Πώς να προετοιμάσετε το σπίτι σας και να το κάνετε να πωληθεί γρήγορα

Κάθε πωλητής θέλει το σπίτι της να πουλήσει γρήγορα και να φέρει κορυφαίο δολάριο, αλλά χρειάζεται περισσότερη τύχη για να συμβεί αυτό. Περιλαμβάνει τον προσεκτικό σχεδιασμό και τη γνώση του τρόπου με τον οποίο θα μπορέσετε να ξεδιπλώσετε επαγγελματικά το σπίτι σας, ώστε να πείσετε τους αγοραστές να πετάξουν για τα βιβλία επιταγών τους.

Διαχωρίστε τον εαυτό σας με το σπίτι σας

Η απομάκρυνση μπορεί να είναι δύσκολη. Έχετε ζήσει εδώ, πιθανόν για χρόνια, και είναι το σπίτι σας. Έχει γίνει μέρος σας. Αλλά πρέπει να κάνετε αυτό το συναισθηματικό διάλειμμα. Πείτε στον εαυτό σας: "Αυτό δεν είναι το σπίτι μου, είναι σπίτι, είναι ένα προϊόν που πωλείται ακριβώς όπως ένα κιβώτιο δημητριακών στο ράφι των μπακάλων".

Κάντε τη διανοητική απόφαση να αφήσετε τα συναισθήματά σας και εστιάστε στο γεγονός ότι σύντομα αυτό το σπίτι δεν θα είναι πλέον δικό σας.

Φανταστείτε ότι παραδίδετε στους νέους ιδιοκτήτες τα κλειδιά και τους φακέλους που περιέχουν εγγυήσεις συσκευών. Πείτε αντίο σε κάθε δωμάτιο. Σταθείτε σε κάθε πόρτα και μιλήστε δυνατά για τις αναμνήσεις σας, αν αυτό είναι αυτό που χρειάζεται. Μην κοιτάτε προς τα πίσω. Κοιτάξτε το μέλλον.

Αποσυναρμολογήστε το χώρο

Συσκευάστε τις προσωπικές φωτογραφίες και τα οικογενειακά κειμήλια. Θα πρέπει να το κάνετε τελικά ούτως ή άλλως, όταν μετακομίζετε, και οι αγοραστές τείνουν να έχουν έναν δύσκολο χρόνο να δουν προηγούμενα προσωπικά εφέ. Δεν θέλετε οι αγοραστές σας να αποστασιοποιούνται. Θέλετε να είναι σε θέση να φανταστούν τις δικές τους φωτογραφίες στους τοίχους, και δεν μπορούν να το κάνουν αν είναι δικοί σας.

Αυτό ισχύει και για τα αντικείμενα επίπλων, πολύ οδυνηρά. Όχι όλοι θα μοιραστούν το γούστο σας, οπότε αν έχετε τις έντονες κόκκινες καναπέδες σας κραυγές, "Είμαι μοναδικός!" ίσως να θέλετε να την αφαιρέσετε προς το παρόν. Προσπαθήστε να κολλήσετε με τα πιο συγκρατημένα κομμάτια σας.

Η αποπροσωποποίηση περιλαμβάνει την έκφραση Decluttering

Οι άνθρωποι τείνουν να συλλέγουν μια καταπληκτική ποσότητα παλιοπραγμάτων. Αν δεν έχετε χρησιμοποιήσει κάποιο αντικείμενο σε διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, ίσως δεν το χρειάζεστε. Εάν δεν το χρειάζεστε, γιατί να μην το δωρίσετε ή να το πετάξετε; Εσυ Πραγματικά θέλετε να πάτε στο πρόβλημα να το συσκευάσετε και να το μεταφέρετε στο επόμενο σπίτι σας;

Αφαιρέστε βιβλία από βιβλιοθήκες και συσκευάστε αυτά τα knickknacks. Καθαρίστε τα πάντα από τους πάγκους της κουζίνας σας. Τα βασικά στοιχεία που χρησιμοποιείτε καθημερινά μπορούν να τοποθετηθούν σε μικρά κιβώτια τα οποία μπορείτε να τοποθετήσετε σε μια ντουλάπα όταν δεν χρησιμοποιείτε. Σκεφτείτε αυτή τη διαδικασία ως ένα ξεκίνημα για τη συσκευασία που τελικά θα πρέπει να κάνετε ούτως ή άλλως.

Αναδιατάξτε τις ντουλάπες υπνοδωματίων και τα ερμάρια αποθήκευσης

Οι αγοραστές αγαπούν να σιωπίζουν και ναι, αυτοί θα ανοιχτές ντουλάπες και πόρτες ντουλαπιών. Ίσως είναι περίεργοι ή ίσως θεμιτά θέλουν να δουν πόσο χώρο υπάρχει μέσα. Σκεφτείτε το μήνυμα που στέλνει εάν τα στοιχεία πέσουν έξω.

Όταν ένας αγοραστής βλέπει τα πάντα οργανωμένα, λέει ότι ίσως φροντίζετε καλά και το υπόλοιπο σπίτι. Αυτό σημαίνει αλφαβητισμό βάζα μπαχαρικών και τακτοποιημένα πιάτα. Σημαίνει να γυρίζετε τις λαβές του κυπέλλου καφέ έτσι ώστε όλοι να αντιμετωπίζουν με τον ίδιο τρόπο. Πετάξτε τα πουκάμισα μαζί, κουμπωμένα και στραμμένα προς την ίδια κατεύθυνση. Συνδυάστε παπούτσια.

Εξετάστε την ενοικίαση μιας μονάδας αποθήκευσης

Σχεδόν κάθε σπίτι δείχνει καλύτερα με λιγότερα έπιπλα. Αφαιρέστε κομμάτια που εμποδίζουν ή παρεμποδίζουν μονοπάτια και πεζόδρομους και τα βάζετε σε αποθήκη, μαζί με τον καναπέ που φαναίνετε μόνο εσείς.

Οι βιβλιοθήκες σας είναι τώρα άδειες, επομένως αποθηκεύστε τους και εσείς. Αφαιρέστε επιπλέον φύλλα από την τραπεζαρία σας για να κάνετε το δωμάτιο να φαίνεται μεγαλύτερο. Αφήστε αρκετά έπιπλα για να επιδείξετε το σκοπό του δωματίου με αρκετό χώρο για τους αγοραστές να κινηθούν.

Κατάργηση ή Αντικατάσταση Αγαπημένων στοιχείων

Εάν θέλετε να πάρετε με σας ορισμένες επενδύσεις παραθύρων, ενσωματωμένες συσκευές ή εξαρτήματα, τώρα είναι η ώρα να τα αφαιρέσετε. Αν ο πολυελαίος στην τραπεζαρία κάποτε ανήκε στην γιαγιά σου, πάρτε το κάτω. Αν ένας αγοραστής δεν το βλέπει ποτέ, δεν θα το θέλει και δεν θα υπάρξουν διαφωνίες αργότερα. Όταν λέτε σε έναν αγοραστή ότι δεν μπορεί να έχει ένα στοιχείο, θα το ζητήσει, που θα μπορούσε να φυσήξει τη συμφωνία σας.

Κάντε μικρές επισκευές

Σε ορισμένες αγορές πωλητών, μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι σε κατάσταση ζωής χωρίς προβλήματα. Αλλά στις κανονικές αγορές ή στην αγορά ενός αγοραστή, οι επισκευές μπορούν να κάνουν ή να σπάσουν την πώλησή σας.

Αντικαταστήστε τα ραγισμένα δάπεδα ή τα πλακάκια και απλώστε τυχόν τρύπες στους τοίχους. Διορθώστε τις βρύσες και τις πόρτες που δεν κλείνουν σωστά, καθώς και τα συρτάρια κουζίνας που έχουν εμπλακεί.

Σκεφθείτε να ζωγραφίσετε τους τοίχους ουδέτερα χρώματα, ειδικά αν είναι ζεστά ροζ ή μοβ. Μην δίνετε στους αγοραστές κανένα λόγο να θυμάστε το σπίτι σας ως "το ένα με το πορτοκαλί μπάνιο".

Αντικαταστήστε τους καυσαρισμένους λαμπτήρες και σκεφτείτε να αντικαταστήσετε εκείνες που λειτουργούν για λίγο. Αποφύγετε τις δυνατότητες να τους αφήσετε να παραβλέψουν το φάντασμα και να αναβοσβήνουν σε ακατάλληλο χρόνο, όπως όταν γυρίζετε το διακόπτη φώτων για να δείξετε σε κάποιον το δωμάτιο. Δεν είναι το τέλος του κόσμου, αλλά είναι θέμα ψυχολογίας.

Και εσύ κάνω θέλουν το φως, όσο το δυνατόν περισσότερο. Ανοίξτε τις κουρτίνες και τα ρολά και γυρίστε τους λαμπτήρες. Τα σπίτια εμφανίζονται καλύτερα όταν κάθε δωμάτιο είναι φωτεινό. Αυτό μας οδηγεί στο επόμενο τεύχος … δεν θέλετε όλος αυτός ο φωτισμός να αποκαλύψει λαγουδάκια σκόνης συναντώντας στη γωνία ή κάτω από τον καναπέ.

Κάνε τη σπίθα Sparkle!

Ο καθαρισμός του σπιτιού σας πρέπει να υπερβαίνει τις συνηθισμένες εβδομαδιαίες ή καθημερινές εργασίες καθαρισμού, ακόμα και αν πρέπει να προσλάβετε κάποιον για να το κάνετε. Θα μπορούσε να πάρει όλη μέρα για να ολοκληρώσει αυτή τη δουλειά, έτσι μπορεί να θέλετε να πληρώσετε για βοήθεια.

Πλένετε τα παράθυρα μέσα και έξω. Μισθώστε ένα πλυντήριο πίεσης και ψεκάστε τα πεζοδρόμια και το εξωτερικό. Recaulk μπανιέρες, ντους, και νεροχύτες. Πολωνικές βρύσες και καθρέφτες χρωμίου.

Ναι, εξακολουθείτε να ζείτε εκεί, ώστε να μην είναι απολύτως πεντακάθαρο 24 ώρες το 24ωρο. Αλλά κάνετε μια συνήθεια να καθαρίζετε καθημερινά τον εαυτό σας - ίσως περισσότερο από ό, τι συνήθως θα ασχοληθείτε με το σαββατοκύριακο. Υποδοχή καθημερινά αντί για εβδομαδιαία. Δάπεδα κεριών, έπιπλα με σκόνη και καθαρά πτερύγια ανεμιστήρων οροφής και φωτιστικά. Εφαρμόστε λάσπη και αντικαταστήστε τυχόν φθαρμένα χαλιά.

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα μπάνια και στην κουζίνα. Κλείστε τις πετσέτες. Οι πετσέτες μπάνιου φαίνονται τέλεια όταν είναι στερεωμένες με κορδέλα και τόξα. Κάντε τη συνήθεια να κρατάτε το καπάκι τουαλέτας κλειστό όταν δεν χρησιμοποιείται.

Οι κουζίνες είναι ένα μεγάλο σημείο πώλησης για πολλούς αγοραστές, οπότε θα θέλετε το δικό σας να είναι όσο το δυνατόν πιο πεντακάθαρο και κομψό. Μην ξεχνάτε αυτά τα snoopers-βεβαιωθείτε ότι το εσωτερικό του ψυγείου είναι καθαρό και σωστά.

Πάνω απ 'όλα, καθαρίστε και απομακρύνετε τυχόν περιοχές με μουχλιές. Οσμές είναι ένα όχι-όχι. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει και το να μη μαγειρεύετε τίποτα ιδιαίτερα μυρωδάτο το βράδυ προτού να γνωρίζετε ότι το σπίτι πρόκειται να προβληθεί … ή εάν θέλετε να είστε πραγματικά ασφαλής, μέχρι να έχετε μια προσφορά αγοράς στο χέρι. Περάστε λίγο το λάχανο. Και αν έχετε κατοικίδια ζώα, κρατήστε στην κορυφή τα κουτιά απορριμμάτων και άλλες πιθανώς δύσοσμες περιοχές.

Φυσικά, οι μυρωδιές λειτουργούν και στους δύο τρόπους. Σκεφτείτε να κάνετε μια μικρή επένδυση σε μερικά ευχάριστα αρωματικά κεριά.

Εξετάστε την προσφυγή

Μια πιθανή πώληση είναι τοστ αν ο αγοραστής δεν βγει από το αυτοκίνητο του αντιπροσώπου του, επειδή το εξωτερικό του σπιτιού σας τον αποβάλλει. Ανοίξτε την πόρτα σας και βγείτε έξω. Αναζητήστε την κατοικία σας. Σας κάνει να θέλεις να μπείτε; Σας καλωσορίζει το σπίτι;

Εάν όχι, ξεκινήστε με την μπροστινή πόρτα. Προτρέψτε τους ανθρώπους να γυρίσουν τη λαβή και να μπουν μέσα.Βάλτε το και προσθέστε ένα εποχιακό στεφάνι ή άλλη μικρή διακόσμηση. Απλά βεβαιωθείτε ότι δεν είναι κάτι υπερβολικά ισχυρό. Δεν θέλετε να εκφοβήσετε τους αγοραστές σας και να δημιουργήσετε το ψυχολογικό ισοδύναμο της προειδοποίησης τους.

Η διακόσμηση πρέπει δεν διακηρύξτε, "Καλώς ήλθατε στο σπίτι του Σμιθ!" εκτός και αν οι αγοραστές τυχαίνουν να ονομαστούν Smith. Θυμηθείτε, θέλετε να οραματιστούν το σπίτι ως δικό τους.

Καθαρίστε τα πεζοδρόμια και κόψτε το χορτοτάπητα. Χρωματίστε το διακοσμημένο παράθυρο και φυτέψτε μερικά κίτρινα λουλούδια αν το επιτρέπει η σεζόν. Το κίτρινο προκαλεί ένα συναίσθημα αγοράς και οι μαργαρίτες είναι φθηνές. Και είναι αυτονόητο ότι θα θελήσετε να φτυάρετε και να αλατίσετε αυτά τα πεζοδρόμια το χειμώνα. Περικοπή των δαχτυλιδιών σας. Βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες μπορούν να διαβάσουν καθαρά τον αριθμό του σπιτιού σας

Το τελικό βήμα

Τώρα πηγαίνετε πίσω και κάνετε το ίδιο πράγμα. Περπατήστε στην πόρτα του κάθε δωματίου και φανταστείτε πώς το σπίτι σας θα κοιτάξει σε έναν αγοραστή. Εξετάστε πώς είναι τοποθετημένα τα έπιπλα και μετακινήστε τα κομμάτια γύρω μέχρι να επιτύχετε την οπτική έκκληση. Βεβαιωθείτε ότι τα καλύμματα παραθύρων είναι κρεμαστά.

Συντονιστείτε στη δήλωση του δωματίου και στο συναισθηματικό του έλξη. Έχει αντίκτυπο και pizzazz;

Έχετε σχεδόν τελειώσει. Τώρα που έχετε προετοιμαστεί και έχετε πάρει τα πάντα επισκευασμένα και οργανωμένα, ήρθε η ώρα να προχωρήσετε στην οργάνωση του σπιτιού σας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.