή και θα του δοθεί η ευκαιρία να παρουσιάσει την πλευρά των περιουσιακών στοιχείων του μεσίτη. Η ετυμηγορία είναι τελική. Αν ο έμπορος βρεθεί ένοχος, η τιμωρία μπορεί να περιλαμβάνει προσωρινή ή μόνιμη ανάκληση των παροχών, όπως είναι η πρόσβαση στο MLS, π.χ. χρηματικό πρόστιμο, απαίτηση για περισσότερη εκπαίδευση ή συνδυασμό όλων αυτών.

Εκπαιδευτικές απαιτήσεις κτηματομεσίτη

Όλοι οι εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποι καλούνται να παρακολουθήσουν μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης που έχουν εγκριθεί από τα συμβούλια κρατικών αδειών.Για να διατηρήσουν τη συμμετοχή τους στο NAR, οι μεσίτες πρέπει να λάβουν πρόσθετες συνεχόμενες τάξεις, συχνά με επίκεντρο τις δεοντολογικές συνήθειες εργασίας και άλλα θέματα προστασίας των καταναλωτών. Οι μεσίτες οφείλουν να ολοκληρώνουν μια πορεία δεοντολογίας κάθε τέσσερα χρόνια.

Οφέλη για τη συμμετοχή στα ακίνητα

• Εκπαιδευτικό υλικό σε κρατικούς και εθνικούς δικτυακούς τόπους NAR
• Πλήρη έγχρωμα περιοδικά σε έντυπη μορφή και σε απευθείας σύνδεση με ειδήσεις και εκπαιδευτικό περιεχόμενο
• Εκπρόσωποι που ασκούν πίεση στο Κογκρέσο για τη νομοθεσία περί ακινήτων (η πολιτική δράση είναι τεράστια)
• Εκπτώσεις για εξοπλισμό και άλλα χρήσιμα προϊόντα και υπηρεσίες
• Εκπαιδευτικές και εκπαιδευτικές ευκαιρίες, περιλαμβανομένων των συνδέσεων με ειδικά προγράμματα καθορισμού
• Ετήσιες κρατικές και εθνικές συμβάσεις
• Νομική βοήθεια μέσω ανοικτής γραμμής
• Πρόσβαση σε νομικά έγγραφα

Οι καταναλωτές και οι κτηματομεσίτες μπορούν να μάθουν περισσότερα για το τι σημαίνει να είσαι realtor στην ιστοσελίδα του NAR.