Συμβουλές για την προετοιμασία για ένα ανοικτό σπίτι

Οι απόψεις σχετικά με το εάν θα διατηρηθεί ένα ανοιχτό σπίτι ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό σε ολόκληρη τη χώρα. Θα ακούσετε τους κτηματομεσίτες να αρνούνται κατηγορηματικά να κρατούν ανοικτές καταχωρίσεις επειδή θεωρούν ότι είναι χαμένη προσπάθεια μάρκετινγκ, ή θα λένε ότι τα ανοιχτά σπίτια είναι απλώς ένα εργαλείο για να βρείτε τον πράκτορα νέους πελάτες. Υπάρχει κάποια αλήθεια σε αυτό το σκεπτικό, αλλά τα ανοιχτά σπίτια είναι μια μεγάλη στρατηγική για την πώληση σπιτιών. Σκεφτείτε επίσης ότι πολλοί πράκτορες εγγραφής δεν θέλουν να εγκαταλείψουν τα απογεύματα της Κυριακής τους για να καθίσουν σε ανοιχτό σπίτι και να μιλήσουν σε ξένους.

Παρόλο που δεν είναι όλα τα σπίτια υποψήφιοι για ένα ανοικτό σπίτι λόγω της τοποθεσίας, της κατάστασης ή του ανταγωνισμού στην αγορά, δεν θα ξέρετε πόση κίνηση αγοραστή θα σχεδιάσετε μέχρι να δοκιμάσετε. Η έκθεση σε πιθανούς αγοραστές και σε άτομα που θα μιλήσουν για το σπίτι σας σε άλλους σχεδόν πάντα αξίζει τον κόπο.

Καλύτερος χρόνος για ένα ανοικτό σπίτι

• Σε πολλές κοινότητες, το απόγευμα της Κυριακής είναι το καλύτερο.
• Δύο ώρες είναι συνήθως το ελάχιστο, αλλά μερικές διατηρούνται ανοικτές τέσσερις ώρες, για παράδειγμα, από 1 έως 5 μ.μ.
• Μερικοί πράκτορες κάνουν "blitzes" και ανταλλάσσουν βάρδιες, κρατώντας τα σπίτια ανοιχτά από νωρίς το πρωί έως αργά το βράδυ.
• Προγραμματίστε το ανοιχτό σπίτι σας για να αποφύγετε συγκρούσεις με τις διακοπές, τις κοινοτικές γιορτές ή ειδικές εκδηλώσεις όπως το Super Bowl.
• Ελέγξτε τις καιρικές προβλέψεις, γιατί οι κρύες ή βροχερές μέρες τείνουν να κάνουν τους ανθρώπους να μένουν σπίτι.

Τουλάχιστον 7 ημέρες πριν το πρώτο σας σπίτι

Πριν οι πωλητές μου τελειώσουν υπογράφοντας τη συμφωνία εισαγωγής, πάντοτε θα ρωτήσουν αν θα πάω να κρατήσω το σπίτι τους ανοιχτό εκείνο το Σαββατοκύριακο. Μετά την απόφαση για την πώληση, οι περισσότεροι πωλητές είναι πρόθυμοι να ξεκινήσουν. Ωστόσο, το σπίτι πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση πρώτα. Εδώ είναι μερικά πράγματα που σας προτείνω να κάνετε πριν κρατήσετε το πρώτο σας ανοιχτό σπίτι:

• Χωρίστε μια προεπισκόπηση broker. Ακόμα κι αν το σπίτι σας δεν είναι εισηγμένο με μεσιτεία, εάν είστε πρόθυμοι να πληρώσετε έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων μια προμήθεια, μπορείτε να καλέσετε τους αντιπροσώπους και τους μεσίτες να προεπισκόπηση του σπιτιού σας. Οι πράκτορες μπορούν να σας δώσουν πολύτιμες πληροφορίες σχετικά με το πώς εμφανίζεται το σπίτι σας και εάν η τιμολόγηση στο σπίτι σας θα ικανοποιεί τις προσδοκίες των αγοραστών.
• Μετακινήστε κάποια έπιπλα σε αποθήκη. Μερικές φορές, οι πωλητές δεν επιθυμούν να συνεργαστούν με την εγκατάσταση στο σπίτι. Οι δικαιολογίες που έχω ακούσει είναι ότι "τα έπιπλα μου είναι πάρα πολύ χρήσιμα για να προχωρήσουν δύο φορές", ή "νομίζω ότι τα δωμάτια φαίνονται όμορφα τοποθετημένα έτσι". Αλλά οι έξυπνοι πωλητές ετοιμάζουν ένα σπίτι προς πώληση και μετακινούν τουλάχιστον ένα κομμάτι έπιπλα από κάθε δωμάτιο. Κάνει το χώρο να φανεί μεγαλύτερο και πιο ελκυστικό για τους αγοραστές - τους ανθρώπους των οποίων η γνώμη έχει σημασία.

• Αφαιρέστε αντικείμενα που δεν περιλαμβάνονται στην πώληση. Μιλώντας σε έναν αγοραστή δεν μπορεί να έχει το πλυντήριο πιάτων σας επειδή είναι πολύ ακριβό να αφήσει πίσω ή ότι ο ανεμιστήρας οροφής δεν μένει με το σπίτι επειδή ο πατέρας σας το έδωσε σε εσάς εξυπηρετεί μόνο για να κάνει ο αγοραστής να το απαιτήσει. Αν οι αγοραστές δεν το βλέπουν, δεν θα το θέλουν.
• Κάντε ρυθμίσεις για τα κατοικίδια ζώα σας να φύγουν από το σπίτι. Η πώληση ενός σπιτιού όπου ζουν κατοικίδια ζώα είναι αρκετά δύσκολο χωρίς να διαφημίζεται το γεγονός ότι τα κατοικίδια ζώα ζουν εκεί. Καλέστε ένα μέλος της οικογένειας ή έναν φίλο και ρωτήστε αν μπορούν να φροντίσουν τα κατοικίδια ζώα σας για μερικές ώρες. Τα κατοικίδια ζώα είναι επίσης μια απόσπαση της προσοχής σε ένα ανοιχτό σπίτι, και θέλετε οι αγοραστές να θαυμάσουν το σπίτι σας, όχι το cockatoo σας.
• Μέρος του μάρκετινγκ στο σπίτι σας θα πρέπει να περιλαμβάνει εκτύπωση τετράχρωμων φυλλαδίων ή φυλλαδίων που προωθούν το σπίτι σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει φωτογραφίες, προδιαγραφές και σχετικές πληροφορίες, όπως η τιμή στο φυλλάδιο σας, επειδή είναι εύκολο για τους αγοραστές να ξεχάσουν τα στοιχεία.

48 έως 72 ώρες πριν το πρώτο σας σπίτι

Καθαρίστε και καθαρίστε το σπίτι από πάνω προς τα κάτω. Σκουπίστε τις αράχτες από τις γωνίες, σκουπίστε τα παράθυρα και πλύνετε τα παράθυρα, μέσα και έξω. Ξεχάστε τις προκαταλήψεις σχετικά με την καθαριότητα - δώστε προσοχή σε μικρές λεπτομέρειες και επικεντρωθείτε στο να κάνετε το σπίτι να φαίνεται στείρο.

• Βουτιά επιφάνειες, συσκευές και δάπεδα σε μια λαμπερή λάμψη.
• Ξεπλύνατε και χνουδωτά κλινοσκεπάσματα, πετσέτες και χαλιά.
• Προσθέστε τις κηλίδες στους τοίχους.
• Βγάλτε έξω το γκαράζ.
• Κλαδέψτε θάμνους, λουλούδια, καθαρίστε τα πεζοδρόμια και κόψτε το γκαζόν.

24 ώρες πριν το πρώτο σας σπίτι

Το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς σας θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τώρα και κάθε ανησυχία που προκαλείται μερικές φορές από τις δουλειές της τελευταίας στιγμής πρέπει να διαλυθεί. Σε αυτό το σημείο, το σπίτι σας λάμπει και λάμπει. Στην πραγματικότητα, μπορεί να σκεφτόμαστε τον εαυτό σας ότι το σπίτι φαίνεται πολύ ωραίο να πουλήσει! Εξετάστε αν είστε πραγματικά αφοσιωμένοι στην πώληση, επειδή αν πρόκειται να δοκιμάσετε την τύψη του πωλητή, μπορείτε επίσης να εργαστείτε μέσω αυτής της διαδικασίας πριν την πρώτη σας ανοιχτή.

• Ανοίξτε όλα τα παράθυρα για να εξαερώσετε το σπίτι.
• Ψωμί ή pick-up αντιμετωπίζει για τους επισκέπτες ανοιχτό σπίτι σας.
• Δώστε σε κάθε δωμάτιο το "ξανά", στέκεται στις πόρτες και ελέγχει τη θέα.
• Ορίστε κάρτες που κυνηγούν οι κάτοικοι μπορούν να συμπληρώσουν για να σας δώσουν ανατροφοδοτήσεις αγοραστών.
• Ρυθμίστε λουλούδια σε ελκυστικά αγγεία και τοποθετήστε τα σε κατάλληλα σημεία σε όλο το σπίτι σας για να προσθέσετε χρώμα και floral άρωμα.

Όταν τελειώσετε, βγείτε στο δείπνο και ανταμείψτε τον εαυτό σας. Η τραπεζαρία έχει επιπλέον πλεονέκτημα. τουλάχιστον εσείς δεν θα μπουν στον πειρασμό να βρωμίσει το σπίτι!